Adófórum

Sziasztok!

Az idén áprilisban volt egy családiház eladásom, amelyből bevételem származott. Amennyiben 6 éve a tulajdonomban lenne a lakás, akkor 10%-ot lelehetne írni a bevételből. Az lenne a kérdésem, hogy mely dátum az irányadó az APEH-nél, a szerződés és vételárkiegyenlítés dátuma vagy a Földhivatal tulajdonjogi bejegyzés dátuma?

A szerződés dátuma 1999.12.20.

A Földhivatali bejegyzés dátuma 2000.01.20. 

Amennyiben a szerződés dátuma az irányadó, akkor a 10%-ot leírhatom, ha nem, akkor buktam. Én eddig úgy tudtam, hogy a tulajdonjog a szerződés megkötésekor illetve a vételár kifizetés után azonnal életbe lép. Ez logikus is lenne, mivel a Földhivatal csak a tulajdonos nevére készíthet bejegyzést, és a tulajdonjogot az ügyvéd által ellenjegyzett adásvételi szerződés igazolja. Jól tudom, hogy így van-e?

A válaszokat előre is köszönöm.

Üdvözlettel

Marsy 

Szia!

Szerintem is a Földhivatal érkeztetőlyének a dátuma lesz a mérvadó. Az adásvételi szerződés dátumát nem valószínű, hogy elfogadják.

Üdv: ducheniko

Szia!

Az előttem szólóknak a mérvadó dátummal kapcsolatos válasza szerintem is korrekt. De ha jól számolok, akkor ez a hetedik év és 20 % vonható le.

 Üdv:

PP

István!

Az Szja tv. 39. §-ban megtalálod az egyértelmű választ a kérdésedre. Az ingatlan átruházásából származó jövedelmet azon a napon kell megszerzettnek tekinteni, amikor az erről szóló érvényes szerződést a földhivatalhoz benyújtották.  Ha a szerződés benyújtása 1999 évben történt meg (érkeztetési bélyegző alapján ez könnyen eldönthető), akkor a jövedelem megszerzésének éve: 1999. év.

Ha az eladott  ingatlan 1993. évben került beszerzésre, akkor 10%-al, ha 1992-ben történt a beszerzés, akkor pedig 20%-al csökkenthető az ingatlan átruházásból származó jövedelem adója abban az esetben, ha a az ingatlan eredeti beszerzésének okmányai a földhivatalhoz 1999. évben benyújtásra kerültek.

Szia Marsy!

Abban az esetben tudod csökkenteni 10%-al a bevételt, amennyiben  a szerződést még 1999 -ben a földhivatalhoz benyujtottátok, és ezt bizonyítani is lehet.

Üdv. Valterné

Sziasztok!

Köszi a válaszokat. Szomorúan konstatálom, hogy akkor elbuktam a leírás lehetőségét. Az ügyvéd csak 2000 január 20.-án adta be a Földhivatalhoz a szerződést. A dátum az érkeztető dátum. Legközelebb jobban oda kell figyelni az ügyvédekre.

Azért lenne még egy kérdésem.

Lehet az APEH-től részletfizetési kedvezményt kérni erre a befizetésre és ha igen akkor mikor? Még ebben az évben vagy elég csak jövőre?

Üdv mindenkinek.

Kellemes Karácsonyi ünnepeket és Boldog Új Évet Kívánok.

Marsy

Lehet részletfizetést kérni. Ráérsz jövőre, de úgy intézd, hogy a választ is megkapjad május 20-ig. Nézd azért meg, nincs-e valami lehetőség a családban lakáscélú felhasználásra. Ezzel együtt én most is úgy számolom, hogy 2006. a hatodik év és így a 10 % levonható.

István!

Írd meg pontosan, mikor vetted a lakást. Az eladás időpontját már tudjuk: 2ooo.o1.2o.

Szégyellheti magát az ügyvéd, ha nem figyelt az év végi időpontra. Javasolnám, hogy a családban tényleg nézzetek körül és az adófizetés elkerülhető akár egy családon belüli csereszerződéssel is. (még illetéket sem kell fizetni utána!!!)