Adófórum

Adózási és számviteli információk

egyéni vállalkozó||ingatlanbérbeadás

SzJA

egyéni vállalkozó||ingatlanbérbeadás

HozzászólásSzerző: MERIKA » csüt. jan. 01, 1970 1:00 am

Sziasztok,

 

adott egy magánszemély aki a férjével fele-fele arányban vásárolt egy ingatlant.  A feleség főállású egyéni vállalkozó, így rendelkezik adószámmal, alanyi áfa mentes.

A megvásárolt lakást az egyéni vállalkozás telephelyeként szeretné használni (kozmetika).  

Hogyan adózhat?

1. A feleség mint magánszemély adhat-e bérbe? Úgy tudom, hogy mivel van már adószáma nem kap 7-es adószámot, hanem a meglévő adószáma alatt felveheti ezt a tevékenységet. Önmagának nem számlázhat ki bérleti díjat ha jól tudom, de mint magánszemély a meglévő adószámmal adhat-e számlát más vállalkozásban végzett kozmetikusnak, fodrásznak, stb.? A felmerült rezsi költségeket továbbszámlázhatja-e?

 

2. Ha az első kérdésemre igen a válasz, akkor....

Annak ellenére, hogy a feleség adja bérbe az ingatlant a kapott bevételt az adóbevallásában meg kell feleznie a férjével? Illetve a levont adót is?

Ha magánszemélyként bérbe adhat, akkor értelem szerűen akinek számlát ad (egyéni vállalkozó) fogja tőle levonni a 25% szja-t.  Tehát ő már csak a nettó összeget kapja meg.

 

3. Ha az első kérdésemre nem a válasz, akkor.....

Az ingatlant mint egyéni vállalkozó bérbe adhatja-e más kozmetikusnak, fodrásznak, stb ? Az egyéni vállalkozói igazolványbe ezt a tevékenységet felveteti. Ilyenkor ez ugyanolyan bevétel lesz neki, mint ha a kozmetikusi bevétele lenne ugye? Tehát adózni a bevétel-költség = jövedelem után fog 16% illetve 4%, valamint ha kell akkor az osztalékadót. Jól gondolom?

Ez esetben a férj nevén nem jelenik meg bevétel. Nem lesz ebből gond?

 

Köszönöm szépen előre is mindenkinek a választ. Ha nagyon tévúton járok a fenti gondolataimmal akkor meg főleg.

 

Erika 

 

MERIKA
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:13 am

egyéni vállalkozó+ingatlanbérbeadás

HozzászólásSzerző: MERIKA » szer. szept. 03, 2008 12:23 pm

Senki nem tud nekem segíteni?
MERIKA
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:13 am

egyéni vállalkozó+ingatlanbérbeadás

HozzászólásSzerző: zspotorke » szer. szept. 03, 2008 12:42 pm

Szia Erika!

A bérbeadásra bármelyik tulajdonos válthat ki adószámot, de a meglévő adószám birtokában is lehet bérbeadni a feleség nevén : a) mint magánszemély

                                         b).mint vállalkozó

 csak adatmódosító lapon be kell jelenteni az Adóhivatalnak illetve nyilatkoni kell, hogy ÁFÁ-val vagy ÁFa mentesen szeretnénk bérbeadni.

Adózni is adózhat az egyik tulajdonos vagy mindketten a tulajdoni hányad arányában. Erről írásban kell megállapodniuk egymás között.

Jól gondolod, önmagának nem számlázhat, mert nincs meg  minden szerződéses feltétel. (A bérbeadó személye nem különül el a bérbe vevőétől) Másnak adhat bérbe, költséget is számlázhat át, de ebben az esetben a költség után is adóznia kell - tehát ez nem jó módszer. Az órákat át kell iratni a bérbevevő nevére.

Folytatom, csak nem látom a többi kérdést..

zspotorke
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:13 am

egyéni vállalkozó+ingatlanbérbeadás

HozzászólásSzerző: MERIKA » szer. szept. 03, 2008 12:47 pm

Szia zspotorke!

Köszönöm a választ.

A 3. kérdésemre is tudnál válaszolni? Ha tehát mint egyéni vállalkozó adja bérbe akkor hogyan adózik? A férj ebben az esetben nem kap a bevételből. Lehet ebből gond? Pl. egy vagyonosodási vizsgálatnál.

 

Erika 

 

MERIKA
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:13 am

egyéni vállalkozó+ingatlanbérbeadás

HozzászólásSzerző: zspotorke » szer. szept. 03, 2008 12:52 pm

ha kifizetőnek ad bérbe, akkor annak törvényi kötelezettsége az adó ill. ha van/lesz EHO levonása, amelyről majd év végén igazolást kell adnia. Való igaz a nettó bérleti dijat fogod így kézhezkapni. Ha egyéni vállalkozóként adsz bérbe akkor nincs ilyen kötelezettsége a kifizetőnek, mert Te a vállalkozáson belül rendezed majd a bérbeadás bevételének és költségeinek a sorsát. Igen, a vállalkozói igazolványban mindennek benne kell lennie, amit vállalkozóként végzünk, de most éppen képlékeny a dolog, mert meg akarják szüntetni ezt a kötelezettséget - csak az APEH felé kell majd jelezni, ha minden igaz.

Az EVÁ-ban a bérbeadás csak a vállalkozás bevétele lehet (ott nincs választási lehetőség) - de nem írtad, hogy az vagy.

Rremélem sikerült mindenre válaszolni ill. ha nem kérdezz!

Üdv: P.Zsuzsa

 

zspotorke
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:13 am

egyéni vállalkozó+ingatlanbérbeadás

HozzászólásSzerző: zspotorke » szer. szept. 03, 2008 1:00 pm

közben már írtam. Ha mint EV adja bérbe, úgy adózik, mint az összes többi bevétele. Azt, hogy miből lesz gond, ma sajnos senki nem tudhatja előre, de ha a beérbeadással kapcsolatos költségeket is a feleség fizeti 100%-ban, akkor én nem gondolom, hogy probléma lenne.

Üdv: P.Zsuzsa

zspotorke
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:13 am


Vissza: SzJA

Ki van itt

Jelenlévő fórumozók: nincs regisztrált felhasználó valamint 1 vendég

cron