Fizetővengéglátásnál költségelszámolás

[Fiesta]

Jól tudom-e, hogy az ingatlan bérbeadás bevétel egésze jövedelem?

A fizetővendéglátási tevékenység ennek minősül-e? Ha nem, akkor alkalmazható rá a tételes  illetve a 10%-os költségelszámolás.

A %-os EHO-t a 1 000 000 Ft-ot elért jövedelem esetén kell fizetni?

köszi a válaszaitokat 

 

[stamasi]

Szia Fiesta!

Ingatlan bérbeadás jövedelem és adó meghatározása:

Választási lehetőségek az adózónak:

A, Külön adózó jövedelemként veszi figyelembe a bérbeadásból származó bevételét, ekkor költségek érvényesítésére nincs lehetőség. Az adó mértéke 25 %.

B, Az önálló tevékenységre vonatkozó szabályok figyelembevételével határozza meg at adózó a bevétel jövedelemhányadát:

- 10 %-os költséghányad alkalmazása esetén a bevétel 90 %-a lesz a jövedelem és az összevont adóalap részét képezi. Az adót az adótábla szerint kell kiszámítni és megfizetni.

- tételes költségelszámolás esetén kizárólag a tevékenység folytatása érdekében felmerült, számlával igazolt költségeket lehet érvényesíteni. Az így meghatározott jövedelem szintén az összevont adóalap részét képezi és az adótábla szerint adózik.

Fizetővendéglátó tevékenységre a qz önálló tevékenységre vonatkozó szabályokon kívül lehet választani:

Tételes átalányadózást, ha e tevékenységet a tulajdonában, haszonélvezetében lévő lakásban vagy üdülőben folytatja.

Ekkor a tevékenységgel kapcsolatos valamennyi bizonylatot meg kell őrízni. A tételes átalányadó évi összege szobánként 32.000 Ft. A tételes átalányadót egyenlő részletekeben kell megfizetni.

Százalékos eho:

Ingatlan bérbeadásból 1 millió forintot meghaladó jövedelem után kell fizetni. Ha az ingatlant a bérbeadó lakja is az ingatlant, akkor sem terheli százalékos eho, ha a bérbeadásból 1 millió forintnál nagyobb jövedelme származott. Kivétel, ha az ingatlant saját vállalkozásának vagy veleegyütt élő közeli hozzátartozójának adja bérbe. Mérték: 14 %.

Fizető-vendéglátó tevékenység esetén átalányadózásnál a tételes átalányadó 20 %-a az eho. (nem egyéni vállalkozóról van szó).

 

Üdv.: Szilvi

 

[Fiesta]

 

 

Köszönöm a választ, előszőr így gondoltam, de aztán elbizonytalanodtam.

üdv

 

Zsuzsa