Adófórum

Adózási és számviteli információk

Örökölt ingatlan utáni adó?

Nemzetközi adózás

Örökölt ingatlan utáni adó?

HozzászólásSzerző: Thotmesz » csüt. jan. 01, 1970 1:00 am

Tisztelt Mindenki!

A segítségüket szeretném kérni az alábbi kissé bonyolult ingatlan eladással kapcsolatban.

2006-ban örököltem a szülői házunkat édesapám halála után, mivel volt egy örökösödési szerződésünk, ezért nem a szokásos illetéket kellett utána fizetnem (ha jól emlékszem ez csak 2,5% lett volna), hanem úgy tekintették, mintha megvettem volna a házat (ha jól emlékszem 10% kellett utánma fizetnem).

A hagyatéki vagyon felmérésekor a házat 10 millió forintra értékelték fel és nekem ezután 450ezer forintot kellett befizetnem illetékként.

A kérdésem az lenne, ha idén el tudnám adni a házat 16,5 millió forintért, akkor mennyi illetéket kellene ezután befizetnem ? Mi az az összeg, ami után számolnom kell és hány % az illeték, amivel számolnom kell?

Nagyon szépen köszönöm előre is a válaszukat!

Tisztelettel, S. Erika

Thotmesz
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:25 am

Örökölt ingatlan utáni adó?

HozzászólásSzerző: zspotorke » pén. máj. 14, 2010 4:56 pm

Szia Erika!

Ingatlan értékesítéskor nem illeték van, (azt szerzéskor fizetjük) hanem jövedelemadó, amely úgy működik, hogy az eladási árból le kell vonni a szerzéskori árat és a szerzéshez kapcsolódó egyéb költségeket pld. illetéket és a különbözetre kell megfizetni a 25 % adót, figyelembevéve a értékesítéshez kapcsolódó kedvezményt .

Ha az ingatlan lakóépület akkor így nézne ki az adód:

Bevétel:16 500 000 Ft
Költség:10 450 000 Ft
Jövedelem:1 815 000 Ft
Adó:453 750 Ft

P.Zsuzsa

zspotorke
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:13 am

Örökölt ingatlan utáni adó?

HozzászólásSzerző: l.nora » pén. máj. 14, 2010 5:10 pm

Kedves Zsuzsa !

Én úgy tudom, hogy ha a szerzés éve 2006, akkor a számított összeg 60%-a a jövedelem, tehát ez esetben 3.630.000,-, és ennek a 25%-a a fizetendő szja : 907.500,- Ft.

Rosszul számoltam ?

Üdv. Nóra 

l.nora
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:16 am

Örökölt ingatlan utáni adó?

HozzászólásSzerző: valterjozsefne » pén. máj. 14, 2010 5:23 pm

Szia Erika! Megerősítem Zsuzsa válaszát, nekem is ugyan az a fizetendő Szja jött ki . akkor lenne 60% a jövedelem, ha 2009-ben értékesítetted volna. Mária

valterjozsefne
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:13 am

Örökölt ingatlan utáni adó?

HozzászólásSzerző: Thotmesz » pén. máj. 14, 2010 5:26 pm

Kedves Zsuzsa és Nóra!

Ezért nem egyértelmű nekem a dolog, mert tudom, hogy minden évben kevesebbet kell utána adózni, tehát 2006-ban ha eladom, akkor a 100% után kellett volna, de ez a negyedik év, ami azt jelenti, hogy most ez jóval kevesebb, még 60 %-nál is azt hiszem, de sajnos nem találom az idevonatkozó törvényt :-(

Szóval, ha jól értem amit Zsuzsa mond, akkor nekem a költségeket levonva marada esg alapom - és ebből kell levonnom az aktuális százalékot? Vagy ennek kell a (ha helyes amit Nóra mondott) 60%-át vennem és ezután fiztenem a 25%-ot?

Elnézést, hogy ilyen lassú a felfogásom, látszik hogy humán szakirányban mozgok :-D

Thotmesz
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:25 am

Örökölt ingatlan utáni adó?

HozzászólásSzerző: l.nora » pén. máj. 14, 2010 5:37 pm

Sziasztok !

Elnézést  a kavarásért, én még félig 2009-ben élek, de a kérdésfeltevő nem úgy adta fel a kérdést, hogy eladta, hanem el szeretné adni idén (2010-ben)

Természetesen jól számolt Zsuzsa, én voltam figyelmetlen.

Elnézést kérek !

Üdv. Nóra 

l.nora
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:16 am

Örökölt ingatlan utáni adó?

HozzászólásSzerző: valterjozsefne » pén. máj. 14, 2010 5:45 pm

Szja tv. 62 & (6) b.) 4. pont 30% a megszerzés évét követő negyedik évben
valterjozsefne
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:13 am

Örökölt ingatlan utáni adó?

HozzászólásSzerző: zspotorke » pén. máj. 14, 2010 5:47 pm

Segítségül:

http://www.apeh.hu/data/cms137968/9._fuzet.pdf

de van egy kalkulátor is:

http://www.apeh.hu/kalkulatorok/ing_kalk

és végül:

16.500.000 - 10.450.000,- = 6.050.000 x 30 % = 1.815.000,-

30% mert, 2006: 100%

               2007: 100%

               2008: 90%

               2009: 60%

               2010: 30%

P.Zsuzsa

 

zspotorke
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:13 am

Örökölt ingatlan utáni adó?

HozzászólásSzerző: Thotmesz » pén. máj. 14, 2010 6:06 pm

Nagyon szépen köszönöm!
Thotmesz
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:25 am


Vissza: Nemzetközi adózás

Ki van itt

Jelenlévő fórumozók: nincs regisztrált felhasználó valamint 2 vendég

cron