Ingatlan értékesítése adócsökkentő tételek

[Bakosné]

"1., igen, a 2007-ben igénybevett kedvezményt gyakorlatilag leadózod 25 %-kal. Az 5 év pedig úgy 5 év, hogy a szerződéskötés éve, és az azt követő 5 év."

Azt követő 4 év és nem 5. De az adókötelezettségen ez nem segít.

"a számított összeghez hozzá kell adnia a lakásszerzési kedvezmény alapjaként korábban érvényesített összeget, feltéve, hogy ennek a lakásnak az átruházása a lakásszerzési kedvezmény érvényesítésének évében, vagy az azt követő negyedik naptári év utolsó napját megelőzően történt."

0953 bevallás kitöltési útmutató 34. oldal

Márti

[Bakosné]

"Ez esetben 30%-kal csökkenthető az adóalap, tehát még nem adómentes az ügylet. A kérdésem az lenne"

Nem 30 %-kal csökkenthető, hanem a számított összeg 30 %-a a jövedelem. Vagyis 70 %-kal csökkenthető, de ha még egy évet vár, már nincs adóalap 2012-ben. Akár ha január 2-án adja el, már nem kell adózni sem az értékesítés, sem az érvényesített kedvezmény után.

Márti

[Bakosné]

"A kedvezmény adója mindenképp fizetendő, de az is sávos, tehát jövőre csak a 30% az adóalap."

Abban igazad van, hogy a számított összeghez kell hozzáadni, de itt is érvényes az, hogy nem a kedvezmény, hanem a jövedelem a 30 %, tehát még kevesebb.

Márti

[dede]

Kedves Mindenki,

Az alábbi segítséget/válaszokat kérném, hogy tisztán lássam én is a helyzetemet:

-2009-ben vásároltam egy lakást

-2010-ben eladtam a felújítás után.

Az értéknövelő beruházás "lakó ingatlan komfort növelés" volt (WC kialakítás,)  illetve az ezzel járó teljes körű felújítás!

Ebben az esetben a szerelvények (csövek, idomok...stb) csempe, kád, csaptelep, bejárati ajtó, belső ajtó elszámolható, mintértéknövelő beruházás kellékei?

- Gázcső csere is volt (gázterv engedély...) ez szintén bele számít?

Utolsó kérdés: Állagmegóvásban a festés belefér, úgy hogy a 24 hónapos idő előtt történt az? Továbbá a számla helyett a Munkaszerződés megfelelő-e igazolásnak, ill. adó csökkentő tényezőnek abban az esetben ha a pénzátvétel a munkaszerződésen igazolják?

Várom válaszotokat!

Dede

[Bakosné]

Számla helyett biztosan nem jó a munkaszerződés.De ha bejelentetted alkalmazottnak magánszemélyként... Járulékokat fizetted utána... stb.

A festés nem vonható le. A komfortnövelő beruházáshoz felhasznált anyagok igen, de egyszerűbb lenne a számla, amiben benne van az anyag és a munkadíj is. Gázcső csere az szerintem nem.

Márti