Adófórum

Sziasztok!

Érdeklődni szeretnék, hogy mi a teendő abban az esetben, ha külföldi (svájci) cégnek Magyarországon van ingatlana (lakás) amit eladna.

1. Be kell-e jelentkeznie itthon adóalanyként és mikor (vásárláskor, vagy eladáskor)?

2. Hol kell (gondolom csak eladáskor) adót fizetnie a jövedelem után?

3. És ha nem keletkezik jövedelme az ügyletből, mert ugyanannyi a beszerzés értéke, mint az eladás értéke?

Ha kérhetnék törvényi hivatkozásokat is, hogy alá tudjam támasztani a választ.
Köszönöm
RZM

1. Vásárláskor, hiszen már illetékkötelezettsége is keletkezik a vagyonszerzéskor. Ezt az adásvételivel párhuzamosan az ügyvédek szokták intézni megfelelő nyomtatványon.

2. Ingatlan után csak az ingatlan fekvése szerinti országban fizet jövedelemadót. (kettős adóztatás elkerüléséről szóló államközi megállapodás)

3. Ha nincs jövedelem, nincs adófizetési kötelezettség. Viszont meg kell gondolni, hogy keletkezik-e telephely az ingatlan miatt. (Valahogyan hasznosítani fogja - pl. bérbeadja? emiatt áfa, tao kötelezettség, helyi adó köt. alapból lehet.)  

(Szerintem, ha ennyire nem vagy képben, inkább küldd őket adótanácsadóhoz, ne innen barkácsolj egy választ, amihez amúgysem tudunk elég információt. Lehet, hogy pénzbe kerül nekik, de sokat megtakaríthatnak a hibák elkerülésével.)