Elküldve: csüt. jan. 01, 1970 1:00 amSziasztok!
A cég vásárolt egy kis telken, egy faházat építettett rá. Az volt a cél, hogy a dolgozóit itt üdülteti.
Jelenleg rosszul áll a bt, szeretné ezt bérbeadni. Az Apeh fele bejelentjüka bérbeadást új tevékenység-ként. Hogyan történjen a számlázás? A bérbevevő szintén cég, áfa alany.
Előre is köszönöm a segítséget.
Üdv: Ica
Elküldve: csüt. márc. 25, 2010 3:09 pmAz ingatlan bérbeadás alap esetben mentes az áfa alól 86.§ l). Ha éltetek az adóköte-
lessé tétellel 88.§ b),akkor áfa-san kell számlázni,ha nem áfa nélkül.
A fordított adózás esete ingatla eladást érint.
Figyelni kell arra,hogy ha annak idején visszaigényeltétek a beszerzési áfa-t, és most
áfa mentesen hasznosítjátok a beruházás után levont áfa arányos részét utólag meg
(év végén) meg kell fizetni.135.§
Elküldve: csüt. márc. 25, 2010 5:58 pmElküldve: szomb. márc. 27, 2010 10:53 amLenne még egy kérdésem: a tevékenység bejelentésekor, az a pont is beikszelhető, ami az értékesítésre
vonatkozik? /Lehet, hogy a bérlő esetleg később megvásárolja a faházat és a hozzá tartozó földrészt./
Üdv.: Ica
Elküldve: hétf. márc. 29, 2010 5:58 amHa megnézed az Art 22.§-át a tevékenység megkezdésével egyidejűleg kell nyillat-
kozni az áfa-ról. Azt gondolom,hogy Ti nem most kezdtétek a működést,tehát az
APEH nyivántartásában 2010-es évet érintően szerepel az áfá-val kapcsolatos jogál-
lásotok. A (2) szerint a nyilatkozat megváltoztatását a megelőző év utolsó napjáig
kell bejelenteni. Estetetekben 2010.12.31-ig, ami 2011-től fog élni,és az ingatlanok
adókötelessé tetelének vonatkozásában a mostani szabályok szerint öt évig nem
módosítható a választott megoldás. Abban az esetben,ha nem nyilatkoztatok ( úgy
emlészem 2007-ben kellett először) akkkor maradt az általános szabályok szerinti áfa
kötelezettség ahol az ingatlan eladás és bérbeadás áfa mentes és az APEH ezt veszi
figyelembe 2010-re.