Cserep!
Nem írtad, hogy a bérbeadó magánszemély részére ad-e bérbe. Gondolom igen, mert azt írtad, a magánszemély befizette a forrásadót. Én azt javasolom, hogy a 7-9 hónapra kössetek egy határozott idejű bérleti szerződést, s ezt kezeljétek úgy, mint egy egyszeri bérbeadást. Miután kiderült, hogy a bérbevevő mégis hosszabb távra szándékozik bérbe venni, így nem egyszeri kéthónapos bérbeadásról beszélünk a jövőben, hanem a bérbeadó rendszeres gazdasági tevékenységet folytat, s emiatt 10.01-től kezdődően bejelentkezik az apeh-hoz, mint rendszeres bérbedási tevékenységgel foglalkozó magánszemély. Kap egy adószámot és ennek birtokában 10.01-től kezdődő bérbeadási időszakra számlát fog kiállítani. A magánszemély az éves adóbevallásában majd szerepeltetni fogja az egyszeri alkalomra szóló, határozott idejű bérbeadásból származó jövedelmét, és az adószámos rendszeres gazdasági tevékenységéből származó jövedelmét is. Amennyiben év végén az összevonás alá jövedelemadózási módot választja a bérbeadó, akkor a befizetett forrásadó adóelőlegnek fog minősülni. A hvi bérleti díj nagyságának függvényében 14% eho-t is fizetni kell n.évente, ha a bérbeadásból származó jövedelem eléri az 1 mill.Ft-ot. Ez utóbbi csak akkor igaz, ha ingatlan bérbeadásról beszélünk és nem olyan lakásingatlanról van szó, ahol a tulajdonos is ott lakik.
Az igaz, hogy adóköteles tevékenységet csak adószámmal rendelkező adózó folytathat. Az adószám kiváltása egyben azt is jelenti, hogy a bejelentkező az áfa alanyává is válik Egyéb ingatlan bérbeadása esetén a bejelentkezéssel egyidőben kell nyilatkozni arról, hogy az általánostól eltérően a TAM helyett a bérbeadó az áfa körbe történő tartozást választja. ÁFA adóalany az, aki többek között saját nevében gazdasági tevékenységet végez.Gazdasági tevékenység körébe pedig az áfa tv.5§(1) bek.szerint a bevétel elérése érdekében rendszeresen és üzletszerűen végzett tevékenység tartozik. Ezen összefüggésből könnyen belátható, hogy az alkalomszerű bérbeadásra nem kell adószámot kiváltani.(mert ha adószámot váltok, akkor az áfa alanyává is válok. Az áfának viszont csak akkor válok alanyává, ha rendszeres és üzletszerű tevékenységet végzek) Amennyiben a kérdező nem folytatná tovább a bérbeadási tevékenységét, a bérbeadás csak 2 hónapra szólt volna, akkor a 2 hónap miatt nem kellett bejelentkeznie , majd 2 hónap után megszüntetnie a bejelentkezését.
Nem értek egyet Madorával.
Az " Adószámos magánszemélyek Kézikönyve 2006" - című kiadványból idézek:
" Az önálló tevékenységet folytató magánszemély gazdasági tevékenységet végez - ugyanúgy, mint az egyéni vállalkozó - de vele szemben nem üzletszerűen és nem rendszeresen.
A SZJA törvény nem a tevékenység intenzitása (üzletszerűség, rendszeresség), hanem a bevétel oldalától közelíti meg az önálló tevékenységet: amely tevékenység eredményeként a magánszemély - jellemzően nem munkaviszonyból eredően - BEVÉTELHEZ jut. "
Az ART 16.§-a pedig előírja, hogy adóköteles tevékenység csak adószám birtokában végezhető.
Véleményem szerint az APEH nem ismeri az "alkalomszerű bérbeadás" fogalmát. :-)
"A gazdasági tevékenység körébe tartozik a bevétel elérése érdekében rendszeresen vagy üzletszerűen végzett tevékenység. Így különösen a mezőgazdasági, kitermelőipari, építőipari tevékenység, a feldolgozóipari, kereskedelmi és egyéb szolgáltatói tevékenység, de ide értendő a szellemi szabadfoglalkozásként folytatott tevékenység is." Eddig az idézet.
Teljesen életszerűtlen és elfogadhatatlan lenne, ha 1-1 alkalommal végzett tevékenységet gazdasági tevékenységnek minősítenénk és az apeh-nál be-ki jelentkeznénk. A nem rendszeresen végzett tevékenység nem gazdasági tevékenység, az egyszerűen csak megszerzett jövedelem, ami után adót kell bevallani és fizetni.
Az idézet az ÁFA törvény magyarázata. Abban valóban szerepel a rendszeres és üzletszerű jelző.
Az ART viszont adóköteles tevékenységről ír.
Az eddig már "számfejtett" bérleti díjról a kifizető kiállítja az igazolást, melyet majd a bérbeadó magánszemély a 2007. évi adóbevallásában fog szerepeltetni, mint forrásadós jövedelmet.
Ha kiváltotta az adószámot, akkor max. 15 napra visszamenőleg tud bérleti díjat számlázni a bérlőnek.
Kedves Madora!
2007.05.02-án tettem fel kérdést a www.ado.hu fórumon a szakértőknek, mivel egy társaság hasonlóan járt el, mint a Cserép által vázolt eset.
A WE-6586. sz. választ kaptam rá. A szakértő válaszát írtam le - de természetesen ő és én is tévedhetek.
Üdvözlettel:
BaraMa
Jelenlévő fórumozók: nincs regisztrált felhasználó valamint 7 vendég