Szia!
Be kell jelentkeznie az adóhatósághoz az adószám kiadása miatt, miután rendszeres üzelti tevékenységet folytat.
Az ingatlan-bérbeadásból származó jövedelem a magánszemély választása szerint vagy az
összevont adóalap részeként adózik, vagy e jövedelem után 25 százalékos mértékű lineáris adótkell fizetni. (külön adózó jövedelem) Ez utóbbi esetben az ingatlan bérbeadásából származó jövedelem nem része az összevont adóalapnak, a megszerzett bevétel egésze – ideértve a rezsiköltségekre kapott bevételt is
– jövedelemnek számít, tehát a bevétellel szemben költség nem érvényesíthető. Ha a magánszemély a termőföldnek nem minősülő ingatlan bérbeadásából származó jövedelmének megállapítására az önálló tevékenységre vonatkozó adózási szabályokat (tételes költségelszámolást
vagy a 90 százalék jövedelemhányadot) választja, akkor a bérbeadásból származó adóévi összes
ilyen bevételre vonatkozóan az összevont adóalap részeként az adó mértékére vonatkozó
rendelkezés figyelembevételével kell az adót megállapítania az adóévről benyújtandó adóbevallásában.
A magánszemély már év közben választhat, hogy az ingatlan-bérbeadásból származó jövedelme
után az adókötelezettségét az összevont adóalap részeként, vagy elkülönült jövedelemként teljesíti. Nem tudom, milyen nagyságrendű bérleti díjról van szó. Elképzelhető, hogy az önálló tevékenységből származó jövedelemkénti adózás kedvezőbb a magánszemély részére, amennyiben a 18%-os szja sávban mard a jövedelme. Ezt csak a konkrét számok ismeretében lehet megítélni.