Szia Éva!
1. Azt, hogy a kifizető levonta az adót, úgy tudod ellenőrízni, hogy igazolást kérsz tőle írásban.
2. A kaució, melyet biztosítékként kértek a bérlőtől nem számít bevételnek, ha azt a bérbeadó elkülönítetten kezeli. Vagyis a pénzt el kell különíteni, (pl. bankszámlán) mert azt vissza kell adni, hiszen azt biztosítékként adták arra az esetre, ha valami kár esemény történnne. Ha nem történik káresemény, akkor azt a pénzt vissza kell adni. Tehát azért nem bevétel ilyenkor, mert nem költöd el, nem nyúlsz hozzá.
Ha a kauciót beszámítod a bérleti díjba (annyival többet kérsz), akkor már bevételnek számít. Akkor is bevételnek számít a kaució, ha véglegesen nálad marad.
A kaucióról természetesen állíthatsz ki számlát, ha ez így jobban megfelel a bérlőnek, ennek nincs akadálya, én csak azt írtam, hogy nem kötelező.
A kaució áfa mentes. Tehát a számlára a kaucióként megállapodott összet írod rá.
3. A bérbeadó állíthatja, hogy ott lakik, az adófizetés elkerülésére, de akkor vállalnia kell, ha kap egy ellenőrzést annak lesznek következményei. Amikor elkészíted az éves adóbevallás, azt bizonylatok alapján teszed. Ha 1 milliónál több a bevételed, de nem fizetsz, mert azt állítod, hogy benne laksz, azt bizony igazolni is kell, dokumentálni kell.
4. Ha magánszemélyként kötitek meg a bérleti szerződést, akkor ti fizetitek meg az adókat, ugyanúgy, ha 110.000 Ft-ot szeretnétek tisztán, akkor is hozzá kell kalkulálni az adókat, tehát nekik többet kell akkor is fizetni. Létezik egy olyan, hogy "szivességi lakáshasználati szerződés". Ez esetben egészen más helyzet van.
Üdv. stamasi