Adófórum

Adózási és számviteli információk

Ingó||ingatlan bérbeadásnál mikor kell számla?

Számvitel

Ingó||ingatlan bérbeadásnál mikor kell számla?

HozzászólásSzerző: zsoltiabeka » csüt. jan. 01, 1970 1:00 am

Sziasztok!

alaphelyzet:Egy magánszemély bérbead cégnek ingatlant, és ingóságot is, továbbá tételes költség elszámolást választ, amit költségtérítésként elkér az ingatlan után, és ebből adódóan az ingatlan bérleti díját és a költségtérítést számlázza.
(A magánszemély adószámmal rendelkezik)

Kérdés: Ebben az esetben az ingóságra lehetséges külön adóelőleg nyilatkozatot tenni, és más költség elszámolást választani?

Ingóságra egyáltalán lehet költséget elszámolni, vagy csak ingatlanra?

Kötelező az ingóság bérleti díját is számlázni, ha már van adószám stb., vagy működik adónyilatkozat és számla nélkül is?

előre is köszönöm
zsoltiabeka
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:38 am

Ingó||ingatlan bérbeadásnál mikor kell számla?

HozzászólásSzerző: Lacca1 » pén. nov. 28, 2014 3:43 pm

Számlát akkor kell adni, ha az ügylet ÁFA-köteles, de mindenképpen bizonylatolni kell ("számviteli bizonylat": nyugta vagy pénztárbizonylat).

Minden önálló tevékenységre lehet költséget elszámolni, az SZJA-törvény 3. melléklete szerint.

Egy adott kifizetőnek csak egyféle adóelőleg nyilatkozatot lehet adni (tételes vagy 10%), ha nincs nyilatkozat, akkor a kifizető a 10%-ot vélelmezi.
Lacca1
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:25 am

Ingó||ingatlan bérbeadásnál mikor kell számla?

HozzászólásSzerző: zsoltiabeka » hétf. dec. 01, 2014 12:09 pm

Szia!

ÚGy nézem, h az adóelőleg nyilatkozatoknál nem az a lényeg, h hányat hány cégnek ,hanem, h egyféle költségelszámolást válasszunk egy adott évre. TEhát az ingóság költségét nem muszáj keverni ingatlanéval, főleg ha tételesen 0 az ingóság. Mivel az egybeszámolva változtatna a költséghányadon. Ezért az egyértelműségért külön adónyilatkozatot szeretnék az ingóságról és az ingóról. Úgye ezt nem zárja ki semmi? Továbbá így jobban elkülönülnek egymástól, és jobban látszik, h az ingatlant miért adószámmal és számlával, az ingóságot pedig miért adószám, és számla nélkül csinálhatom...

Jól gondolkodtam? Ebbe bele lehet kötni?
A nyilatkozatban lényeges, h beírjam, h ÁFAmentes, és 1 millió alatti az érték, tehát nincs eho?

köszi a válaszod
zsoltiabeka
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:38 am

Ingó||ingatlan bérbeadásnál mikor kell számla?

HozzászólásSzerző: Lacca1 » csüt. dec. 04, 2014 11:58 am

Nem igazán értem a problémádat, azt te is tudod, hogy az önálló tevékenységekkel szemben csak egyféle költségelszámolás alkalmazható. Miért akarsz akkor az ingatlanra és az ingóságra különböző nyilatkozatot adni? Mind a kettő önálló tevékenység. Sajnos meg kell saccolni a várható jövedelmet (bevételeket és költségeket), és ennek megfelelően kell nyilatkozatot adni. A 10% átalány biztosan alkalmazható minden önálló tevékenységre, én ezt szoktam javasolni. Ha a végén kiderül, hogy a tételes költséggel jobban jár, még mindig érvényesítheti a bevallásban és visszakapja a többlet adót.

Egy magánszemélynek az év során több kifizetőtől is származhat önálló tevékenységből származó jövedelme, így több költségnyilatkozatot is adhat, és ezek lehetnek különbözőek (10% átalány vagy tételes). Az 53-as bevallásban azonban az összes önálló tevékenységből származó jövedelmére azonos költségelszámolást kell alkalmaznia. Ha emiatt a bevallásban érvényesített költsége kevesebb lesz, mint a kifizetők által - a nyilatkozatok alapján - figyelembe vett költség, és ez a különbözet meghaladja a bevallásban érvényesített költség 5%-át, akkor bünti van, amit az 53-asban kell bevallani. A mértéke a költség-különbözet 39%-a (Szjatv. 48.§ (4)).

Az ingatlan bérbeadásnál tanácsos nyilatkozni, ha az ebből származó jövedelem várhatóan 1 millió alatt lesz, mert különben a kifizető levonja a 14% eho-t is.
Lacca1
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:25 am

Ingó||ingatlan bérbeadásnál mikor kell számla?

HozzászólásSzerző: ticus » csüt. dec. 04, 2014 2:01 pm

Annyit hozzátennék, hogy ingóság bérbeadásnál nem lehet mentesülni az adószám kiváltása és így a számlaadás alól, valamint ingóság bérbeadásából származó jövedelem után 27% EHO-t is kell fizetni.
ticus
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:23 am


Vissza: Számvitel

Ki van itt

Jelenlévő fórumozók: nincs regisztrált felhasználó valamint 9 vendég