Szia Fruzsi!
Nincs különbség semilyen téren az apportálás útján vagy vásárlás útján bekerülő tárgyi eszközök között. Ha a társasági szerződésben a tulajdonosok rendelkeztek bizonyos értékhatár feletti vagy bizonyos ügyletekkel kapcsolatos értékesítésről - pl. a taggyűlési döntéshez kötik -, akkor erre figyelni kell, tehát kizárólag a döntést hozó testület jóváhagyó határozata után lehet eladni. A társasági szerződésbe foglaltak betartása az ügyvezető és ha van, akkor a felügyelő bizottság felelőssége.
A társasági szerződést az apporttal bekerülő eszközök értékesítése miatt nem kell módosítani. Teljesen természetes az, hogy a Kft. az eszközeit - így a befektetett eszközeit is - hasznosítja, bővíti, lecseréli stb. a mindenkori üzletmenet és üzleti stratégia követelményeinek megfelelően.
Az értékesítésnél az ingatlanok értékesítésére vonatkozó új áfa. tv-t mindenképpen figyelembe kell venni, mert csak azok a vállalkozások értékesíthetik a "régi" ingatlanokat áfá-san, akik 2007. december 31-én ezt az ún. TAFA-án bejelentették.
Ha ez nem történt meg, akkor kérdéses, hogy az ingatlan értékesítését megelőzően a tevékenységei közé felvéve lehet-e erre vonatkozóan évközben is az áfa hatálya alá való bekerülésről nyilatkozni. (valószínű lehet, mert az Art. rendelkezik erről, de a mostani zűrzavarban én az ingatlan értékesítést megelőzően körültekintően járnék el, írásban kérdezném meg a PM-et.)
Az áfa. nélkül értékesített ingatlan azzal a veszéllyel járt a régi áfa tv. szerint, hogy a beszerzéskor, felújításkor visszaigényelt áfá-t korrigálni kellett és vissza kellett fizetni. Az egyik legizgalmasabb kérdés számomra most az, hogy az új áfa tv. hogyan rendelkezik erről az esetről. (én egyelőre nem tudom rá a választ.)
Ha 16 éve szereztétek be az ingatlanokat - apport -, és nem történt lényeges ráfordítás - felújítás - azóta, akkor lehetséges hogy úgy jár a kft. jobban, ha nem választja az értékesítésre az áfát, és áfa nélkül értékesít. Abban az esetben ha a vevő áfát nem igényelhet vissza, akkor méginkább elmondható ennek a variációnak az előnye.
Addig míg nem látsz tisztán az ingatlan áfa vonatkozásában is, ne javasold az ügylet megkötését.
Zs.