Ingatlan értékesítés SZJA-ja

[pseniko]

Sziasztok!    Egy kis segítséget szertnék kérni egy SZJA-bevallás kitöltésében.

Magánszemély ingatlant (lakóházat) értékesített 2006-ban. 1996-ban ajándékozás útján került a tulajdonában. Az 96-os illetékhivatali papír nincs meg, a szerzéskori érték nem állapítható meg.

A törvény szerint ilyen esetben a bevételt annak 75 %-val kell csökkenteni. Ez világos így a bevétel 25%-a lesz a "számított összeg". A kérdésem az, hogy mivel 96-ban jutott hozzá az ingatlanhoz a törvény szerint 10. évben a számított összeget 50%-kal lehet csökkenteni, ez lesz a jövedelme?

A bevétel 25%-ának fele után (vagyis 12.5%) után kell 25%-os adót fizetni?

Enci

 

[kati1012]

Szia!

 

Nem biztos, hogy ez a jó út. Nem igazán fogadják el, az indokot, hogy nincs meg a papír. Biztos, hogy valamilyen módon be lehet szerezni.

 

Üdv: Kati

[HIDNA]

Az én véleményem is az, hogy a szerzéskori érték ebben az esetben nem biztos, hogy ilyen könnyedén mellőzhető. Akkor fogadható el a jövedelem megállapításának a 25%-os vélelmezett tartalma, ha pl. valaki saját kivitelezésben épít, számlák nem kerültek megőrzésre, sok benne a saját munka, amelyről nem tud értéket kimutatni, stb. Javasolnám az ajándékozási papírok megkeresését.

[aniko.varga2006]

1. Az szja. tv. szerint ajándékozás esetén a bekerülési értéket az illeték alapjául szolgáló érték jelenti. (nem az ajándékozási szerződésben feltüntetett érték) Mivel az illetékhivatali iratok az adóhatósághoz kerültek, náluk kellene érdeklődni. Esetleg befizetési csekk vagy bankszámlakivonat is segíthet abban, hogy- ha ezekből kiderül az illeték összege, akkor már visszaszámolható az illeték alapja.

2. Ha mégsem lehet semmiképp előkotorni iratokat, a tv. szerint az évenkénti 10 %-os csökkentés a 75 %-kal csökkentett értékből "jön le". Tehát 12,5 % marad.

[pseniko]

Cifrázódik a dolog, a kérdésemet kiegészíteném. Aki értékesítette az ingatlant, az ő fia és házastársa vettek egy ingatlant, amelyben 3500 e Ft volt az önerő és a többit hitelből fedezték. Kell-e valamilyen igazolás ahhoz, hogy az értékesítő a fia részére átadta a pénzt, amit a fia lakásszerzésra fordított.

Enci

[HIDNA]

Az elmúlt évben én úgy láttam ennek bizonyítását, hogy pl.a fia, amikor az ingatlant megvette, az adásvételi szerződésben feltüntették, hogy az apa x ft ingatlanból származó bevétellel hozzájárult a vételár kifizetéséhez. Ha ez nem történt meg, mindenképp javaslok egy szerződést, amely ezt alátámasztja. Klári