Bérbeadás jelentése

[Virgo14]

Sziasztok!

 

Szeretnék segítséget kérni abban, hogy hol, melyik nyomtatványon kell jelenteni azt, ha valamilyen ingatlant bérbeadok. Valamint szeretném megérteni az előnyét illetve hátrányát annak, hogy a bébeadást áfával vagy anélkül választom!

 

Köszi a segítségeteket előre is!

[melcsi62]

*

 

 Ha már volt ingatlan bérbeadási tevékenységed korábban, akkor dec.31-ig lehetett nyilatkozni az ingatlan bérbeadásra is ÁFA kötelessé tételről, ha nem volt, akkor amikor megkezded a tevékenységet - már nem kell hozzá a cégbírósági bejelentés, ha nem fő tevékenység - akkor az APEH hoz jelented be a változás bejelentőn a tevékenységet és ezzel együtt kérheted rá az ÁFA kötelessé tételt (ha e mellett döntessz)

Több fórum kérdésben is szerepeltek már ezzel kacsolatos kérdések,válaszok, a sajátomból egyet bemásoltam ide: 

 

A téma: Adókötelessé tétel

Sziasztok!

Hogy miért jelentik be a vállalkozások az ingatlanbérbeadási tevékenységüket ÁFA hatálya alá, hát pld. azért, mert a fő - és melléktevékenységük az egyébként korábban és most is ÁFA köteles. De sok vállalkozásnak van a saját székhelyén, telephelyén kihasználatlan épületrésze, raktáktára, stb., amit úgy hasznosít, hogy bérbeadja. Valamikor az ingatlanbérbeadás ÁFA köteles volt, aztán elkezdtek vele kavarni, hogy már alapesetben mentes, de a nem lakóingatlan tekintetében lehet  ÁFA kötelezettséget választani, most meg már mindegy lesz, hogy lakó, vagy üzemépület - az alapesetben mentes, de lehet rá kérni az ÁFA kötelezettséget. 

Mivel ezeknek a cégeknek vannak egyéb irodai gépei, berendezései, továbbá ott van ingatlana, ami után - mikor még az ingatlan bérbeadások is ÁFA kötelesek voltak és a vállalkozásnak nem volt semmiféle mentes tevékenysége, akkor minden eszközének az ÁFÁ-ját, minden beszerzési,szolgáltatásigénybevételi számlájának az ÁFÁ-ját levonásba helyezte (ide nem értve a levonási tilalmas dolgokat!).  Ha most viszont az ingatlanbérbeadása mentes tevékenységgé válik, akkor szépen el kell, hogy különítse a beszerzései tekintetében, hogy mi az ami csak a menteshez, mi az ami csak az ÁFA köteles tev-hez és mik azok, amelyek is-is merültek fel. Az is-is költségek ÁFÁ-ját szépen (pl. havi bevalló) kezdheti arányosítgatni, majd évvégén a végleges arányszámmal újból megállapítani a különbséget! És akkor még nem szóltunk a tárgyieszközökről, amit eddig ingóság esetén 5 évig, ingatlan esetén 10 évig kell pótlólagos ÁFA fizetési arányosítgatást végezni. 2008-tól a beszerzésre kerülő ingatlanok esetében, ha az is-is szolgálja a vállalkozás tevékenységét, akkor 20 évig kell majd arányosítgatni, de nem ám január 01-dec.31. közötti arányszámmal, hanem az aktíválástól számított egy év elteltével. Tehát ha áprilisban aktívált  egy ilyen is-is használatos eszközt, meg  mondjuk juniusban is, akkor már két különböző arányszám alkalmazásával fogja a pótlólagos ÁFÁ-ját megállapítani következő év áprilisban és juniusban. Ha még nagyobb szerencséje van, akkor havonta üzembe helyez a cég egy-egy ilyen eszközt, s havonta fog arányszámokat számolni, stb. --- nem ragozom tovább.

Nyilván akiknek a fő tevékenységük az ingatlanmbérbeadás, ráadásul- ha az magánszemélyek felé irányul, akkor nem fogja ÁFA kötelessé tenni, mert a magánszemély, akkor olyantól fog bérelni, ahol a bérleti díjra nem kell neki még 20% ÁFÁ-t fizetni, amit ráadásul nem igényelhet vissza. 

Tehát lényegében: azok a cégek, akik nem ÁFA mentes tevékenységeket folytatnak -, de becsúszik néha, vagy folyamatosan ingatlanbérbeadás is, ami mentes lenne -, hát az az ingatlanbérbeadását is ÁFA kötelessé akarja tenni -, ha lehet, és most lehet, akármilyen ingatlanról van szó.

Az árfolyamról akkor kell nyilatkozni az APEH-nek, ha a vállalkozás a kimenő devizás számláinál (valamint közösségi devizás számlát)  a FT-ra számításhoz az MNB árfolyamot akarja alkalmazni, ez független az ingatlan értékesítés, hasznosítás ÁFA kötelessé tételétől.

[madora100]

Virgo!

Ha magánszemélyként kérdezted a bérbeadást, akkor nem kell semmit jelentened. A kifizető által kiállított igazolás alapján az éves szja bevallásodba fogod bevallani a bérbeadásból származó jövedelmet és a kifizető által levont adót (ha egyáltalán kifizető felé történt a bérbeadás). Ha magánszemély felé adtál bérbe ingatlant, akkor is az szja bevalláson vallasz, feltüntetve a saját magad által előlegként befizetett forrásadó összegét.