ingatla értékesités

[vassandi]

Sziasztok!

 

Segitsetek!

ügyfelem eladta a házát, közös néven volt a férjével. 30000 m ft, visszafizették a kölcsönt 11500e ft, a maradékon osztoztak, mert elváltak. a hölgy vett egy lakást 8ooo m forintért. Vannak a ház épitéséről számlák, plusz az eladás során kifizetett ügyvédi dij. a kölcsön is közös volt. Hogy csináljam?

 

Másik kérdésem!   ugyszintén eladás.

munkatársam eladta a házát 19500 e forintért. Ő is elvált. Adott a feleségének 10  milliót. mondtam neki, hogy az mindegy, hogy mennyit adott. hivatalosan a fele a feleségéé. A munkatársam vett az ő részén 8 millió forintért lakást, de a lánya nevére. Akkor azt nem lehet elszámolni ugye, vagy igen. 

Ja , és kb 2 millióért vették a házat, akkor az csökkenti a jövedelmet, ugye,

 

Elnézést, a tudatlanságomért, de félek igy megcsinálni. Ők meg kértek, hogy segitsek!

köszi előre is.

[garbo50]

Kicsit pontosítanod kellene a kérdésedet, mikor történt az eladás, mennyi volt a szerzéskori érték, milyen kölcsönnel ( államilag támogatott)-mennyivel vették-építették az ingatlanokat mikor történt a szerzés ezek mind fontos adatok. ha 2007-es az eladás és a753-ashoz kellenek az adatok, akkor lakásszerzési kedvezmény még figyelembevehető.

Üdv.

[vassandi]

az eladás 2007ben volt.   a házat 1986-ban vette. Szerintem be se kell vallani.  Túl van a 15 éven.

A másik kérdésemnél, ahol a házat adták el, ott ktgnek mit lehet beirni. 30000000 forintért eladták. ők épitették. hozott nekem épitkezési számlákat, azt berakhatom.  Az eladás itt is 2007-ben volt.   Volt rajta kölcsön, azt visszafizették ugyszintén 2007-ben. 115000000 forintot. Kaptak a banktól igazolást  kedvezmény érvényesitésére. Beirtam a kedvezmény sorába , és nem irja ki a visszajáró maximum 120000 forintot.

Kicsit zagyva voltam, de tényleg nem tudok leirni mást.

ha esetleg olvassa valaki segitsen!  Köszi

Andi

[kaloczy]

Andi! Mivel mindkét esetben házról volt szó, tényleg egy kicsit zagyva.

Vedd külön a két ügyletet, és mindkettőnél írd le: mikor és mennyiért vették anno. Az építkezők mikor kapták meg a lakhatásit? Kölcsönt meg felejtsd el, az itt nem játszik. 

És a kedvezmény érvényesítéséhez ki kell tölteni a  02-es lapot, helyrajzi számmal, jövedelemkorláttal együtt, akkor automatikusan be fogja Neked írni a kedvezményt, ha jogosult rá.

Zsuzsa 

[vassandi]

Elnézést, ha kicsit zagyva.

szóval az első eset:    1986-ban vett házat adtak el tavaly 19500000 Ft-ért. Két részre oszlik, mivel két néven volt. A kollégámé az egyik része. Ezen a részen vett 8000000 forintért a lányának lakást.

másik eset: 30000000 forintért adtak el egy házat tavaly, szintén két részre oszlik. Itt volt kölcsönük, és állitólag mivel tavaly ebből a pénzből visszafizették a maradék kölcsönüket, ami 11500000 forint, ők ezt levonták ktgként a bevételükből.  Azt mondták, hogy megkérdezték és ezt igy kell csinálni. A kolléganőm a részén vett egy 8000000 forint értékü lakást.

30 000 000 /2    15 000 000,-   A ház épitésről vannak számlák.

11 500 000/2      5 750 000.-

                         9 250 000.-

ebből vett           8 000 000.-

Ennyi dióhéjban.

 

 

[kaloczy]

Szia!

Az első esetben senkit semmilyen "kötelezettség" nem terhel. Még bevallani sem kell, a pénz szabadon elkölthető. (Ha nagyon óvatosak, egy esetleges későbbi vagyonosodási vizsgálathoz, beírhatják az adóbevallásukba a házeladást, természetesen nulla jövedelemmel. De ebből látszik majd, hogy honnan volt pénzük.)

Ami a második esetet illeti: hát a kölcsönt bizony nem lehet levonni. Ha ragaszkodnak ehhez a téveszméhez, add vissza az anyagot, ne vállald a bevallást. Órási bukta lehet belőle.

A 30 millióból csak azt lehet levonni, amiről az építkezés folyamán számlájuk van. Gondolom, ez meg sem közelíti a 30 milliót. De ha van - mondjuk 20 millióról számlájuk, akkor a kolléganőd esetében így fog kinézni a bevallás:

30 millió /2              = 15 millió

20 millió számla / 2  = 10 millió

    jövedelem:               5 millió

lakást vett:                   8 millió  - adóalapja nincs , mert a 8 nagyobb mint az 5.

Z suzsa

[vassandi]

naagyon szépen köszönöm, én is valahogy igy gondoltam, csak féltem, hogy nem jól gondolom.

köszi mindenkinek vass andi