Sziasztok!
Látom, még mindig élénk ez a kérdéskör...időközben nekem is felmerült egy új ügyem, ha tudnátok segíteni:
a kiadó magánszemély netó összeget szeretne havonta és ezt vették be a szerződésbe is, bár nekem ezzel kapcsolatban fenntartásom van, de ha az ügyvédnő szerint ez jó, akkor hát legyen.
Az illető magánszemély havonta fog KP-s számlát kiállítani. Eddig az átutalásosokat a számla alapján számfejtettem és utaltuk nekik a nettó összeget. Ha most odaállít az ügyfélhez egy KP-s számlával, amire állítólag ráírja majd az szja és eho összegát, akkor a pénztáros csináljon egy kiadásit a teljes bérleti díjról és egy bevételit az adó+járulék összegéről? És ha mikor számfejtem, kiderül, hogy rossz adó+járulékot írt rá, akkor következő hónapban mindig korrigálják? Nekem ez a rendszer nem tetszik....vagy máshogy kellene?
Köszi előre is!! Lia
Igen, nem vagyok köteles elfogadni, csak a gond az, hogy csak a számfejtést csinálom nekik, vagyis hó végén kapom meg az infókat, tehát nem ülök ott, mikor a bérbeadó jön, lehet, hogy még elérhető sem vagyok akkor...már azért sem értem, hogy egy ügyvéd ezt hogyan hagyhatja jóvá, mert pl. most azt mondja, hogy 25%-kal fog adózni, meg hogy vonjuk a 14%-ot, mert nem fogja elérni a 450eFt-ot és így kap majd havi nettó x-t. aztán év végén, amikor csinálja a saját 53-as bevallását, kiderül, hogyönálló tev.ként kezeli, esetleg még költségszámlákat is gyűjtött és 14%-ot sem kellett vonni tőle. akkor most mi is a tényleges nettója?! szóval ez nem tiszta ügy...esetleg látott már ilyesmiről valaki apeh-állásfoglalást vagy volt ellenőrzése ilyen ügyben?
Sőt.............az adóterhek összegét nem is kötelező a magánszemély bérbeadónak a számlára ráírnia, hiszen azt nem Ő állapítja meg, hanem a kifizető. Ez utóbbi kötelezettsége az adójogszabályokban előírt levonási kötelezettséget teljesítenie. Ha ezt valamilyen oknál fogva elmulasztja, akkor kell a magánszemélynek közvetlenül az adóit pénzügyileg rendeznie. Gondoljunk csak bele. Ha van év közben egy adómérték változás, amelyet a magánszemély nem követ figyelemmel. Akkor is a kifizető felel a helyes levonási mérték megtételéért.
A bevételi pénztárbizonylat kiállításával kapcsolatosan pedig az utóbbi időben megváltozott az álláspont. Miután a befizetés nem valós eseményt takar (tehát nem fizetem ki kp-ben a bruttó összeget és nem fizetem vissza az adólevonás összegét a pénztárba). Ha nem a nettó összeget helyezem kiadásba, akkor sérül a valódiság elve. Ennélfogva az az elfogadható eljárás, hogy a nettó, ténylegesen kifizetésre kerülő összeg kerüljön a kiadási bizonylatra. Ekkor is elvégezhető a kontírozás folyamán a helyes könyvelési tétel.
Halkan megjegyzem, hogy én is bevételeztetem a ptr-ba a levont adó összegét, de nem járok el helyesen és szabályszerűen.
Még mindig ingatlan bérbeadás! Szerintetek, ha egy egyéni vállakozó magánszmélyként szeretné bérbe adni lakását ezt is be kell jelenteni a 08T101-s nyomtatványon?
Másik kérdésem: melyik a jobb megoldás a bérbeadásból származó jövedelmet terhelő adófizetési kötelezettség válsztásánál: - elkülönülten adózó, vagy - az összevonás alá eső jövedelem?
Bérbeadni csak adószám birtokában lehet. Tehát be kell jelentkezni az apeh-hoz.
Hogy melyik a jövedelmezőbb forma? Az attól függ, hogy a bérbeadónak az egyéb forrásból származó jövedelme mennyi. Ha a bérbeadásból elért jövedelemmel együtt is az szja tábla alsó sávjában marad, akkor az a gazdaságosabb.
Szia!
Igen a 08T101E-n kell bejelenteni és ne feledkezz meg az ÁFÁ-ról, mert alap esetben a lakás bérbeadás már nem tágyi mentes.
Az attól függ hogy mennyi az összevonás alá eső jövedelme, vagyis melyik adósávba esik. De ezt úgyis csak a bevalláskor kell választani, akkor meg kész adatok lesznek.
Üdv. Ibi
Szia Ili! Ha a száma 25.000 Ft összegben került kiállításra, akkor abból: 6.250 Ft volt/kellett lenni a levont SZJA-nak, a nettó így: 18.750 Ft, s ezt a nettó pénzt kaphatta volna a bérbeadó magánszemély.
A kifizetőnek- ez esetben a lányod, aki üztlethelyiséget bérel -- SZJA levonási, bevallási és továbbfizetési kötelezettsége van az APEH felé. Az, hogy a levont SZJA, SZJA előleget a kifizető: bérlő kell, hogy az APEH-hoz megfizesse, attól ez az SZJA terheltséget a bérbeadónak kell viselnie. Tehát a számla összege *0,25= levonandó és APEH-hoz vallandó, fizetendő SZJA....
A bérbeadó a számláinak az összesített összegét kell, hogy az elkülönülten adózó jövedelmek: ingatlanbérbeadása sorban szerepeltesse és nem a nettó összeget.. az más kérdés, hogy szerepelteti a kifizető/k által levont SZJA előleget, amit neki már külön nem kell megfizetnie..
Ha a bérleti díjas számla 20.000 Ft végösszegről szólt volna, akkor annak nettója csak 16.000 Ft, amit a bérbeadó kézhez kaphat, a 4000 Ft pedig levont SZJA.....
Mivel azt írod, hogy a bérleti díjas számla 25.000 Ft-ról , amiből a bérlő kezéhez 18.750 Ft kerülhetett volna... hibásan állapította meg a leányod a levont SZJA-t, s többet fizetett a bérbeadó kezéhez, mint kellett volna. Üdv.
Jelenlévő fórumozók: nincs regisztrált felhasználó valamint 18 vendég