Foglaló-ügyvédi letét

[Brigitta12]

Sziasztok!
Hátha volt már valakinek hasonló esete, nekem még nem volt ezért kicsit bizonytalan vagyok.
Egy cég eladta az ingatlanát, mely adásvételhez előszerződés készült, melyben megállapították a vételárba is beszámító foglaló mértékét. Ezzel egyidejűleg (2012.12.20.) a vevő kifizette a foglalót az eladónak, aki ezt rögtön ügyvédi letétbe helyezte a végleges adásvételi szerződés megkötéséig. Az ügyvéd a foglalóról nyugtát adott át az eladónak. A végleges adásvétel 2013.02. hóban készült el, melyben rendelkeztek a vételár hátralék átutalásáról, melybe a foglaló is beletartozik.
A kérdésem egyrészt, hogy a kapott foglalót hogy kell könyvelni ebben az esetben, ha az egyből ügyvédi letétbe kerül?
A másik pedig a számlázással kapcsolatos, kell-e a foglalót ilyen esetben számlázni, vagy elég a végleges adásvételi szerződésnél a vételárat egyösszegben kiszámlázni?
Előre is köszönöm, ha valaki tud segíteni.

[palmika]

Kell a foglalót számlázni, mivel olyan előleg, mely a vételárba beszámít, csak van egy ptk által adott jog, hogy mely esetben nem jár vissza, mely esetben nem.
Kp számlát állítanék ki a vevő felé, mivel a leírásodból az derült ki, hogy azonnali fizetés volt.
Az ügyvéd nyugtája alapján pedig követeléként írnám elő az ügyvéddel szemben.
Ha meg lesz a bírtokba adás, a teljes összeget számláznám, mint értékesítés, és ebből visszavonnám a foglaló értékét, így a számla fizetendője a még fennáló vételár lesz.
Az hogy ez hogy lesz rendezve, az már más kérdés, gondolom utalással. És ekkor kell az ügyvédnek is utalnija felétek.

[Brigitta12]

Szia!

Köszi a választ. Akkor ha jól értelmezem, leszámlázom a foglalót áfa mentesen ( mivel az ingatlan értékesítés is áfa mentes ), Lekönyvelem kötelezettségként T 381- K 479.
Ezzel egy időben az ügyvéd nyugtája lapján lekönyvelem követelésként T 369 - K 381.
Tehát egyszerre lesz kötelezettség és követelés is.
Majd az adásvételi szerződés megkötésének napján kiállítom a számlát úgy, hogy feltüntetem a teljes vételárat mínusz foglaló. Vagyis a számla végösszege már nem tartalmazza a foglalót. És ekkor vezetem ki a foglaló értékét T479 -K369.

Jól gondolom?

[palmika]

egyrészt kötelezetség, mert akár vissza is kell adni, másrészt követelés, mert letétbe helyezted,

Az utolsó tétel nem stimmel:
végszámla: T311-K911 teljes összeg
T479-K311 foglaló összege így a vevőn csak a hátralék lóg

Kiegyenlítések: ügyvédtől foglaló T384-K368
hátralék T384-K311

palmika

[Brigitta12]

Köszi a választ. Így már minden világos.