Külön adózó jövedelem szja,eho

[eragka]

Kedves Szakértők!

Segítséget kérnék az alábbiak értelmezésében.
Kifizetőtől magánszemély kapott 2013-as jövedelemhez kapcsolódóan levelet.
A jövedelem tárgya nem termőföld jellegű ingatlanhoz kapcsolódó átjárási szolgalmi jog után éves bérleti díj.

Ezt írják:
1.
"A szolgalmi jog az Szja tv. 3.§ 31. pontja szerint vagyoni értékű jognak minősül, és mint ilyen, külön adózó jövedelem."
Addig OK, hogy ebben a pontban le van írva a vagyoni értékű jog fogalma. De hol találom meg az Szja tv-ben, hogy ez alapján ez külön adózó jövedelem?

2.
"A kifizetőnek az Szja tv. 46.§-a alapján csak az összevont adóalapba tartozó jövedelmek után van adóelőleg-megállapítási és levonási kötelezettsége, így ebből nem kell adóelőleget visszatartani, az adó megállapítása, és megfizetése a magánszemély kötelezettsége."

Ha tényleg nem tartozik már bele, akkor igaza van...

3.
"A jövedelem után a magánszemélyt 27%-os mértékű EHO fizetési kötelezettség is terheli, de mivel az adóelőleg megállapítására a kifizető nem köteles, így az EHO-t sem kell megállapítania."

Hol találom meg az EHO tv-ben, hogy a külön adózó jövedelmet 27%-os EHO terheli ebben az esetben? Mert az Ok, hogy ő nem állapítja meg, de attól még a magánszemélynek be kell fizetnie...

Megjegyzem 2009-2012-es években ugyanezen jogcímen kapott pénzt a magánszemély, és a kifizető összevont adóalapba tartozó önálló tevékenységből származó jövedelemként igazolta le. EHO fizetés sem társult hozzá az igazoláson (le sem vont)... meg a bevallásban sem.. a 2012-es M30-on is a 6-os sorba hozza, nem a 7-esbe... (2011-esen 7-esbe, de az ugyanaz, mint idén a 6-os)
Így most nagyon összezavarodtam, mi változott ekkorát 2013-ban?

Köszönöm a segítséget!
Üdv. eragka