Nagyon szépen köszönöm, nem is gondoltam volna, hogy ilyen hamar segítséget kapok.
Sajnos egy kicsit bonyolultabb a dolog, ajánlom figyelmetekbe az alábbi levelet:
http://www.maisz.hu/hirek/IparAdo.pdf"1. Háttér – a jelenlegi gyakorlat
A helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény (a továbbiakban: Htv.) 39. § (1) bekezdése értelmében az
állandó jelleggel végzett iparőzési tevékenység esetén az adó alapja a nettó árbevétel csökkentve az
eladott áruk beszerzési értékével, a közvetített szolgáltatások értékével és az anyagköltséggel. A Htv.
hatálybalépésétől kezdve 2003-ig – a Htv. 2001. évi módosításának hatálybalépését követően is, amely
módosította az iparőzési adóalap csökkentő tételeket – az iparőzési adóalap csökkentő tételei soha nem
voltak kérdésesek, így megvalósulni látszott az a törvény indokolásában is kimondott törvényalkotói
szándék, hogy a Htv. említett módosítására a jogharmonizáció érdekében volt szükség és ezen
módosítással a vállalkozók adóterheit nem kívánták növelni. 2004-től azonban az önkormányzati
adóhatóságok (a továbbiakban: adóhatóság) ellenőrzéseik során az ingatlanfejlesztő társaságok esetén
módszeresen vitatni kezdték a generálkivitelező által továbbszámlázott költségek ELáBÉ-ként,
anyagköltségként vagy közvetített szolgáltatásként – mint adóalap csökkentő tétel – történő levonásának
jogszerőségét, azaz rendszerint a lakások értékesítéséből származó teljes bevétel utáni adófizetésre
kötelezik ezeket a társaságokat, kiegészítve az ellenőrzés során megállapított adóbírsággal és késedelmi
pótlékkal.
2/5
Az egyes egyedi ügyek kapcsán tett adóhatósági megállapításokban az alábbi általánosan előforduló
indokokat lehet rendszeresen megtalálni. Az adóhatóság véleménye szerint a generálkivitelezővel kötött
vállalkozási szerződés alapján kulcsrakész formában felépített ingatlan kapcsán az ingatlanfejlesztő nem
vonhatja le iparőzési adóalapjából az építkezés költségeit mint közvetített szolgáltatás értékét, mert nem
teljesülnek a Htv. előírásai, ugyanis a generálkivitelezővel vállalkozási szerződést, míg a még el nem
készült ingatlan értékesítésére vonatkozóan – az adóhatóság értelmezésében – adásvételi szerződést
kötnek.
Az ingatlanfejlesztők az ingatlan bekerülési értékét generálkivitelező által történt építtetés esetén sem
vonhatják le ELáBÉ-ként, mivel az adóhatóság véleménye szerint az ingatlan nem áruként, hanem az
adásvétellel történő értékesítésig saját termeléső készletként, az értékesítést követően pedig saját
termeléső készletek állományváltozásaként számolható el.
Anyagköltségként pedig az adóhatóság véleménye szerint azért nem csökkenthető az ingatlanfejlesztő
iparőzési adóalapja, mert nem anyagot, hanem szolgáltatást vesz a generálkivitelezőtől."
