Sorozatértékesítés-e az ajándék ingatlan

[Méry]

Ha már 2 éven belül 3 lakást/telket eladtam, elajándékozhatom-e a gyereknek a negyedik lakást/telket? A gyerek az ajándékba kapott ingatlant 3 részre felosztja, s értékesítené az így felépített 3 ingatlant. Jól gondolom-e, hogy ezzel a sorozat áfa értékesítését kikerültem, vagy az ajándék (mivel már illeték mentes lett) része a sorozatnak? S akkor várni kell néhány évet?

Köszönöm, ha segít Valaki!

[hvanna]

 

Szia !

Értelmezésem szerint az ajándékozás nem fog beszámitani, mert nem értékesités, és nem tartozik a öröklés kategóriába sem. Az ajándékozást mint vagyon átruházási  lehetőséget  a törvény nem  emliti. Ennyi tudtam a kérdéshez hozzátenni, lehet hogy más fórumozó konkrét gyakorlati esettel találkozott és megerősit, vagy megcáfol.

 Apeh:

45. Mi minősül sorozat jellegű ingatlanértékesítésnek?

2010.02.09.

Sorozat jellegűnek minősül, ha 2 naptári éven belül negyedik vagy további építési telket (telekrészt) és/vagy beépítés alatt álló, illetőleg beépített új ingatlant értékesítenek, valamint a rá következő 3 naptári éven belül további építési telket (telekrészt) és/vagy beépítés alatt álló, illetőleg beépített új ingatlant értékesítenek. Ha olyan építési telket (telekrészt) és/vagy beépítés alatt álló, illetőleg beépített új ingatlant értékesítenek,
a) amely tulajdon kisajátításának tárgyát képezi, vagy
b) amelynek szerzése az értékesítőnél - az illetékekről szóló törvény alapján - öröklési illeték tárgyát képezte,
az előzőekben említett darabszámba beleszámít ugyan, de önmagában nem minősül sorozat jellegűnek.

http://www.apeh.hu/archiv/adoinfo/informacios_fuzetek/inf2008/i08_9.html

 

Sorozat jelleg az új áfatörvény értelmező rendelkezése [31] alapján: ha 2 naptári éven belül negyedik vagy további építési telket (telekrészt) és/vagy beépítés alatt álló, illetőleg beépített új ingatlant értékesítenek, valamint a rá következő 3 naptári éven belül további építési telket (telekrészt) és/vagy beépítés alatt álló, illetőleg beépített új ingatlant értékesítenek, azzal, hogy ha olyan építési telket (telekrészt) és/vagy beépítés alatt álló, illetőleg beépített új ingatlant értékesítenek, amely tulajdon kisajátítás tárgyát képezi, vagy amelynek szerzése az értékesítőnél – az illetékekről szóló törvény alapján – öröklési illeték tárgyát képezte, az az előzőekben említett darabszámba beleszámít ugyan, de önmagában nem minősül sorozat jelegűnek. Így például nem keletkeztet ingatlan sorozat jelleggel történő értékesítése miatti adóalanyiságot, ha 2 éven belül négy olyan ingatlant értékesítettünk csak, amelyek öröklési illeték tárgyát képezték, vagy kisajátítási eljárás tárgyát képezték. Azonban, ha például három örökölt ingatlant és egy vásárolt, vagy kapott ingatlant értékesítünk a 2 éven belül, akkor a sorozatjelleg megvalósul, és a negyedik ingatlan eladása adóalanyiságot eredményez (természetesen csak az előzőekben meghatározottak szerinti új ingatlanok és építési telkek veendők figyelembe ebből a szempontból, és a három fajta ingatlant vegyesen – építési telek, beépítés alatt álló és beépített új ingatlan – kell számításba venni). A sorozat jelleg megállapításánál a 2 naptári év első éve az új áfatörvény 261. § (7) bekezdése alapján a 2008. év.

 

Üdv:hvanna

[Méry]

Szia, hvanna!

Elfogadom és köszönöm a válaszod, bár a bizonytalanságom abból fakad, hogy létezik, hogy egy ekkora lehetőséget ott hagytak az áfa kikerülésére? Ráadásul még az illetéket sem kell megfizetni! Értem én, hogy majd az Szja-ban szednek be egy kis adót, de az mégsem akkora mérték, mintha áfa lenne.

Azért ha valakinek van vmilyen állásfoglalása, szívesen fogadom.

Üdv.: Méry