Adófórum

Adózási és számviteli információk

Ingatlan eladás, vagyonközösség felosztása után

SzJA

Ingatlan eladás, vagyonközösség felosztása után

HozzászólásSzerző: bambara » csüt. jan. 01, 1970 1:00 am

Kedves Fórumozók!

Az alábbi kérdésemre keresek választ:

Barátom 2004-es válásakor az 1987-ben épített, 1/2 tulajdoni hányadú lakóház, és a 2004-ben használatbavételi engedélyt kapott 1/2 tulajdonú nyaraló közül a házastársi vagyonközösség felbontása során utóbbi 1/1 tulajdonosává vált (a végzésben 20 M ft értéken szerepel a nyaraló). 2005-ben eladott egy lakást, melyből 2,2 M ft jövedelme keletkezett, ami után 2006-ban megfizette az SZJA-t. 2006-ban eladta a nyaralót 15 M ft értéken, majd vásárolt egy lakást 15,7 M ft-ért.

Visszaigényelhető-e a 2,2 M ft után befizetett adó, tekintve, hogy a nyaraló értékesítése során nem keletkezett adóköteles jövedelem, hiszen az eladási ára alacsonyabb a szerzéskori értéknél?

Előre is köszönöm a válaszokat!

bambara
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:15 am

Ingatlan eladás, vagyonközösség felosztása után

HozzászólásSzerző: madora100 » kedd márc. 27, 2007 3:06 pm

Bambara!

A nyaralóval nem kell foglalkozni, mert ott nem keletkezett jövedelme., hiszen kevesebbért adta el, mint amennyi a bekerülési értéke volt.

A 2oo5-ben eladott lakásból keletkezett 2.2 mill.Ft jövedelme az illetőnek, ezután megfizette az adót, mert nem tudta bizonyítani, hogy a keletkezett jövedelmet lakásvásárlásra fordította. Az új lakásvásárlás 2oo6.évben megtörtént, tehát az előző évben megfizetett adó utólag visszaigényelhető az szja tv-ben megadott eljárás szerint.

 

madora100
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:11 am

Ingatlan eladás, vagyonközösség felosztása után

HozzászólásSzerző: madora100 » kedd márc. 27, 2007 3:09 pm

Adóhatóságnak címzett kérelem , valamint a hozzá csatolt, a lakáscélú felhasználást igazoló iratok benyújtásával igényelhető vissza a befizetett adó.
madora100
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:11 am

Ingatlan eladás, vagyonközösség felosztása után

HozzászólásSzerző: zspotorke » kedd márc. 27, 2007 3:54 pm

Szia!

A visszaigénylés úgy történik, ahogy Madora írta. A kérdésedbéli esetben elvileg a nyaraló eladási ára fedezi az új ingatlan vásárlási értékét, azért az alábbi információk a helyes megítéléshez mindenképpen szükségesek.

A lakáscélú felhasználás a következő okiratokkal igazolható: lakótelek, lakás tulajdonjogának, haszonélvezetének, használatának és a lakáshoz kapcsolódó földhasználati jognak a megszerzése esetén az érvényes szerződés és az ingatlanügyi hatósághoz benyújtott bejegyzési kérelem, valamint az összeg felhasználását igazoló okirat;

Ha a magánszemély (és/vagy más magánszemély) 2005-től a lakásszerzési kedvezmény érvényesítésére megjelölt cél megvalósítására egyéb - az Szja-törvényben felsorolt - forrást is bevon, a lakásszerzési kedvezmény csak olyan mértékig érvényesíthető, amilyen mértékig a kedvezmény alapjául szolgáló összeg és az egyéb források együttes összege a lakáscélú felhasználásra előírt okiratok által igazolt összegek együttes értékét nem haladja meg. A lakásszerzési kedvezmény igénybevételének korlátját jelentik az alábbi források:

  1. az adott ügyletben lakásszerzési kedvezmény érvényesítésével ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem,
  2. adómentes lakáscélú munkáltatói támogatás,
  3. kamatkedvezménnyel nyújtott lakáscélú munkáltatói hitel,
  4. lakás-előtakarékossági szerződés alapján folyósított összeg,
  5. a lakáscélú állami támogatásokról szóló kormányrendelet alapján nyújtott közvetlen támogatás,
  6. a lakáscélú állami támogatásokról szóló kormányrendelet alapján kamattámogatással folyósított kölcsön,
  7. az e törvény szerint törlesztési adókedvezmény érvényesítésével lakáscélú hitel.

Üdv: P.Zsuzsa

 

zspotorke
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:13 am


Vissza: SzJA

Ki van itt

Jelenlévő fórumozók: nincs regisztrált felhasználó valamint 4 vendég

cron