Adófórum

Adózási és számviteli információk

Társasház kiszámlázott közüzemi dijai

SzJA

Társasház kiszámlázott közüzemi dijai

HozzászólásSzerző: Temesvári » csüt. jan. 01, 1970 1:00 am

Tisztelt Fórumosok!

Adott egy társasház, amelyik bérbead. A kifizető megállapítja a forrásadót, levonja és a nettó összeget utalja át. Kérdésem az, mi van a kapcsolódó közüzemi díjakkal, az is osztja a bérbeadás sorsát és így le kell vonni az Szja-t, vagy nem?

 Köszönettel

 

Temesvári
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:14 am

Társasház kiszámlázott közüzemi dijai

HozzászólásSzerző: stamasi » hétf. júl. 02, 2007 5:09 pm

Szia Temesvári!

Ha a bérlő a bérleti díjon felül a közüzemi díjakat és viseli, akkor a bérbeadónak kell továbbszámlázni azt a bérlő részére.

Társasház esetében: Ha a továbbszámlázott közüzemi díj a mérőórán leolvasott tényleges igénybevételhez igazodik, akkor közvetített szolgáltatás valósul meg, és a közmű által számlázott díj változatlan adómértékkel továbbszámlázható. Ilyenkor nem kell utána adózni.

A bérbeadás adómértékét akkor kell a közüzemi díjakra alkalmazni, ha az nem a tényleges igénybevételhez, vagyis nem a mérőórán mért fogyasztáshoz igazodik. Ekkor a bérleti díjjal együtt megtérített közüzemi díjak jövedelemnek minősülnek, mely után meg kell fizetni az adót (25%).

Üdv. stamasi

stamasi
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:12 am

Társasház kiszámlázott közüzemi dijai

HozzászólásSzerző: zspotorke » hétf. júl. 02, 2007 5:38 pm

Szja. tv.

Az Szja. tv. 2001-től hatályos szabályozása értelmében, a társasháznál keletkező minden jövedelemre kiterjedő külön rendelkezéseket tartalmaz a törvény. A társasházak kizárólag az Szja. tv. alanyaiként adókötelesek a közös név alatt megszerzett jövedelem után akkor is, ha a tulajdonostársak nem kizárólag magánszemélyek, de akkor is, ha nincs is közöttük magánszemély tulajdonos.

Az Szja. tv. szerinti adózás kiinduló alapja a számvitel által előírt könyvelés, amelynek a társasház minden bevételét tartalmaznia kell. E bevételek közül az ún. külön adózó jövedelmek körébe tartózók esetében a törvényi rendelkezés úgy írja elő a jövedelemszámítás, az adómegállapítás és -megfizetés kötelezettségét, mintha a bevétel megszerzője magánszemély lenne, kimondva, hogy ez esetben a társasház tekintendő magánszemélynek. Kivételt képez a közös tulajdon tárgyát képező ingatlanrész bérbeadásából származó bevétel, amelyet a törvény nevesítetten átsorol a társasház más bevételei közé.

A társasház további adókötelezettségének megállapítása az adóévben könyvelt bevételek alapján történik. Az előzőekben ismertetett külön adózó jövedelmeket figyelmen kívül hagyva, a többi bevételből - a közös tulajdon tárgyát képező ingatlanrész bérbeadásából származókat is ideértve - le kell vonni a tulajdonostársak által közös költségre, illetőleg felújításra az adóévben befizetett összegeket, továbbá a társasház által közvetített szolgáltatásként továbbszámlázott ellenértéket és minden olyan tételt, amelyet az Szja. törvény szerint nem kell a jövedelem kiszámításánál figyelembe venni.

A levonások után fennmaradó bevétel teljes egészében jövedelemnek számít, amely után az adó mértéke 25 százalék, ha az adó levonása után fennmaradó jövedelmet a társasház nem osztja fel a tulajdonostársak között, hanem felhasználja működésére, felújítására. Ha (akár részben is) felosztják a magánszemély tulajdonostársaknak, a tulajdoni hányaduk arányában kifizetett teljes összeg jövedelemnek számít, amely után 35 százalék adót kell fizetni. Ezt a társasháznak kell levonnia, befizetnie és bevallania. A társasháznak fizetett adóköteles összegből a 25 százalék adót a kifizetőnek kell levonnia és befizetnie.

Üdv: P.Zsuzsa

zspotorke
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:13 am


Vissza: SzJA

Ki van itt

Jelenlévő fórumozók: nincs regisztrált felhasználó valamint 14 vendég