Adófórum

Sziasztok!

Az lenne a kérdésem, hogy utólag több évi közüzemi számlát kiszámlázhat e az idén, ingatlan bérbeadással foglalkozó magánszemély a bérlő cég felé? Sajnos a számlák csak idén lettek áttiratva a cég nevére és az elöző könyvelő csak bérleti díjat számlázott a cégnek., viszont mire a bérbeadó kifizette a közüzemi számlákat is nem maradt semmi bevétele a bérbeadásból!

Ezt szeretném most renbe tenni neki valahogy!

Segítségeteket előre is köszönöm:

Zsuzsi

Kedves Icus!

Köszönöm a választ!

Bérleti szerződésben csak a bérleti díj van! Mivel a magánszemély nyugdíjjas ezért én arra gondoltam,hogy nem forrásadóként fizetné a szja-t hanem összevintan adózóként és a közözemi számlákat tételes költség elszámolással levonhatná, csak a problámám azzal van, hogy ezeket a számlákat nem idén fizette ki hanem az előző években!

A bérbevevő utólag nem köteles elfogadni a bérleménnyel kapcsolatos közüzemi számlák kiszámlázását, ha arra külön nem tér ki a bérleti szerződés. Ugyanis a bérleti díj része az ahhoz kapcsolódó szolgáltatás is, a főtevékenység sorsában osztozik. Az utólagos  kiszámlázás kapcsán a bérbevevő eredménye is borul, de az utólagos számlázásra a jogalap a szerződés szerint nincs is meg. A másik probléma, ami miatt az önellenőrzés nem járható út: ha forrásadóval állapította meg a bérbeadó a jövedelmét az előző adóbevallások folyamán, azt utólag,  önellenőréssel nem változtathatja meg összevonandó jövedelemadózásra. Azt az adózási módot arra az évre választotta, az adót bevallotta. Még ha kiszámlázná is utólag a közüzemi számlák összegét -mert a szerződésben mégiscsak szerepelne annak átháríthatósága!-, a 25% forrásadót ki kéne utána fizetnie. Szóval azt kéne tisztán látni, hogy az előző években milyen adózási módot választott a bérbeadó, forrásadós jövedelemként, vagy összevont jövedelemként kezelte-e a bérbeadási tevékenységét.

Összefoglalva: az önellenőrzés nem azt jelenti, hogy áttérhetek utólag egy másik adózási módra. Az adózási módon belül, ha hibát vétett az adózó, az természetesen önellenőrzéssel korrigálható.