Adófórum

Adózási és számviteli információk

Garázs bérbeadás, számlázás

Számlázás

Garázs bérbeadás, számlázás

HozzászólásSzerző: cserep23 » csüt. szept. 20, 2007 11:17 am

Akkor hogyan lehet kezelni azt az adóelőleget, amit a magánszemély az SZJA költségvetési számlára előzetesen átutalt, de ebben az időpontban még nem volt meg az adószáma? Hogyan kell ezt az SZJA bevallásban szerepeltetni?
cserep23
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:16 am

Garázs bérbeadás, számlázás

HozzászólásSzerző: madora100 » csüt. szept. 20, 2007 12:27 pm

Cserep!

Nem írtad, hogy a bérbeadó magánszemély részére ad-e bérbe. Gondolom igen, mert azt írtad, a magánszemély befizette a forrásadót. Én azt javasolom, hogy a 7-9 hónapra kössetek egy határozott idejű bérleti szerződést, s ezt kezeljétek úgy, mint egy egyszeri bérbeadást. Miután kiderült, hogy a bérbevevő mégis hosszabb távra szándékozik bérbe venni, így nem egyszeri kéthónapos bérbeadásról beszélünk a jövőben, hanem a bérbeadó rendszeres gazdasági tevékenységet folytat, s emiatt 10.01-től kezdődően bejelentkezik az apeh-hoz, mint rendszeres bérbedási tevékenységgel foglalkozó magánszemély. Kap egy adószámot és ennek birtokában 10.01-től kezdődő bérbeadási időszakra számlát fog kiállítani. A magánszemély az éves adóbevallásában majd szerepeltetni fogja az egyszeri alkalomra szóló, határozott idejű bérbeadásból származó jövedelmét, és az adószámos rendszeres gazdasági tevékenységéből származó jövedelmét is. Amennyiben év végén az összevonás alá jövedelemadózási módot választja a bérbeadó, akkor a befizetett forrásadó adóelőlegnek fog minősülni. A hvi bérleti díj nagyságának függvényében 14% eho-t is fizetni kell n.évente, ha a bérbeadásból származó jövedelem eléri az 1 mill.Ft-ot.  Ez utóbbi csak akkor igaz, ha ingatlan bérbeadásról beszélünk és nem olyan lakásingatlanról van szó, ahol a tulajdonos is ott lakik.

Az igaz, hogy adóköteles tevékenységet csak adószámmal rendelkező adózó folytathat. Az adószám kiváltása egyben azt is jelenti, hogy a bejelentkező  az áfa alanyává is válik Egyéb ingatlan bérbeadása esetén a bejelentkezéssel egyidőben kell nyilatkozni arról, hogy az általánostól eltérően a TAM helyett a bérbeadó az áfa körbe történő tartozást választja. ÁFA adóalany az, aki többek között saját nevében gazdasági tevékenységet végez.Gazdasági tevékenység körébe pedig az áfa tv.5§(1) bek.szerint a bevétel elérése érdekében rendszeresen és üzletszerűen végzett tevékenység tartozik. Ezen összefüggésből könnyen belátható, hogy az alkalomszerű bérbeadásra nem kell adószámot kiváltani.(mert ha adószámot váltok, akkor az áfa alanyává is válok. Az áfának viszont csak akkor válok alanyává, ha rendszeres és üzletszerű tevékenységet végzek) Amennyiben a kérdező nem folytatná tovább a bérbeadási tevékenységét, a bérbeadás csak 2 hónapra szólt volna, akkor a 2 hónap miatt nem kellett bejelentkeznie , majd 2 hónap után megszüntetnie a bejelentkezését.  

madora100
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:11 am

Garázs bérbeadás, számlázás

HozzászólásSzerző: BaraMa » csüt. szept. 20, 2007 5:04 pm

Nem értek egyet Madorával.

Az " Adószámos magánszemélyek Kézikönyve 2006" - című kiadványból idézek:

" Az önálló tevékenységet folytató magánszemély gazdasági tevékenységet végez - ugyanúgy, mint az egyéni vállalkozó - de vele szemben nem üzletszerűen és nem rendszeresen.

A SZJA törvény nem a tevékenység intenzitása (üzletszerűség, rendszeresség), hanem a bevétel oldalától közelíti meg az önálló tevékenységet: amely tevékenység eredményeként a magánszemély - jellemzően nem munkaviszonyból eredően - BEVÉTELHEZ jut. "

Az ART 16.§-a pedig előírja, hogy adóköteles tevékenység csak adószám birtokában végezhető.

Véleményem szerint az APEH nem ismeri az "alkalomszerű bérbeadás" fogalmát. :-)

 

BaraMa
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:12 am

Garázs bérbeadás, számlázás

HozzászólásSzerző: madora100 » csüt. szept. 20, 2007 5:24 pm

Nem baj, ha nem értünk egyet. Ebből lesz a hasznos vita. Az APEH honlapon 2oo7.o3.26-án megjelentekből idézek:
2007.03.26.
<< Előző A gazdasági tevékenység Következő>>

 

"A gazdasági tevékenység körébe tartozik a bevétel elérése érdekében rendszeresen vagy üzletszerűen végzett tevékenység. Így különösen a mezőgazdasági, kitermelőipari, építőipari tevékenység, a feldolgozóipari, kereskedelmi és egyéb szolgáltatói tevékenység, de ide értendő a szellemi szabadfoglalkozásként folytatott tevékenység is." Eddig az idézet.

