Mikor adjuk el az ingatlant?

[drdomanyik]

Ha egy magánszemély vett egy ingatlant (telek||ház - osztatlan közös) 2004-be lakáskedvezményt is igénybevéve, és ráépítéssel kibővíti (6 m2-t meghaladó bővítés - külön lakások lettek), erre 2006-ban kap jogerős használatbavételi engedélyt, akkor mikor érdemes -a dójogilag - eladnia az ingatlant?
1. 2011-ben, mert ekkor lejár az 5 év?
2. 2009-ben, pl. a nem kibővített terület tekintetében, a másik kibővített lakásrésznél pedig várja meg a 2011-es évet?

A használatba vételi engedély számít, vagy a megszerzés éve ebben az esetben?

[Pikikee]

Szia !

Az értékesítésnél a vétel éve a mérvadó !
Tehát a vételtől számított 5. év után adómentesen értékesítheti tovább.

Várj egy kicsit még, hátha másnak is lesz észrevétele a kérdéseddel kapcsolatban,

Utána írj valamit ( új hozászólás )  és fogad el a saját válaszod!
Így vissza kapod a 100 pontodat, mert nem fogsz tudni kérdezni legközelebb !!!!!

Üdv: Ildi

[drdomanyik]

Kedves Ildi! Köszi a választ, viszont szerintem a átépített rész (lakás) tekintetében az 5 év a használatbavételi engedéllyel kezdődik, tehát az utóbbi esetben valószínű, hogy 2011-es év a nyerő. Kata

[Pikikee]

Szia!

Igen, igazad van. Nme figyeltem, hogy telek||ház, és a telekre épített külön lakásokat.
Ebben az esetben valóban a használatbavételi engedéllyel kezdődik, mert nem mint telek értékesíti, henem már a házat.
Na, de várjunk csak , mert azt iród, hogy bővítéssel ! A meglévő házat bővítette? Mert akkor mégsem 2011.
Mert akkor már előbb a tulajdonában volt, függetlenűl attól, hogy bővitette. Ha nem bővítés hanem külön álló lakrészek ( házak ) akkor igaz a 2011.

Üdv: Ildi

Ne, feled el a saját válaszodat elfogadni !

[drdomanyik]

Szia! Tetőtér beépítés volt az adott esetben, és az Szja. 60.§ (3) bekezdésének a.) pontja kitér a használatbavételi engedélyre - ezért gondolom a 2011-es évet irányadónak. (vagy ez csak a 2007. dec. 31-et követő építésre, bővítésre vonatkozik?) Üdv.: Kata

[Pikikee]

Szja tv:
(3) Az (1) bekezdés rendelkezésétől eltérően, az ingatlan tulajdonban (birtokban) tartásának időszakában a 2007. december 31-ét követően ...

Ide hoztam mást is:
Közkívánatra vegyük át újra a 2008-tól érvényes változásokat.
Ha eladod az ingatlanodat, akkor a szerzési ár és az eladási ár különbözete (vagyis a nyereséged, a hasznod) után kell 25% személyi jövedelemadót fizetni a következő éves szja bevalláskor.
Ez az összeg (a hasznod) csökkenthető bizonyos százalékokkal, ha olyan ingatlant adtál el, amely a tulajdoni lap szerint lakóház vagy lakás megnevezésű.
Ha az eladás a megszerzés évében és az azt követő 1. évben történik: 0%-kal
2. évben: 10%-kal
3. évben: 40%-kal
4. évben: 70%-kal
5. évtől: 100%-kal
Tehát az 5. évtől nem kell adót fizetni, ha a lakásod, vagy a házad adod el.
Tovább csökkenthető az összeg a számlákkal igazolt, eladással és vétellel kapcsolatos költségekkel és az értéknövelő beruházások (pl. korszerűsítés, bővítés) számlával igazolt összegével.
A lakásszerzési kedvezmény megszűnik, azaz hiába vásárolsz az eladott lakásod helyett újat, akkor is adóznod kell. Egyetlen kivétel van, ha saját magadnak, vagy közeli hozzátartozódnak idősek otthonában vagy fogyatékosok otthonában, vagy ehhez hasonló ápolási intézményben férőhelyet vásárolsz.

[Pikikee]

Kata!

Itt a megfejtés:
A személyi jövedelemadóról szóló törvény 2008. január 1-jétől hatályos rendelkezései jelentősen átalakították az ingatlan átruházásából származó jövedelem utáni adózás szabályait. A következőkben – a teljesség igénye nélkül – a legfontosabb változásokat ismertetjük.

Az ingatlan szerzési időpontja alapesetben továbbra is az a nap, amikor a szerződést az ingatlanügyi hatósághoz (földhivatalhoz) benyújtották. Módosult azonban a ráépítéssel, újjáépítéssel illetőleg a hat négyzetmétert meghaladó hozzáépítéssel bővített ingatlan szerzési idejének meghatározása. Ezekben az esetekben az ingatlan megszerzésének időpontja az utolsó használatbavételi (fennmaradási) engedély jogerőre emelkedésének napja, ennek hiányában a hitelt érdemlően bizonyított tényleges használatba vétel időpontja, illetőleg ha az nem állapítható meg, az átruházás éve.

