Adófórum

Sziasztok!

Segítségeteket kérném a következőben: Teleket értékesítünk előszerződés alapján teljes vételár 10.800.000 Ft nettó || áfa 2.700.000 Ft  = tehát összesen bruttó 13.500.000 Ft

Ebből 2009. október 21-én megfizetésre került 5.000.000 Ft a következő bontásban:

                                               3.200.000 Ft  || 800.000 Ft = 4.000.000 Ft  mint előleg

    800.000 Ft || 200.000 Ft =1.000.000 Ft  mint foglaló 

                        Összesen:        4.000.000 Ft  || 1.000.000 Ft  = 5.000.000 Ft  

A fennmaradó részletet 8.500.000 Ft hátralékot 2010. január 10-én fogja megfizetni. A szerződésben azt is rögzítették hogy a végleges szerződést 2010. január15-ig megkötik. A birtokba adás a teljes vételár megfizetése után történik. Kérdésem hogyan állítsam ki a számlát egy számla külön az előlegről és a foglalóról és később 2010. januárjában pedig a fennmaradó összegről (teljes vételár ebből levonva az előleg és a foglaló, ekkor a szla telj.idp.2009.10.21), vagy kiállíthatom az teljes vételárról részletezve foglaló, előleg és a maradék telekrész szla telj.idp.2010.01.10. (mivel az előszerződés dátuma 2009.10.21.)?

Hallottam azt is hogy ingatlan értékesítésekor a részteljesítés kizárt, mivel az ügylet tárgya nem osztható.

Segítségeteket köszönöm! 

Szia!

Számlát minden esetben ki kell állítani amikor pénzmozgás történt!

Mi értékesítettünk már ingatlant foglalóval, arra vigyázz, hogy ha a birtokbaadás a teljes vétel ár időpontja akkor arra nagyon figyeljetek, hogy a számla teljesítés időpontja a banki teljesítéssel egyező legyen, mert nálunk volt már olyan eset, hogy egy pénteki napra írtuk a teljesítés időpontját de csak kedden érkezett meg az átutalás és ezt az Apeh nehezményezte!

Remélem azt megnézted, hogy számlázhatok-e áfásan ( bejelentkeztetek rá, és nem esik-e a fordított adózás alá?)  

Szilvi!

A részteljesítés és az előleg-foglaló két különböző dolog. Ingatlan értésesítésekor a részteljesítés valóban kizárt, de ez most számodra közömbös,  Az előleget és a foglalót is a pénzmozgással azonos időpontban kell könyvelni, s a jóváírás napjával azonos határidőre kell  jelölni a teljesítés napját.  Miután a birtokbaadás a vételár teljes kiegyenlítése napján történik, így a birtokbaadás napja lesz a számla teljesítési dátuma. A számlát 135oo/e ft-ról kell kiállítani nettó és áfa értékben. A számlából le kell vonni a foglaló és az előleg összegeit és a különbözet lesz a vevő által fizetendő összeg. Egyben az áfa különbözet lesz az eladónál a még fizetendő (bevallandó) adóteher 2010,01.10.telejsítési időponttal.