Adófórum

Adózási és számviteli információk

Örökölt ingatlan értékesítése

SzJA

Örökölt ingatlan értékesítése

HozzászólásSzerző: Pikikee » csüt. jan. 01, 1970 1:00 am

Sziasztok !

 

Segítsetek legyetek szívesek. A kolléganőm édesapja meghalt 2009-ben. Ő örökölte az ingatlant, de az édesanyára íratták a haszonélvezeti jogot.

Most 2010-ben el szeretnék adni.

Azt tudom, hogy hiába vesz helyette másikat, nem csökkentheti vele a bevételt. ( ez sajnos megszűnt)

A megszerzés ideje egyenlő az édesapjának elhalálozási napjával.

Csökkentő tételek:

Illetékügyi hatóság által megállapított forgalmi érték (=  megszerzésre fordított összeg )

Illeték || ügyvédi költség.

Ezekkel csökkentem a bevétel.  

A kérdés:

Mivel van haszonélvező, így el kell osztani a bevétel ? Ha, igen milyen arányban, vagy hogyan ?

Jól tudom, ha nem adnák el csak 5 év múlva, akkor nem keletkezne fizetendő adó?

Pikikee
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:15 am

Örökölt ingatlan értékesítése

HozzászólásSzerző: Pikikee » hétf. feb. 22, 2010 9:57 am

HELP :)))

 

Pikikee
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:15 am

Örökölt ingatlan értékesítése

HozzászólásSzerző: halaszheni » hétf. feb. 22, 2010 10:01 am

Teljesen jól informált vagy. Az 5 év utáni mentesség lakóingatlan esetén igaz, ha ez csak kert vagy telek az tíz év.

Én úgy értesültem, hogy a tulajdonosé a teljes bevétel, de a haszonélvezőnek hozzá kell járulnia az eladáshoz. Hiszen az illetéket is csak az örökös kapja, ha kellet neki fizetni.

Magán tanács: célszerű az adásvételit úgy írni amennyire az illetékhivatal értékelte az ingatlant.

Üdv: Hene

 

 

halaszheni
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:24 am

Örökölt ingatlan értékesítése

HozzászólásSzerző: Pikikee » hétf. feb. 22, 2010 10:09 am

Szia Hene !

 

Te milyen okos vagy !!!! :) Ez látod nem jutott az eszembe.

Nagyon szépen Köszönöm !!!!!!!!!!!!

Üdv: Ildi

Pikikee
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:15 am

Örökölt ingatlan értékesítése

HozzászólásSzerző: madora100 » hétf. feb. 22, 2010 10:48 am

Eladáskor a tulajdonost a tulajdoni hányadát terhelő özvegyi jog értékével csökkentett vételár illeti meg. Így az édesanya is kap a bevételből a fentiek szerinti arányban. Ha pld-ul 700eFt az ingatlan fele részét terhelő özvegyi jog értéke, akkor az eladási árból 700/e ft-ot kap az édesanya.
madora100
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:11 am

Örökölt ingatlan értékesítése

HozzászólásSzerző: Pikikee » hétf. feb. 22, 2010 12:08 pm

Kedves Madora !

 

Yay, most kérdeztem meg. Sajnos a tulajdoni hányad 100%-ban a kolléganőmé, viszont a haszonélvezet az édesanyjáé 100%-ban.

Most hogyan kell számolni ?Kinek mennyi lesz a bevétele ?

2millió a forg. értéke. ( ennyi után fizette meg az illetéket) 

 Üdv: Ildi 

Pikikee
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:15 am

Örökölt ingatlan értékesítése

HozzászólásSzerző: szat-ing » hétf. feb. 22, 2010 12:24 pm

Szia!

Elő az illetéktörvénnyel !!!

Ott meg van, hogyan kell kiszámolni a vagyoni értékű jog értékét.

A forgalmi értéket  (eladási árat) el kell osztani 20-al (ez az egy évi érték), és azt meg kell szorozni valamennyivel (annak megfelelően, hogy a vagyoni értékű  jog jogosultja hány éves (édesanyja)). 

Ez lesz az özvegyi jog ( vagyoni értékű jog) értéke.

szat-ing
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:16 am

Örökölt ingatlan értékesítése

HozzászólásSzerző: madora100 » hétf. feb. 22, 2010 12:52 pm

Ildi!

Amikor az édesapa halála után megkapták az illetékkivetést, azon rajta volt, hogy mennyi összeg került levonásra özvegyi jog címén. Az özvegyi jog egy évi értéke az ingatlan terhekkel nem csökkentett forgalm értékének 1/20-ad része. Ezt az értéket kell az özvegyi jog jogosultjának életkorától függően bizonyos szorzóvel felszorozni (amennyiben az özvegyi jog jogosultja 25 évesnél fiatalabb, az egyévi érték 10-szeresét, 25-50 éves, az egyévi érték 8-szorosát, 51-65 éves, az egyévi érték 6-szorosát, míg 65 évesnél idősebb, úgy az egyévi érték 4-szeresét kell venni ahhoz, hogy megkapjuk az özvegyi jog értékét).

madora100
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:11 am

Örökölt ingatlan értékesítése

HozzászólásSzerző: Pikikee » hétf. feb. 22, 2010 4:34 pm

Hűha ! :)

Szóval ha eladják 4millióért akkor :

özvegyi jog értéke 65 év feletti = ( 4millió/ 20 )* 4 = 800e,-Ft 

A kolléganő 4millióból - 2millió ( költség) - 800e (özvegyi jog értéke) = 1,2millió után kell 25% adót fizetni ? 

Az özvegyijog értéke meg az édesanyjának bevétel ? Ha igen, akkor a költséget is meg kell osztani? 

Na, ez nekem kezd bonyolódni :))

Üdv: Ildi


Pikikee
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:15 am

Örökölt ingatlan értékesítése

HozzászólásSzerző: madora100 » hétf. feb. 22, 2010 5:48 pm

Az édesanya oda is adhatja az özvegyi jogát ingyen. Amikor az adás-vétel történik, akkor az ügyvéd megbontja az özvegyi jogra jutó értéket, ha azt kérik. Ha ez utóbbi történik, akkor az özvegy a részére kifizetett összeg után szja-t köteles fizetni a vagyoni értékű jog jövedelme után. A költséget az számolja el a bevétellel szemben, aki azt kifzette.

madora100
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:11 am

Következő

Vissza: SzJA

Ki van itt

Jelenlévő fórumozók: nincs regisztrált felhasználó valamint 1 vendég