Cég vásárolna ingatlant

[Zsuzsanna513]

Kedves Fórumozok!

Gazdasági társaság (Kft.) venne magánszemélytől lakóingatlant, befektetés céljából.
Adásvételi szerződés alapján gondolom szabályos a vétel, a cég ugyanúgy nyilvántartásba veheti, mivel a magánszemély nem tud róla számlát adni.
A megvétel után felújításra szorul a lakás (pl. konvektoros fűtés átalakítása cirkó fűtésre, falbontás). Ennek a költségei az én gondolatom szerint elszámolhatók, növelik a lakás bekerülési értékét. Áfájuk levonható? Mert a lakás vásárlás ugye adásvétel alapján, áfa nélkül történik. Ha a későbbiekben ki lenne adva, akkor a felújítás során levont áfa miatt csak áfásan adhatja bérbe?
A lakás berendezéseinek beszerzése (szekrények, ágyak, konyhai berendezések stb.) után áfa levonható? Ezeket a cég tárgyi eszközei között kell nyilvántartani és a társasági adótörvény szerinti értékcsökkenés számolható el utánuk?
Ha az ingatlan után écs-t számolunk el, akkor a tételes ktg.elszámolást érdemes választani?
Ha bérbe adja az ingatlant, attól függetlenül lehet a cég székhelye is egyben? Ilyenkor a bérleti szerződésben legyen rögzítve, hogy pl a lakás 64nm, ebből bérbeadásra kerül 50nm?
Segítségeteket előre is köszönöm!
További szép estét mindenkinek!

Üdv. Zsuzsanna