Ingatlan vásárlás bejelentése

[Böbe55]

Kedves Szakértők!
Egyik ügyfelünk most vásárolt meg a cége részére (KFT) egy ingatlant egy magánszemélytől(raktár megnevezésű). Kifizetése: önerő, vissza nem térítendő támogatás (pályázatot írt), valamint banki hitel.
Kérdésem, hogy ezt valamilyen adóhatóság (NAV||Önk, stb.) be kell jelenteni?
Ha eladja, akkor gondolom áfásan kell neki. Egy kávézónak fogja kialakítani, így az összes felújítás számlájának az áfáját levonhatom? Persze minden költséget a 161-es számlára aktiválok.

Böbe

[szaboicus]

Szia!
Az ügyvéd már bejelentette az ingatlan vételét=Ingatlan Átírási illetékre!!!
Ha a felújítás,és javítások Áfáját le akarjátok vonni(+eladás Áfásan),akkor a 12T201T-n az F01 lapon be kell jelentkezni a speciális Áfába.
Lásd a F01 lap= 13- 16 sorokhoz tartozó kitöltésít.
Üdv:))Icus

[Böbe55]

Kedves Icus!

A NAV-ot felhívtam, s ott azt mondták, hogy nem ettől nyílik meg a levonási jogom, hogy az általad említetteket ikszelem, hanem hogy azt egy adóköteles tevékenységhez szerzem be, veszem igénybe a szolgáltatásokat.
Tehát én ezt nem akarom sem bérbe adni, sem pedig eladni, ezért nem rám vonatkozik az F01-es lap 13-tól 16-ig terjedő sora.
Amikor kapom most a felújításról és egyéb anyagszámlákról a számlát, akkor az áfát levonhatom, mert adóköteles tevékenység miatt "szereztem" be őket, hiszen áfás vagyok most is, s a kávézó is az lesz. Ha eladnám mondjuk 5 év múlva, akkor áfa mentesen kell eladnom, mert belép a főszabály. A felújítási számlák áfáját pedig nem kell visszafizetnem, mert akkor amikor felmerültek jogos voltam levonásba helyezni.
Remélem így te is egyet értesz!?
Várom megtisztelő válaszodat!
Böbe

[tothkornelia69]

Milyen bejelentésekre gondolsz Böbe?
Ha építményadó köteles, akkor azt a helyi önkormányzathoz be kell jelenteni, ezt a helyi rendeletből tudod meg.
A Nav felé a B400 nyomtatványt az ügyvédek szokták beküldeni rendszerint, esetleg rákérdezhettek, hogy megtörtént-e.
Továbbá ha a Tao tv szerint ingatlannal rendelkező társaságnak minősül, azt kell bejelenteni, valószínű esetedben nem áll fenn, de azért itt a definíció:
18/a.56 ingatlannal rendelkező társaság: az adózó, amennyiben

1. a beszámolójában vagy a belföldi illetőségű adózónak vagy külföldi vállalkozónak minősülő kapcsolt vállalkozásaival együttesen (a továbbiakban: csoport), az egyes beszámolókban kimutatott eszközök mérlegfordulónapi piaci értékének (együttes) összegéből a belföldön fekvő ingatlan értéke több mint 75 százalék és

2.57 tagja (részvényese) vagy a csoport valamelyikének tagja (részvényese) az adóév legalább egy napján olyan államban rendelkezik külföldi illetőséggel, amellyel Magyarország nem kötött a kettős adóztatás elkerüléséről egyezményt vagy az egyezmény lehetővé teszi az árfolyamnyereség Magyarországon történő adóztatását

azzal, hogy

a) beszámoló alatt az adóévre vonatkozó, a naptári év (első ízben 2011.) május 31-éig rendelkezésre álló beszámolót kell érteni,

b) az illetőséget az adózó a tag (részvényes) nyilatkozata alapján veszi figyelembe, nyilatkozat hiányában a 2. pontban szereplő feltétel bekövetkezését kell vélelmezni,

c) az adózónak az ingatlan arányának megállapításához szükséges adatokról a naptári év július 31-éig tájékoztatnia kell a csoporthoz tartozó valamennyi kapcsolt vállalkozását,

d) e rendelkezések az elismert tőzsdén jegyzett adózóra nem vonatkoznak,

e) nem kell e rendelkezéseket alkalmazni, ha az adózó vagy a csoporthoz tartozó kapcsolt vállalkozás egyik külföldi illetőségű tagja (részvényese) sem idegenítette el, vonta ki (részben sem) a részesedését a c) pont szerinti tájékoztatási kötelezettség esedékességét megelőző naptári évben;

Hogy majdan amikor esetleg értékesítésre kerül a sor, áfás vagy mentes számlát kell kiállítani, az az akkori áfa-szabályozás függvénye, előre ezt nem lehet meghatározni. Ha marad így ahogy most valószínű mentes lesz az értékesítés, kivéve ha az áfa tv 88.§ értelmében adókötelessé teszitek.

Nem akarlak ismételni, de így van ahogy írod, most semmit nem kell választanod sem bérbeadással sem értékesítéssel kapcsolatosan, hisz nem ez lesz a tevékenységed, levonási jogod attól van/lesz, hogy adó-, azaz áfaköteles bevételszerző tevékenységhez fogod az ingatlant használni.

Azért engedj meg még 2 megjegyzést! A 161 beruházás számlán elszámoljuk, nem arra aktiválunk, ez így szerintem elég helytelen.
Azt írod az elején:
"Egyik ügyfelünk most vásárolt meg a cége részére (KFT) egy ingatlant"- ki vette meg az ingatlant? Nem a kft?

[Böbe55]

Kedves Kornélia!

Nagyon köszönöm a segítséget, s megerősítést.
Igen, a KFT vette meg az ingatlant.
"Ingatllannal rendelkező társaság": lehet, hogy akkor a KFT-re nem vonatkozik, ha jól értem. Ez egy sima, magánszemély tagokból álló KFT, nincs senkivel kapcsolt vállalkozásban.
B400-as nyomtatvány után megérdeklődöm az ügyvédnél, hogy beadta, vagy sem.
Az önkormányzatnál is utánanézek.

Böbe

[tothkornelia69]

2. tagja (részvényese) vagy a csoport valamelyikének tagja (részvényese) az adóév legalább egy napján olyan államban rendelkezik külföldi illetőséggel!!!!!!, amellyel Magyarország nem kötött a kettős adóztatás elkerüléséről egyezményt vagy az egyezmény lehetővé teszi az árfolyamnyereség Magyarországon történő adóztatását

A 2. pontot is vizsgálni kell, a két pontnak (1-2.)együtt kell teljesülnie, tehát valószínű nem minősül a tao tv szerint ingatlannal rendelkező társaságnak.

A kft vette meg, így már ok, akkor nincs semmi különös, csak nem volt világos számomra ki is a valódi vevő.

[tothkornelia69]

Még egy fontos! Azt nem írtam, telephelyként is be kell jelenteni, vagyis most már a Tsz-ben is feltüntetni, és ha másik településen van, mint a székhely, és ugye itt a telepen vállalkozási tevékenységet folytat, IPA alá is bejelentkezni, de gondolom ezt tudod.