Ingatlan bérbeadás elszámolható költségei

Kedves Fórumozók!
Szerintetek ingatlan bérbeadásnál (adószámos magánszemély, tételes költségelszámolás) a lakásvásárlással kapcsolatos kölcsön kamata és kezelési költsége elszámolható költsgégként? (A kölcsön tőketörlesztési része gondolom nem, hiszen az egy kölcsön visszafizetés, nem pedig költség (?))
Valamint az ingatlan szerződéses vételárának 2%-a minden évben?
Szeretnék választ kapni 2011 és 2012 vonatkozásában is!
Köszönöm!
Miki