lakás értékesítésből származó jövedelem

[cstimus@freemail.hu]

Sziasztok!

Több kérdésem is lenne ezzel kapcsolatosan. Ha 2006-ban értékesítettem egy lakást kb. 8m Ft-ért, és lakás építésre szeretném fordítani, a telek is meg lett véve, de az építési engedély csak 2007-ben lett kiadva, keletkezik-e adófizetési kötelezettségem? Elvileg igen, de az építkezés már megkezdődött idén, és val. be is fejeződik. Ha kérelmet adok be az APEH-hoz, a bevallást/önellenőrzést akkor is be kell nyújtani? 

Másik kérdés: ha hamarabb vásárolok lakást, mint ahogy előző lakásomat értékesítettem, és az új lakás vásárlást csak hitellel tudom megfinanszírozni, akkor keletkezik-e adóköteles jövedelmem. A hitelek egy kicsit zavarosak nekem, úgy tűnik csak az államilag finanszírozott v. kedvezményes hiteleknél van, hogy amennyiben a rendelkezésre álló forrás meghaladja a vételárat, akkor kell a lakás értékesítésből származó jövedelem után adózni (persze a különbözet után). Én egy deviza hitelt vettem fel fedezeti biztosítással kombinálva. Most ez forrásnak számít vagy sem?

A válaszokat előre is köszönöm.

[kaloczy]

A lakáscélú felhasználást nem az építési engedély, hanem a lakhatási engedély igazolja. Ezért az, hogy az építkezés már megkezdődött, sajnos nem elég. A helyes eljárás az lett volna, hogy a 2006-os bevallásodban szerepelteted az eladott ingatlant, és nem a kapott összeg, hanem az eladott lakáson keletkezett jövedelem után megfizeted és bevallod az adót. (Az eladási árból levonható a lakás eredeti vételára, és ha 6 évnél régebben vetted, további sávos csökkentési lehetőséged is van.) Ha ezt nem tetted meg, akkor önellenőrzés. Szvsz kérelmet hiába adsz be, el fogják utasítani.

A befizetett adót majd akkor kérheted vissza, ha meglesz a lakhatási.

Am a hitellel kapcsotos részt illeti, arra most inkább nem mondanék semmit, holnap utána nézek. 

[stamasi]

Szia cstimus!

Ingatlanértékesítéből származó jövedelem megszerzésének időpontja: az a nap, amikor az erről szóló érvényes szerződés a földhivatalhoz be lett nyújtva.

Lakótelek vásárlása esetén, amire majd később épül ház, a megszerzés időpontja: a föld megszerzésének időponja, vagyis az a nap, amikor az erről szóló szerződés, okirat be lett nyújtva.

Ha az eladásból származó jövedelem, vagy annak egy része lakás célú felhasználásra lett fordítva (12 hónapon belül vagy az adóbevallás benyújtásáig), akkor  a lakáscélra fordított jövedelem után az adót nem kell megfizetni, de be kell vallani. (Adómérték 25 %)

Első kérdésedre válaszolva a 2006. évi bevallásodat önellenőrízni kell, mert be kellett volna vallani az ingatlanügyletet.

Üdv. stamasi

[kaloczy]

Stamasi! Azt azért tegyük hozzá, hogy maga a lakótelek vásárlása még nem jogosít beszámításra. Majd csak akkor, ha fel is épül rá a ház. Magát a telket még nem lehet levonni, amikor az eladott lakásból származó jövedelmet valljuk be.

Zsuzsa 

[stamasi]

Az szja tv. kimondja, hogy a föld tulajdonjogának megszerzési időpontja az odaépített épület szerzési idejeként a föld megszerzésének időpontját kell figyelembe venni.

Lakáscélú felhasználásra szolgáló okiratok: Szja tv. 63 § (4)

Üdv. stamasi

[kohnmari]

Sziasztok!

Abban igaza van Stamasinak, hogy a föld tulajdonjogának megszerzési időpontja az odaépített épület szerzési idejeként tekintendő, de ez csak akkor lényeges, ha ezt az épületet kívánja értékesíteni. Abban viszont Zsuzsával értek egyet, hogy a lakótelek vásárlása csak akkor minősül lakáscélú felhasználásnak, ha azon a lakóingatlan felépitése megtörtént és megkapta a használatbavételi engedélyt. Üdv. Mari

[kaloczy]

Olvasd el az általad idézett 63§ (2) b. pontját is. Ott egyértelműen kimondja, hogy a telek csak akkor beszámítható, ha azon a megadott időszakon belül lakás épül. Tehát itt kettős kitétel van: egyrészt a telek megszerzése nem lehet régebbi, mint egy év, az ingatlan eladáshoz képest, és szintén az eladáshoz képest 5 éven belül meg is kell kapni a lakhatásit.

[kaloczy]

Megnéztem a hitelekkel foglalkozó részt. Nekem úgy tűnik, hogy csak akkor kell foglalkoznod vele, ha kamattámogatásos, vagy törlesztési kedvezményes. Ha csak sima piaci, akkor nem számít forrásnak.

De ezt csak tekintsd egy szavazatnak, ne hiteles válasznak :-))) 

 

[stamasi]

cstimus, kaloczy!

Kaloczy igazad van, valóban így van, köszönöm.

cstimus!

Válaszomat az alábbiak szerint módosítom:

Ingatlanértékesítésből származó jövedelem megszerzésének időpontja: az a nap, amikor az erről szóló érvényes szerződés a földhivatalhoz be lett nyújtva.

2006-ban a személyi jövedelemadó bevallásban szerepeltetni kellett volna az ügyletet, ezért önellenőrzést kell végezni.

Ha az ingatlan eladásából befolyt jövedelmet vagy annak egy részét lakáscélra fordítod 12 hónapon belül vagy az adóbevallás benyújtásáig (jelen esetben 2007. május 20-ig), akkor a lakáscélra fordított jövedelem után az adót nem kell megfizetni.

A bevallásnál a jövedelmet úgy kell meghatározni, hogy a bevételből le kell vonni azokat a kiadásokat, amelyek az eladott ingatlannal összefüggésben az eladónál felmerültek.

Lakáscélú felhasználás belföldön fekvő lakótelek tulajdonjogának megszerzésénél az ha 12 hónapon belül vagy a bevallási határidőig a telken lakás épül. Jelen esetben ez nem történt meg, tehát ilyen jogcímet nem lehet figyelembevenni.

Ha a lakás célú felhasználás nem valósul meg az adóbevallás benyújtására nyitva álló határnapig, akkor a magánszemélynek az adót be kell fizetnie, de a befizetett adóból visszajár az ingatlan átruházásból származó jövedelem azon része utáni adó, amely összeget saját maga vagy lakást szerző hozzátartozója részére a jövedelem megszerzésének időpontját követő 60 hónapon belül fordít lakás célú felhasználásra. A határidő nem hosszabbítható meg.

 

[stamasi]

hosszabbítható meg.