Apport értékesítése.

[FRUZSIBT]

Sziaszto!

A kérdésem, amiben segítséget kérnék a következő. Adott egy Kft, 16 éve alakult. Akkor a jegyzett tőke egy része apport eszközökből állt.(Jármű,gép,épület, földterület). Az  apportált eszközök  értékesítése miatt milyen különleges dolgokra kell figyelni? Miben tér el a normál értékesítéstől számvitel és egyéb területen? Illetve a társasági szerződést kell-e módosítani?

Üdv.:Fruzsi

[thzs]

Szia Fruzsi!

Nincs különbség semilyen téren az apportálás útján vagy vásárlás útján bekerülő tárgyi eszközök között. Ha a társasági szerződésben a tulajdonosok rendelkeztek bizonyos értékhatár feletti vagy bizonyos ügyletekkel kapcsolatos értékesítésről - pl. a taggyűlési döntéshez kötik -, akkor erre figyelni kell, tehát kizárólag a döntést hozó testület jóváhagyó határozata után lehet eladni. A társasági szerződésbe foglaltak betartása az ügyvezető és ha van, akkor a felügyelő bizottság felelőssége.

A társasági szerződést az apporttal bekerülő eszközök értékesítése miatt nem kell módosítani. Teljesen természetes az, hogy a Kft. az eszközeit - így a befektetett eszközeit is - hasznosítja, bővíti, lecseréli stb. a mindenkori üzletmenet és üzleti stratégia követelményeinek megfelelően.

Az értékesítésnél az ingatlanok értékesítésére vonatkozó új áfa. tv-t mindenképpen figyelembe kell venni, mert csak azok a vállalkozások értékesíthetik a "régi" ingatlanokat áfá-san, akik 2007. december 31-én ezt az ún. TAFA-án bejelentették.

Ha ez nem történt meg, akkor kérdéses, hogy az ingatlan értékesítését megelőzően a tevékenységei közé felvéve lehet-e erre vonatkozóan évközben is az áfa hatálya alá való bekerülésről nyilatkozni. (valószínű lehet, mert az Art. rendelkezik erről, de a mostani zűrzavarban én az ingatlan értékesítést megelőzően körültekintően járnék el, írásban kérdezném meg a PM-et.)

 Az áfa. nélkül értékesített ingatlan azzal a veszéllyel járt a régi áfa tv. szerint, hogy a beszerzéskor, felújításkor visszaigényelt  áfá-t korrigálni kellett és vissza kellett fizetni. Az egyik legizgalmasabb kérdés számomra most az, hogy az új áfa tv. hogyan rendelkezik erről az esetről. (én egyelőre nem tudom rá a választ.)

Ha 16 éve szereztétek be az ingatlanokat - apport -, és nem történt lényeges ráfordítás - felújítás -  azóta, akkor lehetséges hogy úgy jár a kft. jobban, ha nem választja az értékesítésre az áfát, és áfa nélkül értékesít. Abban az esetben ha a vevő áfát nem igényelhet vissza, akkor méginkább elmondható ennek a variációnak az előnye.

Addig míg nem látsz tisztán az ingatlan áfa vonatkozásában is, ne javasold az ügylet megkötését. 

Zs. 

 

[M.Éva]

Szia! Még annyiban tér el a normál értékesítéstől, hogy a 96-osokba teszed a bevételt, majd elvégzed a TE-k kivezetését is (Écs elszámolás,btto kivezetése). Üdv:Éva

[thzs]

Szia Fruzsi!

Utólag jutott eszembe, hogy az APEH honlapján megjelent egy közlemény, amely szerint az un. TAFA-n történő bejelentést ill. választást lehet pótolni és korrigálni 2008. március 31-ig. Amennyiben el tudjátok dönteni, hogy érdemes-e az ingatlan értékesítéssel kapcsolatban az áfa alá bejelentkezni, akkor ezt most még pótolni tudjátok, tehát ez a feltétel rendben. 

Ebben az esetben a régi ingatlan értékesítése - ha az áfás értékesítést választjátok - fordított áfás lesz, tehát amennyiben a vevő megfelel a feltételeknek, akkor áfa nélkül állítod ki a számlát, de ráírod a törvényi helyet, mely szerint az adót a vevő fizeti meg, valamint godnoskodsz arról, hogy a kiállított számla mindenben megfeleljen az új áfa tv. követelményeinek.

(Az új áfa tv. szerint mindenképpen áfás az építési telek értékesítése, a használatba nem vett ill. a két éven belül használatba vett ingatlan értékesítése.) 

Zs. 

 

 

[FRUZSIBT]

Sziasztok!

Köszi a válaszokat.A terv szerint magánszemély veszi meg, az áfa alá nem jelentkeztünk be, így talán jobb is lesz.Ide kapcsolódik, még egy kérdésem lenne. Van egy használtan vásárolt üzemanyagkút,mely nem lett üzembehelyezve a kft-nél. Ez most azt jelenti hogy használatba nem vett ingatlan? Akitől vásároltuk ( termelőszövetkezet) használta  saját gépei,járműveinek.

Üdv.Fruzsi