Bérleti díj számlázása, több tulajdonos esetén.

[vam65]

A bérleménynek két tulajdonosa van. Azt szeretném tudni, hogy a tulajdonosok tulajdoni hányaduk arányában kiállíthaítnak-e számlát a bérlőnek.

Válaszotoktak előre is köszönöm.

Üdv.

Magdi

[hvanna]

 

Szia Magdi !

 A  bérlemény bérlésére vonatkozó bérleti  szerződésben mindkét tulajdonos benne szerepel, vay nem. ?Jogilag úgy néz ki a dolog, hogy  aki szerződésben áll a bébevveővel, az számlázhat. 

Elvileg nincs akadálya a tulajdoni hányad szerinti számlázásnak,  de akkor teljesen tiszta az ügylet   2 bérleti szerz.van.

Üdv:hvanna 

 

[valterjozsefne]

Szia! A bérleti díjról az állíthat ki számlát, kinek adószáma van, ettől függetlenül a bevételt évvégén meg lehet osztani a tulajdon hányad arányáben. Amennyiben kifizető a bérlő, akkor az előleget is a tulajdoni hányad alapján kell megosztani. A magánszemély által befizetett előleg nem osztható meg. Mária

[lelik.istvan]

Sziasztok!

Konkrét kérdésre konkrét válaszom:

A két tulajdonos, tulajdoni hányaduk alapján állithatnak ki számlát. Feltételek: mindkettőnek adószáma legyen, mindkettőnek  bérleti szerződést kell kötni, mindkettő a bérbeadást lejelenti az APEH-nak.

Ha csak az egyik rendelkezik adószámmal, csak az jogosult  a bérbeadásra. Akinek nincs, az áttételesen oldhatja meg a problémát: az adószámmal rendelkezővel ingatlanhasznositási szerződést köt, ebben  átadja a hasznositás jogát, esetleg kiköti benne, hogy az adószámos által adózott jövedelemből mennyi illeti meg.

Üdv: Pista

[valterjozsefne]

Sziasztok! Mivel a kérdező két egymástól eltérő választ kapott, szeretném az én álláspontomategy kicsit bővebben kifejteni, mire alapozom, hogy elegendő az egyik tulajdonostársnak adószámot kérni.

Az Áfa tv. 5 & (2) bekezdés :Abban az esetben, ha a gazdasági tevékenység közvetlenül közös tulajdonban és közös használatban lévő ingóra vagy ingatlanra mint ellenérték fejében hasznosítandó dologra irányul, adóalany a tulajdonostársak közössége.

Az adóalanyisághoz fűződő jogokat és kötelezettségeket a tulajdonostársaknak közössége az általa kijelölt képviselő útján gyakorolhatja. Tehát, ezért gondolom, elegendő az egyik félnek adószám, bevételüket megoszthatják. Tovább menve 0753-as kitöltési útmutató 8. oldalán( nem tudok róla, hogy ebben változás lenne 2008-ra) A tulajdonostársak a tulajdoni hányaduknak megfelelően teljesíthetik az adókötelezettségüket. Ebben az esetben a kifizető által levont 25%-os adót a tulajdoni hányadok szerint kell megosztani. ( 2008-ban változás, hogy nem csak forrásadóként lehet kezelni az Szja levonást ( Szja tv. 74 & ( 7) bek.)

Bízom benne, hogy más is elmondja véleményét, ha nem jó, ahogyan én értelmezem a kérdést.Mária

[adotanacs]

Sziasztok! Nálam mindkét eset előfordul:1. / csak az egyik tulajdonosnak van adószáma, ő számlázza le az egész bérleti dijat, majd év végén osztoznak a tul.hányaduk alapján. 2./ mindkét tulajdonos kért adószámot, igy mindketten számláznak a tulajdonuknak megfelelően. /pl. elvált házastársak célszerübbnek látták ezt a megoldást/ Mária jól értelmezed, de a másik lehetőség is adott. Üdv. Ani

[valterjozsefne]

Szia Ani! Köszönöm a válaszod, régen " találkoztunk" . Így van ahogy írod és én is a 2-es válaszomban írtam az állíthat ki számlát akinek van adószáma, semmi nem zárja ki, hogy legyen mindkét félnek, de megoldható egyadószámmal is. Valóban , ezt kevésbé hangsúlyoztam ki. Mária