Ingatlan rezsi

[nahova]

 

Sziasztok!

Most olvasom, hogy az APEH 2008 október 18 -i álláspontja alapján az ingatlan bérbeadás rezsiköltsége is adóköteles tétel......  ha jól értem!!?? létezhet???

Magánszemély és egyben tulajdonos, vállakozás részére havi 40 000 Ft adott ki egy lakást, APEH -nak bejelentve adószám számla van. Magánszemély abban a lakásban lakik mely a vállalkozásnak ki lett adva. A lakáshoz tartozó összes rezsiszámla a magánszemély nevére és részére érkezik. Megállapodás alapján a rezsit is a vállakozás fizeti.

A vállalkozásnak és a magánszemélynek rokoni vagy bármi egyébb kapcsolatuk a bérbeadáson kívül nincs.

Kérdés: havi 40 000 Ft bérleti díj és 40 000 Ft rezsi után milyen címen és mennyi befizetés keletkezik?

Köszönettel és üdvözlettel

Zoli

[tamas973]

Üdv.

Az Apeh nem csak a mostani, hanem a korábbi kiadványaiban is szerepelteti, hogy nem csak a bérleti díj, hanem a kapott rezsiköltség is a bevétel alapját képezi, mely után a forrásadót meg kell fizetni.

Azonban ha az önálló tevékenység alapján akar adózni a magánszemély, akkor bevétel-költség külömbözetének adótábla szerinti adóját kell megfizetni. Itt azért össze lehet szedni költségeket.

Igy, ha forrásadó szerint adózik akkor a 80.000.-Ft után kellene adót fizetni.

 Üdv: Tomics

[pseniko]

Sziasztok!

Amennyiben valaki ingatlanbérbeadásra jelentkezik be, és a forrásadót választja, az általa kiállított összes számlából kell a forrásadót számítani.

Ezért a bérbeadók általában csak a bérleti díjról adnak számlát, a többi költséget pedig megtéríttetik a vállalkozóval, természetesen számla nélkül.

Enci

[valterjozsefne]

Szia! Jól értelmezed a tájékoztatót, a bérbeadónál a rezsi ktg. is adóköteles bevétel. Ezt úgy lehet elkerülni, ha a mérőórákat a bérlő nevére átíratják. Mária

[kaktusz1]

Szerintem ha önálló tevékenységként adózod le akkor jobban jársz, mert a költségeket is tudod arányosan érvényesíteni (arányosan=mert magánszemély is ott lakik hivatalosan) . Itt az lehet a gond ha ha a bérbeadásból (rezsi ktg is tartalmaznia kell a számláknak ha a vállalkozással térítteti meg a ktg-t)származó jövedelemmel magasabb adókulcsba esne a jövedelem, mert akkor már nem 25% hanem 36 % lenne az adó. A közművek átíratása pénzbe kerül és kérdés, hogy a bérbeadás mennyi időre szól, mert ha a bérbevevő személye változik ismét irathatod át/esetleg vissza saját névre.

A lényeg, hogy a legjobb adózási mód megválasztásához konkrét számokat kell látni.

Választani a bevalláskor is lehetséges csak az adóelőleg számításnál kell ügyelni.

kaktusz1