Szia! Az APEH-hoz való adószám kiváltás miatti bejelentkező nyomtatványon nem kell jelezni, hogy miként akarsz a tevékenységből származó bevétel, vagy jövedelem után adózni..
ÁFA tekintetében a lakás ingatlanbérbeadás az alapvetően mentes az ÁFA alól .. tehát választhatod akár a speciális adómentességet..
Bevallást tekintve, igen évesen egyszer az '53-as bevallásban kell szerepeltetni, annak megfelően, hogy összevonandóként akarsz számot adni, vagy elkülönülten adózóként.
A 25% SZJA az elkülönülten adózó jövedelemre vonatkozik, ahol ingatlanbérbeadás vonatkozásában a jövedelem a teljes bevétel, tehát a bevétel 25%-a az SZJA, és ha évesen az ingatlanbérbeadásból származó jövedelem meghaladja az 1 Mft-ot, akkor még 14% %-os eho fizetési kötelezettség is lehetséges max. évi 450 eFt összegig a vonatkozó egyéb feltételeket is figyelembe véve..
Nem mindegy, hogy a bérlő az magánszemély, vagy kifizetőnek minősülő (vállalkozás, vállalkozó,stb.) lenne, és ha kifizető, akkor annak milyen nyilatkozatot adsz...
Ha magánszemély lenne a bérlő, akkor az adóelőleg, esetlegesen eho előlegfizetési kötelezettség befizetése az APEH negyedévente, n.évet követő hó 12-ig a bérbeadó feladata, akár összevontan akarja kezelni, akár elkülönülten adózóként.
Ha nem magánszemély a bérlő, hanem kifizető, akkor ott a bérlő felé ha nem adsz nyilatkozatot arra vonatkozóan, hogy összevonandó jövedelemként kívánsz adózni..., akkor a kifizető eleve elkülönülten adózó jövedelemként fogja lekezelni, tehát levonja a 25% SZJA előleget (ha vonatkozik a %-os eho, akkor azt is levonja) és neked már a nettó összeget utalja/fizeti meg. Ettől még az éves bevallás készítésekor dönthetsz úgy, hogy összevonandó jövedelemként kezeled és akár költséget is érvényesítel a bevétellel szemben...
Ha a kifizető felé úgy nyilatkozol (írásban), hogy önálló tevékenység összevonandó jövedelemként akarod kezelni, akkor ezt követően: vagy adsz olyan nyilatkozatot is, hogy a kifizető vonja le az SZJA előleget, az általad adott költségnyilatkozatot is figyelembe véve, vagy nem adsz nyilatkozatot arra vonatkozóan, hogy az SZJA előleget is állapítsa meg/vonja le, csak azt adod, hogy önálló tev.öszevonandó jövedelemként akarod adózni.., akkor, mint számlaadásra kötelezett magánszemélytől nem fog tőled semennyi SZJA előleget vonni, kifizeti neked a számla összegét, de neked saját magadnak kell n.évente az SZJA előleget (esetleg eho-t is) megállapítani és megfizetni az APEH-hoz.
Azzal, hogy az APEH-nál bejelentkezel, adószámot kapsz, az adószám birtokában vásárolsz számatömböt (3 dátumos), bevezeted a szigorú számadású nyomtatvány nyilvántartásodba .. ezt követően már szerződésszerűen számlázol, s vagy a kifizető fogja vonni tőled és befizetni az APEH-hoz a tőled levont adó(kat), vagy Te saját magad negyedévente, évesen pedig beadod a bevallást.
Ha a bevételed, jövedelmed nem kifizetőtől származik, vagy kifizetőtől származik, de költségelszámolással élsz (önálló tev.összevon.) , akkor az SZJA tv. szerinti alapnyilvántartást is vezetned kell évközben.
Hirtelenjében ennyi, de bővebben az APEH portálról:
Üdv.
