illeték lakás vásárlás esetén

[kiskuszko1]

Sziasztok!

 

A segítségeteket szeretném kérni. 

Új lakás vásárlása esetén, aminek értéke 17.000eFt, az illetéket miként kell számolni? Az illetéktrv-ben a mentesség 15millióig vonatkozik rá szerintetek? Csak a 2millió után kell fizetni, vagy mind? Lakás eladás előtte nem történt!

Illetékmentességek, illetékkedvezmények

26. § (1) Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól:

a) a lakóház építésére alkalmas telektulajdonnak (tulajdoni hányadnak), valamint ilyen ingatlanon alapított vagyoni értékű jognak a megszerzése, ha a vagyonszerző az ingatlanon a szerződés illetékkiszabásra történő bemutatásától számított 4 éven belül lakóházat épít és a felépített lakóházban a lakás(ok) hasznos alapterülete eléri a településrendezési tervben meghatározott maximális beépíthetőség legalább 10%-át. A vagyonszerző lakóházépítési szándékáról legkésőbb az illetékfizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig nyilatkozhat az állami adóhatóságnál;

b) a lakástulajdon kezelői jogának a megszerzése;

c) a közcélú vízi létesítmények és tartozékaik kezelői jogának a megszerzése;

d) az állami tulajdonban lévő természetvédelmi terület kezelői jogának a természetvédelmi kezelő által történő megszerzése;

e) állami vagyon vagyonkezelői jogának megszerzése;

f) a vállalkozó által értékesítés céljára újonnan épített, építtetett - ideértve az ingatlan-nyilvántartásban nem lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott és ténylegesen sem lakás céljára használt épület átalakításával, továbbá a lakóépület bővítésével (pl. tetőtér-beépítéssel) létesített - 15 millió forintot meg nem haladó forgalmi értékű új lakás tulajdonjogának, ilyen lakás tulajdoni hányadának megvásárlása. Amennyiben az új lakás forgalmi értéke nem haladja meg a 30 millió forintot és a vagyonszerző másik lakástulajdon eladását nem igazolja, akkor a 21. § (1) bekezdés szerint megállapított illetékből nem kell megfizetni azt az összeget, amely akkor járna, ha a lakás forgalmi értéke 15 millió forint lenne. Ilyen lakás tulajdoni hányada esetén a kedvezmény a 15 millió forintnak a szerzett tulajdoni hányaddal arányos részére illeti meg a vagyonszerzőt;

g)

 

Köszi

Kuszi

[nagy.andrea2]

Szia!

 

Csak a 2 millió után kell fizetni.

Amennyiben az új lakás forgalmi értéke nem haladja meg a 30 millió forintot és a vagyonszerző másik lakástulajdon eladását nem igazolja, akkor a 21. § (1) bekezdés szerint megállapított illetékből nem kell megfizetni azt az összeget, amely akkor járna, ha a lakás forgalmi értéke 15 millió forint lenne.

 

[kiskuszko1]

Én is úgy gondoltam, de az apeh kivetette az egész után az illetéket. Felhívtam a kék számot is, ott is azt mondták, hogy ha 15milliót átlépi akkor fizetni kell. Ezért gondoltam, hogy itt is megkérdeztem!

 Köszi

Kuszi

[vadalma74]

Szia,

A alábbiak alapján kellene megfizetned az illetéket:

2005 január 1-től csak a 15millió forintot meg nem haladó értékű új lakás lesz illetékmentes, ha pedig a vásárolt lakás forgalmi értéke meghaladja a 15 millió forintot, de nem haladja meg a 30 millió forintot, akkor illetékkedvezményt kap a vagyonszerző.

 

Vegyünk egy példát: 17 millió forintos lakás után, ha nem új lakásról van szó, akkor az illetékszabályok szerint szerint négymillióig 2 százalékkal kell fizetni az értéket, négy millió forint felett pedig 6 százalékkal. Ez azt jelenti, hogy egy 17 millió forint értékű lakás esetében a fizetendő illeték 860 ezer forint. Ha új építésű lakásról van szó, akkor a jövőben kap egy illetékkedvezményt, és ennek az illetékkedvezménynek annyi a mértéke, mint amennyit egy 15 millió forintos lakás után kellene az előbb említett szabályok szerint fizetni. Az pedig 740 ezer forint. Tehát a példánknál maradva az 860 ezer forintot csökkenti egy 740 ezer forintos kedvezmény, és mindösszesen 120 ezer forint lesz a fizetendő illeték. De ha 30millió forintnál értékesebb lakásról van szó, akkor semmiféle mentesség vagy kedvezmény nincs.

Üdv.

Andi