Szerző: Lacca1 » csüt. dec. 04, 2014 11:58 am
Nem igazán értem a problémádat, azt te is tudod, hogy az önálló tevékenységekkel szemben csak egyféle költségelszámolás alkalmazható. Miért akarsz akkor az ingatlanra és az ingóságra különböző nyilatkozatot adni? Mind a kettő önálló tevékenység. Sajnos meg kell saccolni a várható jövedelmet (bevételeket és költségeket), és ennek megfelelően kell nyilatkozatot adni. A 10% átalány biztosan alkalmazható minden önálló tevékenységre, én ezt szoktam javasolni. Ha a végén kiderül, hogy a tételes költséggel jobban jár, még mindig érvényesítheti a bevallásban és visszakapja a többlet adót.
Egy magánszemélynek az év során több kifizetőtől is származhat önálló tevékenységből származó jövedelme, így több költségnyilatkozatot is adhat, és ezek lehetnek különbözőek (10% átalány vagy tételes). Az 53-as bevallásban azonban az összes önálló tevékenységből származó jövedelmére azonos költségelszámolást kell alkalmaznia. Ha emiatt a bevallásban érvényesített költsége kevesebb lesz, mint a kifizetők által - a nyilatkozatok alapján - figyelembe vett költség, és ez a különbözet meghaladja a bevallásban érvényesített költség 5%-át, akkor bünti van, amit az 53-asban kell bevallani. A mértéke a költség-különbözet 39%-a (Szjatv. 48.§ (4)).
Az ingatlan bérbeadásnál tanácsos nyilatkozni, ha az ebből származó jövedelem várhatóan 1 millió alatt lesz, mert különben a kifizető levonja a 14% eho-t is.