Magánszemély ingatlan bérbeadása magánszemélynek

[noémi82]

Sziasztok

Légyszives segítsetek! Január óta ingatlant (lakást) ad bérbe egy ismerősöm(magánszemély). Azt tudjuk,hogy majd az év végi SZJA bevallásban kell ezt bevétlként szerepeltetni,de sajnos nem kért eddig adószámot. De szeretnénk visszamenőleg ezt megtenni, januárig.

1) Számíthatunk valamilyen büntetésre az APEHtól?

2) Számlát is kell majd visszamenőleg kiállítani, vagy esetleg nyugtát...vagy...? Eddig nem kapott semmi igazolást a bérlő(magénszemély) a bérletidíjról.Csak a bérbeadási szerződésben van rögzítve a bérletidíj.

3)Úgy olvastuk,hogy ha a rezsi számlák nincsenek átíratva a bérlő nevére, akkor azt is bevételnek kell tekinteni??????

Köszönöm a segítséget.

Szép napot

[validitas]

Szia!

1. Ez az illetékes APEH igazgatóságtól függ, van olyan, amelyik rögtön bírságol, van amelyik nem. Törvény szerint "jár" érte bírság.

2. Igen, ki kell állítani visszamenőleg a számlát, ill. a bérbeadónak az SZJA-t, és EHO-t (ha van) be kell fizetnie.

(Csak zárójelben és igen halkan jegyzem meg, hogy ha a bérlőnek nem fontos a számla, ill. nem lényeges, hogy mikortól bérli, akkor mind az adószám kérését, mind a bérleti szerződést úgy kell alakítani, hogy nem januártól, hanem júliustól (15 napon belül kell adószámot kérni, még belefér). A többit meg fedje a feledés homálya... Így nincs bírság. Úgyis annyi bőrt nyúznak le rólunk, hogy aztán a saját zsebükbe dugják...) 

3. Igen, a rezsi is a bevétel része, de lehetőség van arra, hogy a bevételt összevonandó jövedelemként kezelje a bérbeadó, és levonja a bevétellel szemben felmerült költségeit (rezsi számlák pl.). A fennmaradó rész a jövedelem, azaz ilyen módon a rezsi -mivel bevétel is meg költség is - mégsem adózik.

Üdv: Böbe