Ingatlan bérbeadás, eho

[fjozsefne]

Sziasztok!

Egy egyéni vállalkozó ingatlant ad bérbe cégünknek havi 1millió Ft-ért, 2008 év elején úgy nyilatkozott, hogy nem kéri az eho figyelembe vételét, most év végén azt mondja miért nem vontuk tőle. Kötelező-e vonni az eho-t 1millió ft felett? Károsul-e az egyéni vállalkozó ez miatt hogy mi nem vontuk az eho-t tőle? Mire vonatkozik a 450.000 Ft is határ. Nem igazán értem, hiába olvasom a törvényt!

[fjozsefne]

Sziasztok!
válaszotokat nagyon várom! Ha 1millió/hó az ingatlan bérbeadás akkor ehot addig kell vonom még a 450.000 Ft-ot el nem éri,ugye?

[werony_sch]

Szió!

 

Nyilatkoztatni kell a magánszemélyt az eho levonásáról. Ha nem vontatok akkor akkor majd ő a bevallásában rendezi.

A 450.000 határ arra vonatkozik, hogy ha a vállalkozó fizetett tételes ehot /havi 1950-t/ és egészségbizt.járulékot /5%/ 2008-ra akkor ezeket levonod a 450.000-ből és a maradékot kell százalékos eho-ként megfizetni.

 

Szóval: tételes eho+százalékos eho+eba (5%) = max 450.000

 

Remélem tudtam segíteni

További szép napot

 

werony 

[fjozsefne]

Köszönöm, hogy válaszoltál! Ha a magánszemély nyilatkozik, hogy vonjuk tőle az ehot, akkor nekem egész évben vonnom kell tőle az ehot?
450.000 Ft-os határt nem igazán értem, bocsánat, soha nem is értettem. Azt mondod, ha egyéni vállalkozóról van szó és vesz ki kivétett ő azután fizet eho-t illetve egészségbizt. j., pl.: 41.400Ft, eho: 23.400Ft egy évre levetítve akkor év végére marad 385.200 Ft fizetendő eho!
Ha viszont magánszemélyről van szó akkor, ő nem fizet eho és ha nem is vonunk tőle akkor neki eleve 450.000 Ft fizetendő ehoja lesz, de mivel mi az ehot nem vontuk le tőle, eleve többet is utaltunk neki. Így annyival rosszab neki, hogy egy összegbe ki kell neki fizetni. Jól gondolom azt amit írtál?

[Kardos.Judit]

Egészségügyi hozzájárulás fizetése ingatlan bérbeadásakor

Az Eho-tv. szerint a magánszemély a bevallási kötelezettség alá tartozó ingatlan bérbeadásából származó egymillió forintot meghaladó jövedelem esetén 14 százalékos egészségügyi hozzájárulást fizet, azonban legfeljebb a hozzájárulás-fizetési felső határ mértékéig (ami jelenleg 450 ezer forint).

 Ha a magánszemély nyilatkozik, hogy erre a bevételére az önálló tevékenységből származó jövedelemre vonatkozó szabályokat alkalmazná, az Szja-tv. 16. § (1) bekezdését kell figyelembe venni. Így a bevétellel szemben a jövedelem megállapításához elszámolható legfeljebb - a bevétel mértékéig - a tevékenységhez szükséges és igazolt költség (tételes költségelszámolás), vagy a bevétel 10 százaléka (10 százalék költséghányad).

Kifizetőnek történő ingatlan-bérbeadás esetén – kivéve a termőföldet – a magánszemély nyilatkozata alapján a kifizető az önálló tevékenységre vonatkozó szabályok szerint vonja le az adóelőleget.

 Ennek alapja vagy a bevételnek a költségekkel csökkentett része (de nem lehet kevesebb a bevétel 50 százalékánál), vagy a bevétel 90 százaléka. Az Eho-tv. alapján a magánszemélyt terhelő százalékos mértékű egészségügyi hozzájárulást a kifizetőnek kell megállapítani, levonni, megfizetni és bevallani, a jövedelem kifizetését (juttatását) követő hónap 12-éig.

 Amennyiben év végén a bérbeadásból származó jövedelem alacsonyabb lesz az év közben adóelőleg-alapjaként figyelembe vett összegnél, akkor az esetlegesen levont többlet-eho összegét az adóévre benyújtott bevallásban lehet visszaigényelni.

Ha a figyelembe vett költség meghaladja az adóbevallásban elszámolt igazolt költséget, akkor a különbözet után a magánszemély köteles a százalékos egészségügyi hozzájárulást megfizetni. A kifizető által túlvont egészségügyi hozzájárulás visszaigényelhető.Nem kell megfizetni az egészségügyi hozzájárulást, ha az ingatlan a bérbeadó állandó lakóhelye, kivéve, ha az ingatlant saját vállalkozása vagy vele együtt élő közeli hozzátartozója (élettársa) vállalkozása részére adja bérbe.

Cikk: Matlné Kisari Erika

A 450.000 F6t határ azt jelenti, hogy eddig az összegig kell megfizetni az Ehót. Felette már nem kell !! Ha kevesebb azt megfizeti a vállalkozó.

Össze kell adni az eddig levontakat, és megnézni, hogy ez milyen összeg, ha "belefér " a 450 e Ft-ba akkor mefizeted a 14% Ehot a bérbeadás után.

Ha az összes levont Eho és eg,bizt.jár. több mint 450.000 Ft akkor nem kell vonni, sőt a különbözetet visszaigényelheti.

 

 

Üdv: K.Judit