Adófórum

Szia Mindenkinek!

 Új becsatlakozóként lenne egy kérdésem, amiben nem vagyok biztos. Egy új szerződésnél (bérbeadás) foglalót kérnek az ügyféltől. A foglalóról kell számlát kiállítani? A foglaló áfa-köteles vagy áfa-mentes? Azért kérdezem, mert 2007-re a cég nem jelentette, hogy a bérbeadást áfásan végzi. (2008-ra pótolja) A foglalót a későbbiekben le kell vonni a bérbeadásról szóló számlából? Ill. ha az egyik mentes a másik áfás, ez megtehető? Vagy minden a szerződéstől függ? Ha valaki tudna esetleg  törvényi hivatkozást mondani, ahol ezt megtalálom azt nagyon megköszönném.

 Minden segítséget előre is köszönök!

Szilvi

Szia!

A kérdés elsősorban a szerződésből függ. A foglalót én inkább kauciónak nevezném, amit a későbbi károk fedezeteként kell átadni a bérleti szerződés szerint a futamidő elején. Ez nem ÁFA körbe tartozó tétel, számlát erről nem szükséges/kell kiállítani (ÁFA trv. 13.par. 1. - kártérítés). Szokás ezt beszámítani az utolsó (1-3) havi bérleti díjba, de akkor hogy valósul meg a károk fedezete? Szóval én nem írnám bele a szerződésbe, mert akkor nincs is fedezet. Amennyiben mégis beírják, akkor nem kaucióról van szó, és szóba jöhet a számlázás.

Üdv

Cityt

Szia! Ezt a "foglalót" én is inkább kauciónak (óvadéknak) nevezném. A bérbeadó a bérbeadáskor a Ptk. előírásai mellett óvadékot kérhet, amelyből a bérleti szerződés nem teljesítése, vagy nem szerződésszerű teljesítése esetén a követelését közvetlenül kielégítheti. Az óvadékot csak a kielégítés céljára szabad felhasználni, egyébként az óvadék visszajár. Ezért az óvadékot (a kauciót) annál, aki kapja a kötelezettségek között, annál aki fizeti, a követelések között kell kimutatni.  Mindenképpen a szerződés az irányadó, a felek megállapodhatnak abban is, hogy a jogosult kielégítési jogának megnyíltakor a kötelezett az óvadékkal biztosított tartozásába az egyenértékű fedezet értékére vonatkozó követelését beszámítja (a havonta fizetendő bérleti díjba az ilyen módon történő beszámítás nem jellemző, legfeljebb egy hosszabb ideig tartó bérleti jogviszony utoljára fizetendő bérleti díjába számítják be az óvadékot.)

Üdv. Mari

A fentiekkel szemben figyelmedbe ajánlom a vonatkozó Apeh tájékoztatást:

http://www.apeh.hu/adoinfo/afa/eloleg_meghiusult.html?query=foglal%C3%B3

Lényege, hogy a foglalót előlegként kell kezelni.

Sziasztok!

Én csatlakozom a Mari véleményéhez, én  nem foglalóként kezelném, hanem óvadékként. Majd a végén kerülne levonásra, vagy visszafizetésre.

Szia Anikó és Éva!

Természetesen igazatok van a foglalót illetően, csak abból indultam ki, hogy a bérleti szerződésnél általában kauciót szoktak kérni, ez a szerződésből ki kell hogy derüljön. Üdv. Mari