adöalap csökkentö

[obidu]

Sziasztok!

Szeretném a segítségeteket.

Társaság 90%ban jogi személy, 10%ban magánszem tulajdonában van. 2007.évben felhuzott egy 15 lakásos társasházat. Az ingatlant értékesítették a CIb Lizingnek, majd visszalizingelte öket, most is a cég "tulajdonában" van.- Pénz visszajött amit befektettek, viszont továbbra is a cég a használó mint egy autonál-

Ebböl 5 nyilt, 10 zártvágü pü lizing. Ugyanakkor szintén saját épitésbol van még 1-2 eladatlan ingatlanja. Minden a 2007. évbe történt.

 

Kérdésem a következö: szerintetek lehet-e adóalap csökkentö tételként figyelembevenni az ingatlanokt? Ha igen csak a zárt végüt? erre szeretnék vmi segítságet Töletek!

 Köszönöm!

Juli

 

 

[thzs]

Szia!

A tao tv. szerint társasági adó alap csökkentésként (7.§ (1) zs. pont) kizárólag azon adózó élhet bizonyos tárgyévi beruházása tekintetében, aki az adóév egészében kizárólag magánszemély tulajdonosokkal rendelkezik - 7.§ (11) pont (a vvásárolt üzletrész ill. a rv. nem kizáró tényező).

Tehát fentiek szerint az adott társaságnál egyáltalán nem lehet a beruházás miatt társ.adó alap csökkentés.

Kérdés, hogy ezeket a visszalízingelt lakásokat hogyan hasznosítja a cég. Amennyiben a társaság tevékenységéhez kapcsolódóan hasznosítja,és a tárgyi eszközök között mutatja ki,  akkor a zártvégű pü. lízing kamatának 40 %-a, de max. a fizetendő adó 75 %-a, ill. max. évi 6 MFt adókedvezmény véleményem szerint igénybe vehető, amennyiben a társaság kis- vagy középvállalkozásnak minősül.(22/A §).

Üdv. Zs. 

 

[obidu]

Szia Zs!

 

Köszönöm a választ. A tásaság fő tevékenysége ingatlanbérbeadás, ingatlanforgalmazás. Bérbe is adja az jelölt ingatlanokat. Akkor ezek szerint a zárt végű lizing kamat 40% levonható max 6 M ft ugye?

KÖszi

Juli

 

[thzs]

Szia Juli!

Fontos a válaszomból: "Kérdés, hogy ezeket a visszalízingelt lakásokat hogyan hasznosítja a cég. Amennyiben a társaság tevékenységéhez kapcsolódóan hasznosítja,és a tárgyi eszközök között mutatja ki,  akkor  ..."

Ha a cég  értékesíteni kívánja az ingatlanokat - ingatlanforgalmazás -, akkor ezek a lakások az áruk között szerepelnek.

Tehát nem tartósan szolgálják a cég tevékenységét, el kívánják adni. Ebben az esetben az un. kamakedvezmény nem vehető igénybe, hiszen nem tárgyi eszköz beszerzéséhez kapcsolódó hitel ill. pénzügyi lízing kamatáról van szó.

Amennyiben a cég ezeket a lakásokat bérbe kívánja adni - tehát így hasznosítja -, akkor ezek a lakások a tárgyi eszközök között kerülnek kimutatásra, tehát a finanszírozásukat szolgáló pü. lízing kamata után - véleményem szerint -adókedvezmény vehető igénybe.

Mindenképpen alaposan át kell tanulmányozni a lízing szerződést, és minden információt figyelembe véve dönteni.

Üdv.Zs. 

 

[obidu]

köszönöm!!!!!