Ingatlan bérbeadás elszámolható költsége

[karmoska]

Sziasztok!

Segítsetek abban, ha magánszemély ingatlant ad bérbe társaságnak, a bevételével szemben milyen költségeket számolhat el, ha nem a 10%-os költséghányadot választja. Elszámolhatja-e az építményadót?

Köszi: Anikó

[zspotorke]

Szia Karmoska!

A szokásos "szöveg" minden olyan költséget elszámolhat, amely a bevétel megszerzése érdekében felmerül. SZJA tv.-ben: önálló tevékenységből származó jövedelem költségei, ha jól emlékszem 3.sz. melléklet.

Véleményem szerint azok a költségek, amelyek a bérbeadástól függetlenül is felmerülnek nem számolhatól el a bevétellel szemben. Ha az építményadó azért terheli a bérbeadót, mert a bérbeadás miatt lett alanya, akkor elszámolnám ha a bérbeadástól függetlenül is kötelezettség számára, akkor én nem számolnám el.

A többi költség is attól függ, hogy mi van a bérleti szerződésben. Mert pld tisztitószer is elszámolható, ha a takarítás a bérbeadó dolga, de ha ezt a bérbevevő végzi - már nem védhetó költség.

Üdv: P.Zsuzsa

[sz.ili]

Szia Karmoska! Precízen fogalmaz Zsuzsa. Az építményadó csak akkor nem számolható el, ha az épület egy részét saját célra használja, de akkor meg nem kell építményadót fizetni. Ami nem számolható el, az az a költség, ami mindenképpen felmerül, ha bérbeadod, ha nem. Pl a nem különálló ingatlan (társaház) közös költsége. sz.ili

[karmoska]

Szia Zsuzsa és Ili!

Köszönöm a válaszotokat! Én is ilyesmire gondoltam, de hát az érzés...?, az nem mindig esik egybe a törvényhozók gondolatával. Egyébként a bérbeadó nem lakik a kiadott ingatlanban, azt a bérbevevő használja 100%-ban.

Üdv: Anikó

[eszter101@netelek.hu]

Sziasztok. Bocs hogy kérdezek. Kérdésem, ha magánszemély adószámos nem áfás mühelyként adja bérbe ingatlanát, teljesen elkülönitett a lakástól, másik utcán is van a bérlő az állagmegóvás miatt felmerült ktsg-et elszámolhatja e.pl.meszelés, tetőjavitás,vakolás?Bérleti dijat fizet érte félévenként.Köszi válaszotokat Eszter