Az adózó választása alapján lehetséges olyan megoldás is, amikor a telek (az esetleges eredeti felépítménnyel) és a ráépítéssel, újjáépítéssel, bővítéssel létrejött építmény megszerzésének időpontja elválik egymástól. Ekkor az építmény szerzési ideje a használatba vételi engedély jogerőre emelkedésének, a teleké pedig a megszerzéséről szóló szerződés földhivatalhoz való benyújtásának időpontja. Ilyen megosztás választása esetén a bevételt is meg kell osztani. Az arányokat az értéknövelő beruházások és az átruházási költségek levonása után a szerzési értékek arányában kell kiszámítani. Ezzel összefüggésben új szabály, hogy a ráépítéssel, újjáépítéssel, alapterület növeléssel kapcsolatos költségek nem értéknövelő beruházásként, hanem megszerzésre fordított összegként számolhatók el. Az e címen elszámolható összeg a használatbavételi-, fennmaradási engedély jogerőre emelkedésének napjáig, vagy a tényleges használatba vételig, vagy az átruházásig az építő (építtető) magánszemély nevére kiállított számla szerinti érték.

Lényegi változás, hogy a korábban alkalmazható általános lakásszerzési kedvezmény a 2007. december 31-edike után értékesített ingatlanok esetében megszűnt. A szigorítást ugyanakkor ellensúlyozza az, hogy a korábbi tizenöt évről öt évre csökkent a földhivatali nyilvántartásban lakás vagy lakóház megnevezéssel szereplő vagy ilyenként feltüntetésre váró építmény (a tanya is) és a hozzá tartozó földrészlet, valamint a lakásra vonatkozó vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem adóköteles időtartama. Az átruházásból származó adóköteles jövedelem a szerzés évében és az azt követő évben történő értékesítéskor a jövedelem 100 százaléka, a szerzést követő második évben 90 százaléka, a harmadikban 60 százaléka, a negyedik évben pedig 30 százaléka. A szerzést követő ötödik évben eladott lakóingatlan után már nem kell adózni. Fontos tudni; ha a 2008. január 1-je előtt lakásszerzési kedvezmény igénybevételével szerzett lakást a tulajdonosa a kedvezmény érvényesítésének évében vagy az azt követő negyedik naptári év utolsó napját megelőzően értékesíti, akkor az átruházásból származó jövedelméhez hozzá kell adni azt a jövedelmet, amelyre előzőleg érvényesítette a lakásszerzési kedvezményt.

Az átmeneti rendelkezések szerint az a magánszemély, aki az ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelmét 2008. január 1-je előtt megszerezte, a lakásszerzési kedvezményre vonatkozó korábbi szabályokat még alkalmazhatja. Erre legkésőbb a jövedelem megszerzését követő 60 hónapon belül van lehetőség. E határidő nem hosszabbítható meg.
Forrás az Apeh oldaláról :-)

Üdv: Ildi

[Pikikee]

Minden esetre jól meg keverték ezt is ...... mint mindent !
Jó lesz majd figyelnünk ... :-))

[drdomanyik]

Kedves Ildi! Nem szeretnék kukacoskodni :-), de ha az adózó szétválasztja, hogy a "sima" lakásra az 5 évet alkalmazza, az átépítettre pedig azt, hogy a használatbavételi engedély időpontját, akkor egy arány számmal fognak számolni, és - ha jól értem - ezt csak akkor lehet, ha egyszerre adom el a sima lakást az átépítettel. Van olyan lehetőség is, hogy adózó még a 2007-es szabályozást választja, ami a régi, 15 éves szabályozás. Lehet úgy igénybevenni az említett 5 éves szabályt, hogy csak a sima lakást adja el, az átépítetett pedog majd 2011-ben? Ha azt nézzük, hogy az Art. mögöttes jogszabálya a Ptk. és a két ingatlant megosztottuk, ezt követően kvázi "elválnak egymástól", tehát el lehet adni a sima lakást anélkül, hogy az átépítettre vonatkozó használatbavételi engedélyt figyelembe vegyük?! Csak azért kérdezem, mert az Apeh gondolkodását nem ismerem, és bár jogilag ez is lehet egy megoldás, de az ügyfelünknek konkrét igen kell, és ezt - apeh gondolkodás hiányában - nehéz megválaszolni. VAgy csak nekem tűnik bonyolultnak? :-) Üdv: Kata

[Pikikee]

Szia Kata!

Bocsi, kicsit le léptem, de már itt vagyok.
Az Apeh gondolkodásáról ne is beszéljünk .... :-)))
Már belekeveredtem mint manci a málnásba. Sokkal egyszerűbb volt a tavalyi ( mert azt már értettem:D )
Most viszont , hogy olvasgatom, egyre jobban nem értem. 
Remélem, hogy 2007. dec. 31 előtt megtörtént a bővítés mert akkor a következők igazak:


A földingatlan tulajdonjogának megszerzését követően 2007. december 31-éig felépített (ujjá épített) épület, továbbá a bővítéssel létesített épületrész esetében a szerzés időpontja a földterület tulajdonjogának a megszerzésével azonos időpont. Ezek alapján az átépített sem 2011-ben lesz adómentes!

Jelenleg ez a lényeg. A többit még emésztenem kell :-)) Azért csak kukacoskodj tovább, legalább megtanuljuk ezt is :-)))

Üdv: Ildi