ingatlan eladás utáni adó

[Fuzi]

Kedves Fórumozók!

2007. október 2-án eladtam egy budapesti lakást  13,5 millió forintért.Még ugyanebben az évben, 2007. december 20-án vettem egy másik budapesti lakást 9,5 millió forintért.

Kérdésem… ha ezt a lakást 2010-ben eladom 11 millió forintért, mennyi adót kell fizetnem és miért.   Köszönettel

 

[melcsi62]

Szia! Azt, hogy mennyit, azt nem igazán lehet megmondani, mert az több adatból áll össze.   Az amit ingatlan szerzési költségként figyelembe kell venni (a jelen törvények ismeretében) az nem pusztán az ingatlan vételára.. 

Ettől függetlenül, ha a jelenlegi SZJA tv. idevonatkozó része lesz hatályos 2010-ben majd akkor is, amikor az akcióra sor kerül: akkor vélhetően elég sok adót fogsz fizetni.

hogy miért: hát azért, mert feltételezem, hogy amikor 2007-ben vetted a lakást, ahhoz a lakásvásárláshoz igénybe vetted az un. lakásszerzési kedvezményt az ingatlanod eladásából származó jövedelem adózásánál... Ezt csak feltételezem, mert egy szót sem írtál róla, de arról igen, ezt az eladni tervezett lakást 2007-ben vetted, de ezen vételt megelőzően 2007-ben egy lakást el is adtál. 

Ha esetleg a 2007. októberében eladott lakás az olyan régen szerzett volt, hogy már nem vonatkozott rá az SZJA kötelezettség, vagy pedig kevesebbért adtad el, mint amennyi a szerzési ára volt, akkor más a helyzet.

(Egyébként az SZJA tv. 61-63.§)

A keletkező adóalap után 25% az SZJA. Az, hogy mennyi a keletkező adóalap, ami után ezt kell meg fizetni, akár a jelenleg hatályos törvény alapján, ahhoz kevés az adat., 2010-ig pedig még akármi is lehet.

Üdv.