Adófórum

Adózási és számviteli információk

Bérbeadás EHO

Tb, munkaügy, bérterhek

Bérbeadás EHO

HozzászólásSzerző: KovacsJ » pén. márc. 23, 2007 6:33 pm

Ez a téma már szerepelt 2006/10/12 Bérbeadás adózása ha összevonandó jövedelem, onnan másoltam ki:

 "Madora!

Abban igazad van, hogy az EHO tv. szerint az összevont adóalapba tartozó olyan összeg után kell megfizetni az EHO-t, amelyet az adóelőleg megállapításánál figyelembe kell venni. A levont forrásadó pedig nem előlegként kerül levonásra csak a magánszemély választása után lesz adóelőleg. "Ebben az esetben a kifizető által levont vagy a magánszemély által megfizetett adó adóelőlegnek minősül."

Így keletkezik egy összevonandó jövedelem, ami után olyan tételeket kell levonni, amely adóelőlegként kezelendő, de nem adóelőlegként kell befizetni csak az éves adóbevallás során minősül adóelőlegnek. Mivel nem adóelőlegként kezelendő nincs adóelőleg megállapításánál figyelembe vett összeg. Itt az sem releváns, hogy a magánszemély a választásától 4 évig nem térhet el.

Így tehát nem kell a 11%-os EHO-t megfizetni ebben az esetben sem. (Módosítva a korábbi álláspontomat!)

Üdvözlettel: Gyergyói István"

Ez még 2006 -ban volt, változott-e azóta valami?

Kovácsné

KovacsJ
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:13 am

Bérbeadás EHO

HozzászólásSzerző: madora100 » csüt. máj. 03, 2007 9:23 am

Sziasztok!

Megérkezett a várva várt ismételt apeh válasz a feltett kérdéseimre. Örömmel konstatálom, hogy az e témában írt fejtegetésem megegyezik az APEH álláspontjával.

4% EHO-t (2oo6-ban) csak abban az esetben kell fizetni, ha külön adózó jövedelemként kezeljük az ing.bérletből származó jövedelmet. Ebből következően az összevonás alá eső jövedelemkénti kezelésnél nem kell megfizetni a 4%-ot. A 11% eho-t pedig azért nem kell megfizetni, mert a jövedelem kifizetésekor nem adóelőleget kell levonni a jövedelemből, hanem forrásadót.

A kifizető év közben köteles a forrásadót  -és a feltételek fennállása miatti eho-t levonni. Tehát arra nincs lehetőség, hogy az összevonás alá eső jövedelem szerinti szja levonás kerüljön alkalmazásra. Viszont közös tulajdonú ingatlan bérbeadása esetén mód van arra, hogy a bérbeadó nyilatkozzon arról, hogy a megosztás esetén az 1-1 főre jutó jövedelem nem éri el az 1 mill.forintot. Ezesetben nem kell  eho-levonást eszközölni.

 

István!- 2oo7.évben sincs változás e téren. Az apeh válaszlevél mindig a 2oo6 és 2oo7 évekről szólt, így nem történt semmi változás (az adótv.-ben sem bukkantam semmi eltérő dologra).

madora100
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:11 am

Bérbeadás EHO

HozzászólásSzerző: adotanacs » csüt. máj. 03, 2007 10:18 am

Szia Madora! Nekem van olyan bérbeadóm is, akinek a bérlője kifizető, de nem tudunk rá semmiképpen hatni, hogy levonja a forrásadót. Ebben az esetben a bérbeadó az esedékességekor megfizeti a különadózó jövedelem szerinti SZJA-t. majd év végén összevonandó jövedelemként számoljuk el. Jól gondolom, hogy ebben az esetben sem volt  EHO korábban? /1mill.alatti, tehát 2007-ben nem gond/ 

Ha viszont 2007-ben a kifizető levonja év közben a forrásadót, azon tünődöm, hogy itt az 1mill.Ft-os határnál a bevételt kell nézni, függetlenül attól, hogy már tudjuk, év végén összevonandó jöv. lesz, és a 90% nem fogja elérni az 1mill.Ft-ot? Köszi Ani 

adotanacs
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:14 am

Bérbeadás EHO

HozzászólásSzerző: madora100 » csüt. máj. 03, 2007 1:50 pm

Ani!

2oo7-ben ha vonja a kifizető a forrásadót, akkor az 1 milliós határ figyelésével, vagy a magánszemély nyilatkozata alapján kell eljárni az eho tekintetében. Tehát ha tudod, hogy év végén összevonandó jövedelemként fogod kezelni az 1005ooo,-Ft összegű ingatlanbérletet, akkor már vonni kell az ehot. Az más dolog, hogy a magánszemély jövedelmének csak az 1005ooo,-Ft 9o%-a fog számítani. Az év közben levont eho-t csak az év végi bevallásnál lehet rendezni.

A 2oo6 évi kérdéseddel kapcsolatosan helyesen jártok el. A kifizetővel ne foglalkozzunk, mert nála adóhiányt fognak megállapítani és levonási köt.elmulasztása miatt bírságot is fog fizetni. Amennyiben a kifizető nem vonta le a forrásadót, akkor a magánszemélynek kell azt rendeznie az szja tv. 74§(6) pontja szerint az állami költségvetés felé. Év végén, ha összevonandó jövedelemként kezeli a bérbeadásból származó jövedelmét, akkor a befizetett forrásadót adóelőlegnek fogja kezelni és a különbözettel elszámol az éves adóbevallásában. Az eho ekkor sem lép be, hiszen nem forrásadós jövedelem lesz végül is a bérbeadásból származó jövedelem. A 11% sem lép be.

madora100
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:11 am

Bérbeadás EHO

HozzászólásSzerző: adotanacs » csüt. máj. 03, 2007 7:18 pm

Köszi Madora a válaszodat. Most vettem észre, hogy a kérdésem első részét már korábban is megbeszéltük. Néha olyan szétszórt vagyok. Bocs ! Ani
adotanacs
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:14 am

Előző

Vissza: Tb, munkaügy, bérterhek

Ki van itt

Jelenlévő fórumozók: nincs regisztrált felhasználó valamint 12 vendég