Teljesen életszerűtlen és elfogadhatatlan lenne, ha 1-1 alkalommal végzett tevékenységet gazdasági tevékenységnek minősítenénk és az apeh-nál be-ki jelentkeznénk. A nem rendszeresen végzett tevékenység nem gazdasági tevékenység, az egyszerűen csak megszerzett jövedelem, ami után adót kell bevallani és fizetni.

madora100
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:11 am

Garázs bérbeadás, számlázás

HozzászólásSzerző: BaraMa » csüt. szept. 20, 2007 6:02 pm

Az idézet az ÁFA törvény magyarázata. Abban valóban szerepel a rendszeres és üzletszerű jelző.

Az ART viszont adóköteles tevékenységről ír.

Az eddig már "számfejtett" bérleti díjról a kifizető kiállítja az igazolást, melyet majd a bérbeadó magánszemély a 2007. évi adóbevallásában fog szerepeltetni, mint forrásadós jövedelmet.

Ha kiváltotta az adószámot, akkor max. 15 napra visszamenőleg tud bérleti díjat számlázni a bérlőnek.

 

 

BaraMa
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:12 am

Garázs bérbeadás, számlázás

HozzászólásSzerző: madora100 » csüt. szept. 20, 2007 7:00 pm

Gazdasági tevékenység leírása. Online Lexikon :GAZDASÁGI TEVÉKENYSÉG
Bevétel elérése érdekében, vagy azt eredményező módon, rendszeresen, vagy üzletszerűen végzett tevékenység.
Tehát nemcsak az áfa tv-ben szerepel a gazdasági tevékenység fentiek szerinti megfogalmazása.
madora100
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:11 am

Garázs bérbeadás, számlázás

HozzászólásSzerző: BaraMa » csüt. szept. 20, 2007 7:11 pm

Kedves Madora!

2007.05.02-án tettem fel kérdést a www.ado.hu fórumon a szakértőknek, mivel egy társaság hasonlóan járt el, mint a Cserép által vázolt eset.

A WE-6586. sz. választ kaptam rá. A szakértő válaszát írtam le - de természetesen ő és én is tévedhetek.

Üdvözlettel:

BaraMa

 

 

BaraMa
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:12 am

Garázs bérbeadás, számlázás

HozzászólásSzerző: cserep23 » pén. szept. 21, 2007 10:10 am

Pontosítás:magánszemély adott bérbe magánszemélynek(egyszeri alkalommal,adószám és számla hiányában). Az adóelőleget a bérbeadó fizette be a saját SZJA költségvetési számlájára.A rendszeres tevékenység az adószám kiváltása után kezdődik, itt már a kifizető fog levonni(ez nem azonos (nem biztos hogy azonos) a korábbi bérbevevővel). Ezért tárgyévben a rendszeres tevékenység mellé bejön az egyszeri eset. Az SZJA bevallásban kell majd kezelni az összeget, mint saját befizetett adóelőleg. Elvileg egy mulasztási bírság jöhet be az egyszeri eset miatt, de ez vita tárgya. Adószámkérésnél visszamenőlegesen (tárgyév) is lehet kérni a tevékenység kezdetét, de számlát kiállítani nem. Ha magánszemély ad bérbe magánszemélynek, akkor az adóelőleget a bérbeadó is megfizetheti (egyéb következmény, nélkül)? Magánszemély bérbeadó - cég bérlő esetben, ha a cég az adóelőleget nem fizeti meg, de a magánszemély igen, akkor a céget ezért mulasztási bírság terhelheti?
cserep23
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:16 am

Garázs bérbeadás, számlázás

HozzászólásSzerző: madora100 » pén. szept. 21, 2007 12:34 pm

Ha nem kifizetőnek adsz bérbe, akkor az szjat-t, mint ahogyan írtad is, a bérbeadó maga fizeti meg a megfizetésre nyitvaálló határidőn belül. (n.évet követő hó 12).  Ha magánszemély kifizetőnek ad bérbe (cég a bérlő), akkor a levonási kötelezettség a kifizetőt terheli. Ha e levonási kötelezettségének nem tesz eleget, akkor mulasztási bírságot fognak kivetni rá a levonási köt. elmulasztása miatt. Ezesetben sem jelenti azonban, hogy a bérbeadónak nem kellene megfizetnie a forrásadót, s az esetleges eho-t negyedévente. Ha a kifizető nem tesz eleget a levonási kötelezettségének, akkor a magánszemély köteles az adókat megfizetni, a kifizető pedig a havi adóbevallásában bevallja a kifzetett bérleti díj összegét, s jelöli a levonás elmulasztásának jogcímét.
madora100
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:11 am

Előző

Vissza: Számlázás

Ki van itt

Jelenlévő fórumozók: nincs regisztrált felhasználó valamint 7 vendég

cron