Adófórum

Sziasztok!

Az lenne a kérdésem, hogy a tulajdoni lap szerint 'Kivett feltöltés alatt álló terület"-et szeretnénk eladni, ehhez kellene számlát kiállítanom.

A kérdés: Ez a terület valyon minek számít ÁFA szempontjából? ÁFA-s vagy sem? Az új szabály szerint mentes vagy fordított adózás alá esik? Vagy alaphelyzetben ÁFA mentes? Adásvételi szerződéssel történne a tulajdonos változás, nem építési szerződéssel.

HELP!

Előre is köszönöm!

Szia!

Az ingatlanértékesítés főszabály szerint adómentes, kivéve, ha

- építési telket vagy új házat az értékesítő sorozatjelleggel értékesít

- az építési telek (telekrész) értékesítésére, továbbá az olyan beépített ingatlan (ingatlanrész) és az ehhez tartozó földrészlet értékesítésére, amelyet még nem vettek rendeltetésszerűen használatba, vagy használatba vették ugyan, de használatbavételi engedélye az eladás időpontjában két évnél nem régebbi. 

- az értékesítő ÁFA-kötelessé tette az értékesítést (és ezt bejelentette az APEH-nek)

Amit írsz, abból úgy gondolom, hogy a telek értékesítése ÁFA-mentes.

Üdv. Andi

Andi köszönöm a választ.

De továbbra sem tudom, hogy a Kivett feltöltés alatt álló terület mit jelent. Azt elfogadom, hogy még nem vették használatba, tehát adómentes.

Nem tudod véletlenül, hogy ez a megnevezés mit jelent?

Szia!

Ezt találtam:

11. Művelés alól kivett terület (kivett)

Művelés alól kivett területként kell nyilvántartani a mező- vagy erdőgazdasági művelés alatt nem álló, ill. az arra alkalmatlan területeket. Ezek lehetnek a

• településsel

• termeléssel és szolgáltatással

• közlekedéssel és hírközléssel

• vízgazdálkodással

• honvédelemmel és rendészettel kapcsolatban kivett területek.

A településsel kapcsolatos művelés alól kivett területek:

• beépített és beépítetlen építési telkek, az egyéb földrészleteken álló épületek és a hozzájuk tartozó udvarok

• közparkok, játszóterek, belterületi arborétumok

• gyógyhelyek, üdülőhelyek

• sporttelepek és állandó jellegű táborhelyek

• vásár- és kiállítási területek

• temetők

• feltöltés alatt álló területek.

A termeléssel és szolgáltatással kapcsolatos művelés alól kivett területek:

• üzemek telephelyei a tárolóhelyekkel együtt

• felszíni művelésű bányák

• vízművek és a hozzájuk tartozó védőterületek

• szennyvíztisztító telepek

• állandó jellegű mező- és erdőgazdasági telephelyek területei

• dögterek

•  terméketlen területek.

A közlekedéssel és hírközléssel kapcsolatos művelés alól kivett területek:

• országos és helyi önkormányzati közutak, sajáthasználatú utak területei

• 3 m-nél szélesebb utak

• közforgalmú, az ipari és gazdasági vasutak, az állandó jellegű erdei vasutak területe

• repülőtereknek a repülés célját szolgáló területe

• kikötők szárazföldi területe

• rádió, televízió és egyéb adótornyok működéséhez szükséges terület.

A vízgazdálkodással kapcsolatban kivett területek:

• folyók, patakok, az állandó vagy időszakos vízfolyások, természetes tavak, víztározók

• belvízlevezető és öntözőcsatornák, árkok területe

• védőtöltések, gátak, valamint ezek anyaggödreinek területe.

A honvédelemmel és rendészettel kapcsolatos művelés alól kivett területek:

• a fegyveres testületek és rendészeti szervek által igénybe vett területek

• azok a területek, amelyek gazdasági felhasználását nemzetközi szerződés vagy az illetékes szerv megtiltotta.

Andi

Szia!

Áfa tv. szerint építési telek: Az épített környezet védelméről és alakításáról szóló törvényben meghatározott építési telek, és építési terület, amely egyúttal nem minősül beépített ingatlannak.

Az épített környezet védelméről és alakításáról szóló tv szerinti építési telek:

Építési telek: bépítésre szánt területen fekvő, az építési szabályoknak megfelelően kialakított és közútról, vagy önálló helyrajzi számon útként nyilvántartott magánútról gépjárművel közvetlenül megközelíthető telek.

Építési terület:olyan telek, vagy telkek csoportja, amely a nyomvonal jellegű építmények elhelyezésére szolgál.

Nálunk a műszakisok szeirnt nyomvonal jellegű építmény: kábel, vezeték, ami nem szélesebb 3 m-nél

Üdv: Móni