Ingatlanbérbevételnél ki fizeti az SZJA-t?

[madora100]

Az 5.sz. hozzászólásomban írtam, hogy a számlán való szja és az esetleges eho kötelezettség feltüntetése csak lehetőség, de semmi esetre sem kötelező. A számla formai és tartalmi követelményeit az áfa tv. szabályozza. A törvényben tételesen meghatározásra került, hogy milyen tételeket kell tartalmaznia a számlának. E kötelező elemeken túlmenően megjegyzésként, fel lehet tüntetni más olyan adatot is, amit a számlakibocsátó fontosnak tart, de hangsúlyozom, nem kötelező. Ilyen lehet pld. a díjat terhelő adókötelezettség mértéke, összege, a jóváírandó számla száma stb. De ha az adóterheket nem tartalmazza a számla, a kifizetőnek akkor is le kell vonnia azt, s nettó összegű kifizetést, vagy átutalást kell teljesítenie. Végeredményben a számla számszaki része a bruttó értéket kell tartalmazza (a tv. előírásainak megfelelően), de az adóterket mértékét és összegét a kibocsátó valahova a számszaki részen kívüli helyre ráírhatja , ha szükségesnek látja ezen adat feltüntetését. A kifizetőnek tudnia kell a bérleti díjat terhelő adóösszeg levonásának kötelezettségét, hiszen azt első sorban rajta kérik számon. Ha valami miatt nem vonta le a kifizető az adóterheket, az nem jelenti azt, hogy a bérbeadó  nem is fizet forrásadót év közben. A forrásadót a levonás elmaradásának esetében önmagának kell befizetnie, az más kérdés, hogy a kifizetőnél adóhiányt fognak majd megállapítani egy esetleges ellenőrzés kapcsán. (jogosan)

[garbo50]

Szia!

 

Madora válasza teljesen korrekt, nem kötelező ráírni az adótételeket, de a számla számszaki részén kivüli

részre, ahogy pontosan fogalmazta ráírhatja, így mindketten tudják hogy mi a befizetési tétel. Én csak arra

írtam, hogy a kérdésfeltevő valószínű 7- es adószámmal rendelkező, mert ha a vállalkozásában lenne

bérbeadó ezeket a külön tájékoztatás jellegű tételeket fel sem tüntette volna. 

 

Üdv. 

[madora100]

Igen, a fejtegetésünk csak a rendszeres tevékenységet folytató magánszemély esetére igaz. Ha valaki egyéni vállalakozás keretében folytat ingatlanbérleti tevékenységet, akkor a kifizetőnek levonási kötelezettsége nincs.

Viszont ha már ennyire körbejártuk a témát, szeretném felhívni a figyelmet külön arra, hogy a 7-es adószám nem biztos, hogy csak "sima" bérbeadót takar, lehet ő történetesen vállalkozó is. Ha időben először 7-es adószámos volt, s később váltott ki vállalkozói igazolványt, akkor is marad az illetőnek a 7-el kezdődő adószáma, s mégis egyéni vállalkozóként adózik. Ezért nagyon fontos, hogy az adószámon kívül a vállalkozói igazolvány száma is rajta legyen a számlakibocsátó számláján.(már ha EV-ként végzi a tevékenységét) Ha ez nincs rajta, akkor kötelező levonnia a kifizetőnek az adókat még abban az esetben is, ha történetesen 5-el kezdődő adószáma van az illetőnek.

[brad]

Ránéznétek pár válasszal ezelőtti kérdésemre, lécci,lécci!

[validitas]

Szia! A társasház csak a közös ktg-ről nem köteles számlát kiállítani, a bérleti díjról igen, mégpedig a teljes (forrásadóval novelt) bérleti díjról. A bérbevevőnek az ktg. Az adót a kifizetőnek le kell vonnia, be kell vallania és fizetnie az APEH-nak. Üdv: Böbe

[madora100]

Brad!

Nem értem a befizetési csekk felvetésedet. A társasház levonja a forrásadót és a forrásadóval csökkentett összeget fizeti ki a bérbeadónak. (Nem a számlán szereplő bruttó bérleti díj kerül kifizetésre, majd a bérbeadó részéről csekken történő visszafizetésre, hanem a nettó összeg!)

[brad]

Madora! Akkor két csónakban evezünk! A társasház a bérbeadó, aki kiveszi az üzletet az az ev, és nem fordítva! EV-nek csekket adtak, hogy ezen fizesse be a bérleti díjat,(25.975,-Ft)a forrásadót Ő (ev) fizeti és vallja be. Erre kérdeztem volna rá a megadott számok alapján, kérlek benneteket írja már le valaki értelmesen, bár Böbe válaszát annak tartom, de akkor,

 Bemásolom újra amit írtam anno:

"Helló! Akkor abban az esetben, ha ev bérel társasháztől üzlethelyet, s a szerződésben az szerepel, hogy a havi netttó bérletidíj 25.975,-(a bérletidíj áfát nem tartalmaz) A forrásadót a bérlő fizeti a fenti bérleti díjon felül.

Akkor a forrásadó 25.975 x 0,25= 6494,- , ezt vallja a 0708-on havonta és fizeti be a bérbevevő? Jó a számolás?

S igaz, hogy a társasház nem ad ki számlát erről, csak befizetési csekket?"

 

[validitas]

Szia Brad!

Olvasd el a korábban írt válaszomat, mert azt hiszem, elég jól leírtam. A számolás nem jó, mert SZJA=teljes bérleti díj x 0,25. 

Üdv: Böbe 

[brad]

No akkor, KO! A teljes bérletidíj alatt mit is kellene értenem, nincs áfa, akkor a 25.975x0,25=szja  miért nem jó???

[madora100]

Frici!

Ha a társasház a bérlő, akkor sincs másként, mint ahogyan leírtuk. A társasház kibocsát egy bérleti díjról szóló számlát az egyéni vállalkozó felé. A szerződésben szereplő nettó összeg és az ezen felül járó adóteher azt jelentheti (ezt pontosan meg kell nézni), hogy a nettó összeg nem az adóterhekkel csökkentett összeget jelenti, hanem az áfa nélküli nettó összeget.