telkem eladása utáni adózás

[batizi670522]

Helló!

Tisztelettel érdeklödöm,hogyha eladok egy kültéri telket(470nöl),akkor mennyit vesz ki azsebemből az állambácsi a kövezkező évben?

Vagy mit vehetek a telek árából,hogy ne kelljen adóznom,mert inkább a családomnak,mint.....!

Valaki legyen szíves felvilágosítani!

                                                       Köszönettel.:Mihály.

[andulka]

Kedves Mihály!

 

Az eladási árból levonható a megszerzésre fordított összeg (amennyiért vásárolta a telket), az ügyvédi díj, illeték stb. A fennmaradó összeg csökkenthető még akkor, ha az eladott telket 5 adóévnél korábban vásárolta

Szja tv. 63. §

4) Az ingatlan átruházásából származó jövedelem, ha az átruházás a megszerzés évében vagy az azt követő öt évben történik, az (1)-(2) bekezdés rendelkezései szerint kiszámított összeg (e § alkalmazásában: számított összeg). Ezt követően a jövedelmet úgy kell megállapítani, hogy a számított összeget csökkenteni kell, ha az átruházás - a megszerzés évét követő évet első évnek tekintve -,

a) a hatodik évben történik, a számított összeg 10 százalékával,
b) a hetedik évben történik, a számított összeg 20 százalékával,
c) a nyolcadik évben történik, a számított összeg 30 százalékával,
d) a kilencedik évben történik, a számított összeg 40 százalékával,
e) a tizedik évben történik, a számított összeg 50 százalékával,
f) a tizenegyedik évben történik, a számított összeg 60 százalékával,
g) a tizenkettedik évben történik, a számított összeg 70 százalékával,
h) a tizenharmadik évben történik, a számított összeg 80 százalékával,
i) a tizennegyedik évben történik, a számított összeg 90 százalékával,
j) a tizenötödik évben vagy később történik, a számított összeg 100 százalékával.

 

Az így kiszámított jövedelem után 25% adót kell fizetni.

2008-tól megszűnt a lakásszerzés kedvezménye, tehát nincs lehetőség adóalap csökkentésre akkor sem, ha saját magának vagy közeli hozzátartozójának lakást vásárol.

 

Kivéve:

Szja tv. 63. §

(2) Ha a jövedelem bevallására nyitva álló határidőt megelőzően az ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelmet (vagy annak egy részét) a magánszemély saját maga, közeli hozzátartozója, élettársa részére idősek otthonában, fogyatékos személyek lakóotthonában vagy más hasonló (pl. ápolási) intézményben (bármely EGT-államban) biztosított férőhely - visszavásárlási és továbbértékesítési jog nélküli - megszerzésére használja fel (ideértve azt az esetet is, ha a férőhely biztosítása egyösszegű térítési díj előre történő megfizetésével történik), és ezt a tényt adóbevallásában feltünteti, az (1) bekezdés rendelkezése szerint megállapított és bevallott adót (vagy annak a felhasznált jövedelemmel arányos részét) nem kell megfizetnie.

 

 

Lehetőség van méltányosságból az adó elengedésére, mérséklésére:

 

Szja tv. 63. §

(7) Az állami adóhatóság az adó fizetésére kötelezett magánszemély kérelmére jövedelmi, vagyoni és szociális körülményeire, valamint az ingatlan vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem felhasználási körülményeire figyelemmel (különös tekintettel, ha a felhasználás saját maga, közeli hozzátartozója, a vele egy háztartásban élő élettársa, volt házastársa lakhatását biztosító célra történik) az (1) bekezdés szerinti adót mérsékelheti vagy elengedheti.

 

 

Üdv. Andi