Adófórum

Adózási és számviteli információk

Lakás vásárlás

SzJA

Lakás vásárlás

HozzászólásSzerző: khicsy » csüt. jan. 01, 1970 1:00 am

Sziasztok! Vennék egy lakást a lányomnak, aki jövőre Pesten fog tanulni. Előleget kellene befizetnem erre a még csak most épülő lakásra. Majd egy év múlva eladnám amiben most lakunk, és ennek az árát is befektetném a lakásba, sőt még hitelt is fel kell vennem. Arra lennék kiváncsi, mikortól válik lakástulajdonossá a lányom, és nekem hogyan alakul az adózásom.

Köszönöm a segítséget!

Évi

khicsy
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:15 am

Lakás vásárlás

HozzászólásSzerző: validitas » hétf. júl. 16, 2007 8:43 am

Szia Évi!

Az adásvételi szerződés benyújtásának napjától számít tulajdonosnak, és ha a lányod lakására fordítod az ingatlan értékesítéséből származó jövedelmet, és az lezajlódik az adóbevallás benyújtásáig, akkor nem kell megfizetni utána az SZJA-t. Ha csak később történik meg a lakásvásárlás, akkor meg kell fizetni az SZJA-t bevalláskor, de vissza lehet kérni.

Üdv: Böbe 

validitas
 
Hozzászólások: 3
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:14 am

Lakás vásárlás

HozzászólásSzerző: garbo50 » hétf. júl. 16, 2007 9:34 am

Böbével egyetértve, annyival egészíteném ki, hogy a lakásszerzési kedvezménynél figyelni kell a hitel milyenségére, mert ha államilag támogatott hitel azt nem lehet beleszámítani ebbe.

Üdv, 

garbo50
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:14 am

Lakás vásárlás

HozzászólásSzerző: madora100 » hétf. júl. 16, 2007 9:36 am

Évi!

Először is azt kell tisztázni, hogy az eladni kívánt  lakásotokat mikor vásároltátok és mennyiért. Feltehetően most magasabb összegért fogjátok eladni, mint amennyiért vásároltátok. A megvásárláskor érték + az ehhez kapcsolódó költségek és az eladási ár közötti különbözet a jövedelem. A vásárlástól számítottan ha öt éven belül kerül eladásra az ingatlan, akkor a jövedelem 1oo%-a adózik. Ha a hatodik évben adjátok azt el, akkor 1o%-al csökken az adóalap, s ez évenként további 1o-1o %-kal csökkenthető, míg a tíz évig tulajdonodban lévő ingatlan eladása után nem kell semmit sem adóznod. Tehát ez az első szempont, amit vizsgálnod kell. Ha tíz éven belül adod el az ingatlant, s keletkezik jövedelmed a fent leírtak alapján, akkor forrásadót kell fizetned az ingatlan eladása után, hacsak a jövedelmet nem saját, vagy közeli hozzátartozód lakásvásárlása fordítod. Ha 2oo7-ben történik az eladás és még az adóbevall.benyújtásáig megveszed a lakást, ahogy Böbe is írta- az adóbevallás elkészítésénél figyelembe veheted a lakásszerzési kidvezményt. Gyakorlatilag lesz egy jövedelmed, ami után nem kell adóznod (ha teljes egészében lakásávásárlásra fordítod az összeget), ennek ellenére az adóbevallásba be kell állítani mind a jövedelmet, mind a lakásszerzési kedvezmény összegét, az adófizetés viszont nulla lesz. (a bevallást mindenképpen meg kell ejteni!). Ha pedig a lakásszerzés az értékesítést követő 6o hónapon belül valósul meg, akkor utólag lehet e kedvezményt az APEH-tól vissza igényelni.

A forrásadó mértéke: 25%, de ezt csak akkor kell megfizetned, ha keletkezett jövedelemed a lakáseladásból és azt nem fordítod újabb lakásvásárlásra, bővítésre.

madora100
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:11 am

Lakás vásárlás

HozzászólásSzerző: khicsy » hétf. júl. 16, 2007 10:33 am

Mindenkinek köszönöm a segítséget. Én úgy hallottam, hogy van olyan hitel, amit a gyereküket egyedül nevelő szülök kapnak. Arra gondoltam, hogy a lakást ami kb. 12,5 millió ennek segítségével veszem meg. Mégpedig úgy, hogy amiben most lakom kb. 9 millió a többit pedig ezzel a hitellel. Hogy érted azt, hogy nem lehet beszámítani az ilyen támogatott hiteleket?

Üdv.

Évi

 

khicsy
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:15 am

Lakás vásárlás

HozzászólásSzerző: Rózsa72 » hétf. júl. 16, 2007 10:44 am

Sziasztok!

 

 Azt még vedd figyelembe, hogy a lányod lakásába csak akkor számíthatod be az eladott lakás értékét, ha a lakhatási engeélye már meg van a lányodnak.

Ha pedig olyan helyzet alakul ki, hogy mégis be kell fizetned az adót és később kérheted vissza, nagyon fontos, hogy az építési és lakhatási engedélyt be kell mutatni az apehnak, plusz számlákkal kell igazolni az építkezés költségét, hitel igényléskor a hitelszerződés , idén csinálunk egy ilyet NAGYON NEHEZEN ADJÁK VISSZA!!! 

 

üdv   ildi

Rózsa72
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:13 am

Lakás vásárlás

HozzászólásSzerző: validitas » hétf. júl. 16, 2007 10:55 am

A kérdésfeltevésből úgy látom, hogy nem saját maga építkezik, hanem építtetőtől vásárol lakást, amire előleget fizetett. Akkor más a helyzet, pl. építési engedély, meg költség szinten, hiszen kész lakást vásárol, úgyhogy nincsenek építkezési számlák, csak a kész lakás számlája van. Üdv: Böbe
validitas
 
Hozzászólások: 3
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:14 am

Lakás vásárlás

HozzászólásSzerző: zspotorke » hétf. júl. 16, 2007 8:59 pm

Szia Évi!

A "nem lehet beszámítani" azt jelenti hogy amennyiben az összes rendelkezésre álló forrásod (ingatlan ért. származó + hitel) több mint az új lakás vételára, akkor az ingatlanértékesítésből jövedelem  marad és ez adóköteles lesz. Példán keresztül:

Régi lakásod értékesítéséből (eladási ár-beszerzési ár) származó jövedelem:     9.000.000,-

Hitel:(törvényben meghatározott és figyelembe vehető)                                    3.000.000,-

Összes forrás:                                                                                            12.000.000,-

Új lakás vételára:                                                                                       10.000.000,-

A lakásszerzési kedvezmény alapja csak 7.000.000,- Ft lesz a 9.000.000,- Ft-ból mert az összes jövedelem és forrás 2.000.000,- Ft-tal több mint az új lakás vételára. Azaz 2.000.000,- Ft adóköteles lesz az eladási árból. Erre kell ügyelni.

Üdv: P.Zsuzsa

zspotorke
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:13 am


Vissza: SzJA

Ki van itt

Jelenlévő fórumozók: nincs regisztrált felhasználó valamint 10 vendég