Új iroda és cégautó

[nyár]

Sziasztok!

Az ügyfél venne 30 négyzetméteres lakást társasházban, ezt szeretné használni irodaként, nem lakna

benne senki. Ennek szeretném  az ÁFA vonzatát,  a költségek elszámolását, mit lehet és mit nem.

Ezenkivül szeretne egy személygépkocsit vásárolni céges autó lenne. Az ÁFA nem vonható le a beszerzés-

kor, cégautóadót  kell fizetni  és az üzemanyag, és a javítási költségek elszámolhatók. Erősitsetek meg, 

 vagy cáfoljatok. Az ügyfél nagyon szeretné ezt  a cégautót.

Üdv.:  Ica

 

[mazsi5]

Szia Ica!  A társasházban veendő lakásingatlan (tul.lap)  vásárlásából ebben az esetben, akkor sem vonhatja le az ÁFÁ-t, ha azt ÁFÁ-val növelten veszi.   (mint tudjuk az ingatlanértékesítés pár kivételtől eltekintve mentes, hacsak az eladó nem kért ÁFA kötelezettséget az ingatlanértékesítésre..)  

Azért nem vonhatja le, mert szerepel a levonási korlátozás között, s nem úgy fogja hasznosítani, ami kivételt jelentene a korlát alól.

Nem derül ki számomra egyértelműen, hogy milyen vállalkozóról van szó, aki nagyon szeretné a cégautót (személyautó). A kivételtől eltekintve igen: cégautó adós (ami nemcsak SZJA!) , menetlevél vezetése és számlák alapján a szgk-val kapcsolatos fenntartási javítási, üzemanyag költségek. A személygépkocsi javítása, stb. számlázott kiadásból az ÁFA nem vonható le.  A cégautó adó és vonzata vallandó a havi 0808A bevallásban.  Üdv.

ÁFA tv-ből kiemelve:

Adólevonási jog korlátozása

124. § (1) A 120. és 121. §-tól függetlenül nem vonható le:

a) a motorbenzint (vtsz. 2710 11 41, 2710 11 45, 2710 11 49, 2710 11 59) terhelő előzetesen felszámított adó;

b) az a) pontban nem említett egyéb üzemanyagot terhelő előzetesen felszámított adó, feltéve, hogy az személygépkocsi (vtsz. 8703) üzemeltetéséhez szükséges;

c) az a) és b) pontban nem említett egyéb terméket terhelő előzetesen felszámított adó, feltéve, hogy az személygépkocsi üzemeltetéséhez, fenntartásához szükséges;

d) a személygépkocsit terhelő előzetesen felszámított adó;

h) a lakóingatlant terhelő előzetesen felszámított adó;

(2) A 120. és 121. §-tól függetlenül nem vonható le továbbá:

a) az (1) bekezdés d)-g) pontjaiban említett termékek bérbevételét,

b) a személygépkocsi üzemeltetéséhez, fenntartásához szükséges szolgáltatást,

 

[nyár]

Szia Mazsi!

Köszönöm az eddigi válaszaidat. Társasvállalkozóról van szó, személyesen közremüködő tag.

Üdv. : Ica

[nyár]

Ha nem vesz új személygépkocsit, hanem a meglévő szgk.ja után fizet cégautó adót, akkor is menetlevél

vezetés, és a karbantartási számlákat elszámolhatja-e?  /Áfa nélkül/

A lakást át kell-e minősítettni a Földhivatalnál? A rezsi költségeket elszámolhatja-e, ez csak  iroda lenne.

Üdv.: Ica

[mazsi5]

Szia Ica!  Ezek szerint cégről van szó.    Ha az a meglévő szgk. a cégé  (tehát nem a magánszemélyé), akkor eddig is és most is menetlevél, valamint cégautó adó, ha nem tudja mentessé tenni.... A menetlevél ebben az esetben nem arra kell, hogy van-e magáncél....  hanem azért, egyrészt, hogy az elszámolt üzemanyag azért valamivel összevethető legyen... valamint ha jól emlékszem talán a közuti közlekedésről szóló jogszabályok valamelyikében van, hogy (legalább is volt), hogy a céges autó a közuti forgalomban menetlevél vezetése mellett vehet részt...  Egy cég esetében azért is szükséges lehet a céges közuti járművekről menetlevelet vezetni, hogy egy esetleges gyorshajtás, stb, szankció esetén meg lehessen állapítani, hogy akkor éppen ki volt a hunyó.

Ha a cég a magánszemélyé, akkor attól függően, hogy az adott személy munkaviszonyos, vagy más (ha munkaviszonyos, akkor kiküldetési rendelvénnyel is mehet) útnyilvántartás szerinti (legcélszerűbb) apeh által közzétett üzemanyagárral norma szerinti fogyasztás + 9Ft/km térítéssel téríteni a saját gépjármű használatát. Aminek kezelése attól függően is más, hogy kiküldetési rend-el jogszabályi mérték, vagy egyéb hivatali,üzleti utazási ktsg jogszabályi mértékkel..

A vásárláskori ÁFA levonhatóság  (már ha egyáltalán van ÁFA levonási joga a cégnek) attól  is függ, hogy a tulajdonlap/fh.bejegyzés szerint lakásingatlan kerül adás-vételre, vagy már irodaingatlan. Tehát mi nek minősül az adás-vétel napján.   Ha lakásként veszitek meg, akkor biztos,hogy nincs ÁFA levonhatóság, ha meg az adás-vételt követően Ti kezdeményezitek (mint tulajdonos cég ) az átminősítést, esetleg átalakítást, az már visszamenőleg a levonhatóságra nincs hatással.

Ha a cég ezt a  - tegyük fel - lakásingatlant kizárólag az ÁFA köteles tevékenység folytatásával kapcsolatosan használja, akkor a közüzemi szolgáltatóktól kapott számla szerinti ÁFA összeget levonásba helyezheti.  A társasházi közös költségről a társasház a társasházi tulajdonosok felé számlát nem állíthat ki, tehát abban így ÁFA sem lehet.

Ha kizárólag ÁFA köteles tevékenységet folytat a Cégetek és a cég is az általános szabályok szerinti ÁFA adóalany, akkor nyilván a cég nevére szóló számlákban lévő ÁFA levonásba helyezhető, amennyiben az a vállalkozási tevékenységgel kapcsolatban merül fel, s nem szerepel a levonási kolátok között.

ha valaki valamiből az ÁFÁ-t nem helyezheti levonásba, tehát nem könyvelheti külön, hogy levonható ÁFA és megfelelő költségnem,  az a számla teljes összegét (bruttó ÁFÁ-san) a megfelelő költségnemen számolja el költségként.

Ha ez az ÁFÁ-s cég mentes tevékenységet is folytat, akkor az ÁFA evonhatóság minden tekintetben más, mert amit egyébként levonhatna ha nem lenne mentes tevékenysége,  azt csak arányosítás közbeiktatásával, az ÁFA tv-ben leírtak szerint teljes mértékben nem vonhatja le.

Az ilyen kérdéseknél sokkal egyértelműbb választ lehetne adni, ha a kérdésben szerepelne, milyen ÁFA adóalanyról van szó, aki milyen tevékenységet (kizárólag ÁFÁ-s , kizárólag mentes, vagy éppen is-is) folytat, valamint az a régi kocsi az magánszemély tulajdonában van, vagy a cég tulajdonában.  Üdv.