Adófórum

Sziasztok!

Egy régóta nem működő cég tulajdonosa megszűntetné a vállalkozását. Annak idején temérdek tagi kölcsönt tett be, mert vásárolt egy ingatlant, most  már nincs akadálya annak, hogy  saját nevére vegye, és a tagi kölcsönt elengedi, a lakás értékéért cserébe. Na most, ő ugye fizet illetéket, javasoltam, értékbecslővel becsültessen piaci árat, kérdés az lenne, hogy a társaságnak keletkezhet -e vmilyen adófizetési kötelezettsége?

Válaszokat előre is köszönöm!

Szerintem a lakást vegye meg /ügyvédi szerződéssel/, a vállalkozásban az az értékesített tárgyi eszköz bevétele, amivel szemben az ingatlannak költségként még el nem számolt része bejön értékcsökkenés címén, a kettő különbözete a szokásos módon adózik, vagy nem adózik.

Az ingatlan értékesítés címén befolyt bevételből a tagi kölcsönt fizesse vissza, így a tagi kölcsön elengedése címén fizetendő illetéktől mentesül.

Üdv. Margó

Szia!

Ebben az esetben a tagi kölcsönt nem elengedi a tag, hanem az ingatlan vételárával szemben kerül beszámításra.

A tag fizet az ingatlan után szerzési illetéket, a cég esetleg  társasági adót (ha nyereséggel zár, és elhatárolt veszteséget nincs korábbról) és áfát (ez a következők függvénye)->  Tudni kellene, beszerzéskor az ingatlan áfája levonásra került-e (habár kétlem, mert lakásról írsz), a társaság tevékenysége között szerepel-e a saját tulajdonú ingatlan értékesítése, és erre a tevékenysége az adó(áfa) kötelezettséget választotta-e. Ez utóbbit az ebev törzsadatokban meg kellene pillantani.

Üdv:Nelly

Köszönöm a válszokat!

 Lakóingatlanról van szó, amit annak idején bérbe adott, 

A tevékenységek között szerepel a saját tulajdonú ingatlan adás-vétele, de az áfa szerint általános szabályokat alkalmazza. Annak idején magánszemélytől vette a cég az ingatlant, áfát nem vonta le, na most , ezek szerint akkor, most áfa kötelessé válna, ha eladná a tulajdonosnak a lakást?

Hát ez az!

Ez már ún. régi ingatlan (ha jól sejtem), két évnél korábbi a használatbavételi engedély(áfa tv 86.§), tehát alapesetben mentes lenne az értékesítés. De! ha az értékesítés adó, azaz áfakötelessé lett téve tehát az általános szabályok szerint áfázik, értékesítéskor:

1., ha nem áfa-alanynak értékesíti, áfát számít fel

2., ha áfa alanynak, akkor pedig fordítottan adózik az ügylet, majd a vevő elszámol az adóhatósággal.

A törzsadatban a jellemzőknél  találod:

Csak az általános szabály van érvényben, nincs más, speciális áfa megállapítás a törzsben.

Akkor így áfa mentes lesz, mert használt lakás értékesítéséről van szó. Jól gondolom?

Idén február 1-ig lehetett nyilatkozni, a 201T-n a lakó és nem lakó tekintetében (mert korábban csak ingatlanra lehetett, a lakó és nem lakó nem volt különválasztva):

Egyszerre írtunk!

Igen, akkor így mentes lesz ( ha két évnél korábbi....86.§).

szuper

további szép napot!

Mindenkinek köszönöm a segítséget!